網貸整改倒計時百天 “房抵貸”平臺超額發標猶存

　　距離網貸整改大限規定的8月24日，只剩百餘天的時間，在“限額令”的影響下，網貸平臺房抵貸業務正面臨著一場生死考驗。央廣網記者通過調查發現，網貸平臺大標的的房抵貸業務正在逐漸收縮，有的平臺直接停止發標，但部分平臺超額發標現象依舊存在，平臺轉型時間緊任務重。

　　網貸超額發標佔比下降

　　去年8月24日，《網路借貸資訊仲介機構業務活動管理暫行辦法》公佈，其中對網貸平臺的借款上限做出了明確規定，同一自然人在同一網貸平臺的借款餘額上限不超過20萬元；同一法人或其他組織，在同一網貸平臺的借款餘額上限不超過100萬元。

　　根據要求，網貸平臺要在2016年8月24日起的12個月內，依據暫行辦法進行相應整改。如今，距離整改大限規定的8月24日，只剩百餘天。

　　其中，房産由於保值性、流通性相對穩定，抵押及處置手續相對成熟規範，作為一種安全性較高的資産， 房屋抵押貸款成為不少網貸平臺上的大單品。

　　在限額令出臺前，2016年的1月至8月，盈燦諮詢統計數據顯示，共有773家P2P網貸平臺涉及房貸業務，成交量為1256.50億元，約佔網貸行業總成交量的10%。

　　由於房産本身價值較高，平臺針對房抵貸業務進行的超額發標現象也就十分常見，在限額令的要求下，房抵貸面對著一場生死考驗。

　　網貸之家研究中心總監于百程告訴央廣網記者，在對信貸、車貸、房貸業務各選取4家專業平臺進行測試後發現，信貸、車貸、房貸相關業務的平臺2017年2月超額(以借款金額20萬元為限額)佔比分別為12.39%、24.97%、71.24%，相比2016年7月，佔比數值均出現了一定幅度的下降。

　　專注于房抵貸業務的抱財網聯合創始人張志威此前表示，為適應新的態勢，平臺將逐漸減少大額標的供應並逐步停發。在限額方面，將逐漸加大小額産品的供應，會將核心放在二三線房抵貸業務。抱財網發佈的運營報告顯示，在標的種類分佈中，房抵貸佔比已由去年三季度的45%下降為四季度的28%。

　　 這些平臺還在發大標，整改壓力大

　　不過，在以自然人進行的房産抵押貸款中，平臺超額發標的現象依舊常見。

　　在安心貸平臺上，個人房抵貸借款金額為30萬元和50萬元的標的也十分常見。

　　作為愛屋吉屋旗下的互金平臺愛理財，主打的短期理財産品“房産寶”，在最近售罄的産品中，借款金額在幾萬元到一百萬元不等，且仍舊在發行超限額新標。

　　除個人房抵貸外，網貸平臺針對法人主體的房産抵押貸款業務所進行的超額發標現象也依舊存在。以91旺財為例，雖然每期標的借款限額為100萬元，但同一借款法人在同一時間段內可以發行數期，遠遠超過了法人在單一平臺借款為100萬元限額的要求。以BJ-DY-5087系列為例，針對該企業的借款標的已發行三期，在5月4日三期均售罄，共計借款282萬元。

　　“房抵貸”平臺向衍生業務轉型

　　傳統房産仲介因其最接近房源和客戶資源，在房抵貸市場上勢如破竹，大額標的造就了鏈家理財2015年以來的飛速成長，兩年累計交易規模達300億元，如今也面臨限額難題。

　　作為業務調整的一部分，鏈家理財于年初遷移至鏈鏈金融，作為獨立品牌運營。“鏈鏈金融的成交量大幅下降，從半年前單月5億降到今年2月份的不足1億。”于百程告訴央廣網記者。

　　公開資訊顯示，鏈鏈金融目前僅留存有家多寶一款産品，産品借款人主要用途為裝修、購車及經營所需的短期資金週轉。5月以來，鏈鏈金融日均發標量在47隻左右。鏈鏈金融正通過轉型做房産相關配套服務，諸如房産裝修來滿足借款限額。

　　同樣在轉向房産相關業務領域的還有安心貸，安心貸工作人員告訴央廣網記者，相比之前，大額標的已經大幅減少，平臺現在也開始轉型做房屋租賃類的分期借款。

　　不過，並不是所有平臺都能順利找到適合自身的轉型方向，我愛我家旗下的我家貸平臺此前動輒數百萬的大標，已經從平臺消失，半年未有新標放出。

　　“基於每個借款人待還金額超過20萬元，信貸、車貸相對更加合規，而對於房貸整改壓力仍然較大。”于百程表示。