許振東：網際網路+金融+房地産模式將成常態
- 發佈時間：2015-08-11 13:29:00 來源：中國經濟網 責任編輯：畢曉娟
在網際網路金融的衝擊下，房地産正在加速蛻變，今後，網際網路+金融+房地産將成為房地産發展的主要模式。日前，在國內某房地産論壇上，知名房地産學者許振東發表如上言論。許振東認為，今年以來，房地産市場迎來了普遍的金融投資創新，市場參與者也勇於通過網際網路方式進行融資及推廣，為整個融資市場注入更多的創新活力，而今後，網際網路+金融+房地産模式將成為房企的標配。
目前，針對地産行業的網際網路金融平臺，一般引入常規的P2P、P2B、P2W、眾籌模式、供應鏈金融、社區O2O等不同模式，從不同切入口服務買房、賣房、裝修、租房等交易的金融需求。當中，房地産和網際網路的聯結多數局限于産業鏈下游的行銷環節，與金融的關係主要體現在産業鏈上游的融資。
許振東認為，眼下，地産和金融的嫁接還處於原始合作階段，但這並不阻礙房産電商們將其作為下一個爭奪的主戰場，如搜房和樂居等，已經瞄向房産交易全環節。此外，爭搶著分食這塊大蛋糕的，還有層出不窮的第三方平臺。
“除此之外，資産證券化，是房地産業接下來的新方向。”許振東認為。許振東表示，從長期來看，中國樓市走勢穩定，這為資産證券化提供穩定基礎。
而對於房企而言，傳統融資模式利用空間已經最大化。銀行貸款始終是房地産行業融資的核心渠道，但開發貸款僅佔總貸款餘額的6%-7%，地産信託佔開發貸款的比例也不到20%。而受制于發行和使用條件制約，公司債券規模近些年雖基本保持穩定，但佔比小。
徐振東還認為，資産證券化還可以規避監管的一些要求，因而更容易吸引各大房企自發加入這一陣營。比如通過中期票據、企業債融資，會面臨“累計債券總額不超過公司凈資産額度的40%”的監管規定，而通過專項計劃做證券化則可以繞開這項規定。
此外，資産證券化融資渠道解決長期“輸血”問題，有優質商業物業的房企無疑會在該領域佔得先機。在國內房企普遍增加商業地産開發的情況下，無疑也對此方式需求很大。
