深度

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　　講述一個

　　財經故事

　　網際網路金融橫掃中國市場，處於轉型和拓展新業務的房地産企業的金融嗅覺漸漸被激活。據北京晨報記者統計，綠地、復星、保利等房企紛紛進入網際網路金融領域，房企與網際網路的結合已不僅僅停留在行銷層面，“房企＋網際網路＋金融”正逐漸成為新的運營模式。50強房地産企業中，已經有四成企業通過各種方式進入網際網路金融領域。

　　地産商轉型的催化劑

　　在探索戰略轉型的道路上，房企將網際網路金融奉為“上賓”，紛紛試水。房企主動敞開懷抱，與網際網路、金融平臺合作，甚至嘗試與銀行開發理財産品。萬達、萬科、新湖中寶、中天城投、保利地産等房企都將網際網路金融作為轉型或者業務的延伸方向。

　　保利地産宣佈近日將與民生銀行推出理財産品“利民保”，購買産品的用戶可以用優惠價格鎖定項目開盤時的售價，並享受封閉期內的理財收益，即使用戶不購買，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

　　而萬科在去年就涉及過網際網路金融業務。2014年9月，萬科集團和平安集團聯合推出“平安萬科購房寶”的理財産品，最低5萬元起，期限從3個月到1年不等，收益包括年化收益率約6.5%的預期現金收益和年化收益率3%至5%的積分收益，首期産品僅面向上海萬科的四個樓盤。“集團層面還沒有推出網際網路金融産品，不過我們已經把網際網路精神、網際網路思維貫穿到工作中。”北京萬科相關負責人向北京晨報記者表示。

　　宣佈第四次轉型的萬達已把金融板塊納入集團主業之中，形成地産、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。6月，萬達將上線電商平臺“飛凡網”，同時試水網際網路金融産品。據了解，此前收購的第三方支付平臺快錢公司也會成為萬達打造網際網路生態鏈的一大核心。萬達集團董事長王健林在參加2015中國綠公司年會上如此介紹，萬達擁抱網際網路，首先通過萬達電商增加線下消費者的體驗感和黏性，培養萬達的忠實用戶，再通過網際網路金融這個大方向去賺錢，甚至反向改造萬達目前最核心的房地産業務。顯然，網際網路金融或將成為萬達完成第四次轉型的重要催化劑。

　　房産仲介的新戰場的催化劑

　　房地産仲介公司也紛紛推出各自的網際網路金融産品，成為繼提高經紀人佣金、降低仲介服務費、行業並購擴張后的又一個新戰場。

　　去年12月，鏈家網旗下網際網路房産金融平臺“家多寶”系列短期理財産品正式上線，其“零風險、短期限、低門檻”的優勢吸引了投資者的青睞。北京晨報記者昨日從鏈家了解到，目前平臺累計投資金額已經達到29.6億元，每人平均投資金額12.4萬元，年化收益率最高為10%。據鏈家理財負責人介紹，“家多寶”主要針對鏈家房屋交易的借款項目，用於房屋抵押貸款、贖樓、尾款墊資、換房等房屋交易過程中所産生的短期資金週轉，平臺不會觸碰資金，房款資金全由第三方易支付進行監管，通過賬戶託管系統，保證資金只能流向借款人賬戶，專款專用。

　　此外，中原地産、世聯行、Q房網、房多多等房地産仲介平臺也在加快佈局網際網路金融的步伐。日前，中原地産宣佈啟動大金融戰略，與包括銀行、基金、信託、券商、資管在內的100多家金融服務方建立合作關係，搭建大金融平臺，為開發商和購房者提供融資方案。初級階段包含針對房企的機構類融資和為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人金融服務兩類産品。

　　樣本1

　　“綠地地産寶”掛牌半小時售罄

　　近日，綠地集團聯手螞蟻金服和平安陸金所，共同推出網際網路房地産金融平臺“綠地地産寶”。首期上線産品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資産，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，産品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。據悉，首款産品在螞蟻金服的招財寶網路平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資産交易所掛牌發行，半小時即告售罄。

　　綠地集團表示，未來“綠地地産寶”不僅局限于綠地的自有項目，而是要建設成為網際網路房地産金融平臺，通過産品設計、包裝，將社會閒散資金、機構資金與地産項目有效對接。綠地集團董事長張玉良表示，這是綠地首度觸網金融業務，是房企資産證券化的創新。

　　“只要一種資産能夠産生穩定的現金流，就可以將它證券化。”這是華爾街一句廣為流傳的話。或許，資産證券化會成為房企發展的新方向。展恒研究中心認為，樓市的促進政策不僅包含房地産範疇，其對應的資産證券化産品也有同樣重要的發展價值。

　　樣本2

　　復星投資參股小額貸款公司

　　復星旗下的豫園商城日前發佈公告，稱擬投資參股設立廣州復星雲通小額貸款有限責任公司，該公司為網際網路特色小額貸款公司，註冊資本為20000萬元，其中本公司出資3200萬元，佔註冊資本的16%。其餘四家合夥人分別為復星南方、上海星鑫、上海遇志和上海鋼聯，復星集團對四家合夥人都直接或間接控股。

　　對於此次投資發起設立的小額貸款公司，豫園商城指出，是為了探索落實網際網路發展戰略的舉措，加強公司在網際網路金融上的能力。國泰君安在早前一份研報中表示，結合公司優勢及復星集團定位，復星最終切入供應鏈金融領域可能性較高。該機構分析師進一步分析稱，國內利率非市場化導致小微企業融資困難，同時消費者投資渠道仍較匱乏，伴隨信用體系完善，供應鏈金融將迎來蜜月期。

　　隨著廣州復星雲通小額貸款有限責任公司的成立，復星將成為網際網路金融大軍中的一員大將。事實上，復星集團早前就要求下屬所有投資平臺緊緊環繞網際網路的經濟發展思路，思考未來的發展戰略。在董事長報告中，郭廣昌也指出，“未來我們還會積極推進産業融合移動互聯網和金融的升級轉型，發展出‘産業+投資+金融+移動網際網路’的模式。”

　　網際網路金融

　　是房企最大風口

　　東方證券房地産行業首席分析師竺勁近日在“房企金融創新與未來發展”論壇上透露，已有開發商開始賣地産項目，買金融牌照，“房地産是高度依賴於融資的行業，房地産‘O2O+P2P’是這個行業未來的前景。開發商要擁抱網際網路金融，行銷經理要用金融工具來幫助快速去化。”

　　也有業內人士對房地産網際網路金融産品的前景表示擔憂，認為理財産品的後續推廣、客戶群的可持續性等有待考量。易居中國執行總裁丁祖昱表示，網際網路金融是房地産領域的一個巨大風口，已經成為房地産開發企業共同追逐的新熱點，“各家上市房企都圍繞資本戰略在做相應的調整，不過風口再好，最終要取得資本市場的真正認可還需要相應的業績。大浪淘沙，房企投身網際網路金融最終能夠取得成功的應該不會很多，但網際網路金融在今天就是房企最大的風口”。