許振東：人民幣貶值加大樓市下行壓力
- 發佈時間：2015-08-11 16:55:00 來源：中國經濟網 責任編輯：畢曉娟
8月11日，人民幣對美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日(8月10日)中間價6.1162貶值1136個基點，接近觸及2%的跌停板。“對於與貨幣政策關係緊密的房地産來説，此輪貶值將令樓市承壓。” 房地産研究機構專家、資深置業專家許振東認為，人民幣匯率的下跌，在房地産市場供大於求階段將強化房地産價格的回調。
許振東認為，匯率下跌對樓市的影響主要表現在一下三個方面：首先，通過改變房地産供求關係來對房價産生影響。許振東表示，人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地産業的資金緊張，進而改變當前房地産的供求關係，在房地産供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支援，房地産價格上漲衝動將被抑制。
其次，加大人們生活成本，從而擠壓置業成本在生活中所佔比重，最終對房價形成下跌壓力。許振東之處，人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地産消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
第三，人民幣貶值可能會引發資産外撤，尤其是那些早期從海外涌入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內住房資産價格下跌。
不過，對於人民幣貶值帶來的壓力，許振東認為，對三、四線城市來説，房價面臨下跌的可能性更大些，而對於北京上海這樣的一線城市，有著異常旺盛的購買力支撐，人民幣貶值帶來的下行壓力有限。
