【導讀】深圳全面叫停“首付貸”、“眾籌炒樓”等金融業務。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點：警惕房産交易背後的金融風險。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，眼下網際網路金融風生水起，什麼都流行“眾籌”，連買房子也不例外。近期一線樓市的火爆讓“眾籌買房”這種模式大行其道。“90後花1000元便可買房，坐等升值。”，“深圳‘眾籌炒房’，3個月賺80萬”，“投資者眾籌炒房3個月賺百萬，自稱比股票靠譜。"——這樣的充滿噱頭的標題充斥著網路，讓很多人蠢蠢欲動。

　　深圳房價在過去一年瘋狂上漲，到底是什麼力量在推高深圳房價？深圳鏈家的統計數據顯示，2015年深圳投資置業佔比高達26.7%，比2014年增加3%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，而且有部分置業者是充分利用了金融“杠桿”來購房的。

　　針對近期房地産交易過熱的現象，深圳市從3月份開始出手整治，對銀行機構、P2P、小額貸款公司等機構進行摸底排查。在初步排查的過程中，發現以眾籌模式的炒房正在升溫，並有愈演愈烈之勢。對此，深圳市網際網路金融協會正式下發通知，全市網際網路金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地産金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作。

　　“眾籌炒房”為什麼這麼熱？這背後暗含怎樣的風險？中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰作出了分析點評。

　　經濟之聲：近期全國一線的樓市都一場火爆，甚至開始出現一些首付1000塊錢就能買房的這種宣傳。一些網際網路金融機構甚至推出“眾籌炒房”這種模式的産品。到底什麼是“眾籌炒房”？

　　陳雲峰：“眾籌炒房”就是比如説一套房5、6百萬，他只需要在網上出1千、2千，1萬、2萬，大家一起去湊一筆錢，去買這套房，來博取房屋升值後的差價，這就是所謂的“眾籌炒房”，它主要是通過網際網路來實現的。

　　經濟之聲：很多投資者甚至宣稱很短的時間之內就能賺上百萬，會有這麼高的利潤嗎？

　　陳雲峰：先跟大家説一個數據，是國家權威部門發佈的，2016年2月份深圳房價比去年同期上漲了58.7%，也就是説如果去年花一千塊買了一套房子，到今年賣出去已經值1580塊錢了。這就是出現B2B炒房背後的原因。大的背景確實是深圳、上海、北京等一線樓市的價格出現了快速上漲。所有的炒房都是基於房價上漲的背景下産生的。但是現在説炒房一定就能夠賺多少錢，我覺得這是騙人的。可以這麼説，樓市確實是起來了，但是樓市市場化的程度越來越高，沒有人能保證炒房一定賺錢。我們在“炒房就能獲暴利”的誘惑面前還是要清醒。

　　經濟之聲：從幾個點來評論一下風險，第一個點漲幅，我們看到2月份深圳房價同比58.7%的漲幅，什麼樣的資産能夠保持連續超過30%甚至40%以上的漲幅？

　　陳雲峰：確實有不確定性，深圳確實在一些比較好的區域，一些比較好的樓盤出現了價格上漲，這背後是金融、投資等很多因素造成的，當然也有一定需求的因素，所以我覺得這個情況不是總存在的。

　　經濟之聲：第二個角度説流動性，如果説一套房500萬流動性小，那麼1千塊的份額流性好不好，有沒有人願意接？

　　陳雲峰：這個太不好操作了，比如一套房要幾百萬，得湊多少個一千塊才能去買這套房，另外買了這套房之後，還要按比例進行投資回報，另外組織的人當中要分多少利潤，這都有不透明的因素在裏面。

　　經濟之聲：第三個方面，如果遇到下跌怎麼辦？

　　陳雲峰：遇到下跌，沒有人會給你任何的保證。在深圳，大家市場意識這麼強，應該能充分意識到。血本無歸的情況在股市曾經出現過，在樓市也不是沒有可能。

　　經濟之聲：“眾籌炒房”這種模式是否合法合規？

　　陳雲峰：“眾籌炒房”實際是一個灰色地帶，這在國家的界定層面就不是很嚴格，我們欣喜的看到，為了防範這個風險，相關部門已經出臺了政策，我覺得這是可以遵循的法規。

　　經濟之聲：談到界定，比如説把500萬一套房，拆成1千塊錢一份，可能比較多，那麼兩三個人合買，眾籌的範圍從幾百人變成了2、3個人，這樣的情況合法嗎？

　　陳雲峰：大家可以在房本上聯合署名。我覺得在人數特別少的情況下，大家在交房款的時候，用合同來約定好或者直接在開發商買房的合同上落實條款，應該還是合法的。

　　經濟之聲：另外從宏觀角度，如“眾籌炒房”不及時叫停，不及時規範的話，對於整體宏觀金融的影響是怎麼體現的？

　　陳雲峰：這種P2P的“眾籌炒房”，實際是一個灰色地帶，本身就繞開了國家的監管，這就是一個很大的風險，而且做眾籌的機構本身可能都是有問題的。

　　經濟之聲：在叫停這些金融業務之後，您覺得一線熱點城市的房價會不會趨於穩定？

　　陳雲峰：樓市價格是多方面形成的，跟叫不叫停這幾項金融業務沒有太直接的關係，只能是去掉了一些泡沫。房價本身確實也受住房需求、投資需求、國家貨幣政策等因素的影響。深圳叫停“眾籌買房”，我覺得是從規避風險角度來講的。