南京售樓員涉嫌誘導買房人騙貸 代辦假離婚證

　　連日來，揚子晚報記者不斷接到購房人投訴，稱南京江寧的融僑悅城樓盤為了達到快速賣房的目的，竟然主動“幫助”買房人出謀劃策，包括找擔保公司開具虛假查房單，騙取銀行貸款。

　　為此，記者探訪了融僑悅城樓盤售樓處，在“親密接觸”這樣“熱情”的售樓員時，發現正如投訴人所稱的一樣，售樓員涉嫌誘導購房人非法騙貸。對此，專業律師告訴記者，參與騙貸不僅屬違法行為，還放大了購房風險，而辦假證者一旦敗露，甚至因此而獲刑。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　市民投訴：

　　有房變無房，售樓員稱能改查房單

　　市民萬先生告訴記者，他目前是單身，名下已有一套房産，按照新政規定不具備購房資格。此外，萬先生父母名下各有一套房，但沒有貸款，同樣沒有購房資格。但仍然想投資房産的萬先生與融僑悅城的售樓員接洽時，對方給他支招了。

　　融僑悅城的售樓員建議萬先生，可以以他父母的名義買房，先把父親名下的的房産過戶過來，如此一來，父母名下就只有一套房，按照新政以家庭戶審核房産套數的規定，萬先生父母可以再購買一套新房，並以父親為貸款人申請房貸。購房資格問題解決了，但新問題又出來了，核算一下想要購買的融僑悅城某套房價，萬先生必須首付5成首付，但一下子拿不出這麼多錢。

　　但融僑悅城的售樓員表示，這對他們來説，沒有問題。該售樓員稱，可以找擔保公司更改查房單。“銀行查到的是你父母名下無房，就能做成首套房，享受首套房3成首付的待遇，那你就可以下手了。”該售樓員説。按照該售樓員的授意，只要購房證明能夠開出來，其他都能妥妥搞定。“我思前想後，覺得這樣的做法太冒險，現場我也碰到別的售樓員在教其他買房人做假材料貸款，覺得這無論是對購房人，或者是售樓處，都存在著極大的風險。”萬先生説。

　　記者暗訪：

　　售樓員竟能幫購房人辦假離婚證騙首貸

　　接到萬先生的投訴後，記者來到融僑悅城售樓處進行了探訪。記者將剛剛領取結婚證，且名下已有一套房産的情況告訴售樓員。事實上，按照相關的政策規定，記者可以再購買一套房産，但需要首付5成。記者表示，如果按照這樣的付款標準，購買該樓盤最小的89㎡的戶型，首付款80萬有點吃力。接待記者的售樓員表示，目前樓盤小戶型都已售罄，但尚有119㎡的三房有售，並極力推薦記者購買該戶型。記者再三表示，購買此類大戶型，5成首付款嚴重超出預算，顯然力不從心。售樓員表示，只要購房證明能夠開出來，首付不夠有辦法解決。

　　售樓員推薦的這套位於11棟的119㎡的在售房源，總價270多萬，按照5成首付計算，需要支付首付款135萬，首付缺口太大。但記者如果按售樓員説的做成首套，支付3成首付就基本沒有問題。“你們可以辦個假離婚，以你愛人的名義來買房，就能享受首套房優惠了。”該售樓員建議稱。不過，記者表示不想因為買房離婚影響夫妻感情。見記者不想“假戲真做”，售樓員又拋出了另一種方案：“你可以花點錢找擔保公司來辦張假離婚證。”當記者表示並不認識擔保公司時，該售樓員表示，“只要你把你老公的購房證明拿來，我幫你搞定，找擔保公司，幫你做30%的首付，他們跟銀行都有合作的，你只要花個萬把塊錢就行。”

　　“做假離婚不會被查嗎？”記者追問道。“購房證明會查，這個又不查的。”該售樓員再三讓記者放心。

　　銀行人士：

　　騙貸買房加大風險，後期可能遭遇斷供

　　那麼，通過這種方式來騙貸購房，到底會面臨何種風險呢？記者就此事諮詢某國有大型銀行南京玄武支行的一位信貸經理，這位經理在對樓盤售樓員的做法表示震驚的同時，對購房者的大膽也很擔心。

　　“隨著南京樓市調控之後的理性回歸，這種騙貸購房的後果非常嚴重，最主要的就是加大了購房人的風險，最終有可能會遭遇斷供，並出現違約而竹籃打水一場空。”該信貸經理告訴記者，購房人本身資金實力有限，騙貸實際是一種“空手套白狼”的手法，加大了資金杠桿，購房人不僅要負擔數額巨大的房貸，還要承受房價下跌時的壓力，一旦資金跟不上就會出現斷供，最終會落得被法院查封，被銀行記入不良信用記錄之列。

　　該經理告訴記者，辦假證騙貸款，一旦被查出來，經手的信貸員將擔負直接責任，也是一大風險。萬一有一方因為種種原因出現問題，牽出蘿蔔帶出泥，造成的後果是相當嚴重的。而對於銀行而言，不滿足首付條件，極易在後期因還貸能力不足出現斷供，將會成為銀行的壞賬，這也是銀行不想看到且極力阻止的。

　　專業律師：

　　騙貸屬違法行為，辦假證者涉嫌觸犯《刑法》

　　記者了解到，開具假購房證明會被查處，取消購房資格，並將不良行為計入個人徵信。那麼，辦假離婚證，騙貸，又將承擔什麼後果？記者就融僑悅城售樓員的做法採訪了江蘇李安祥律師事務所的萬樾莉律師。

　　萬律師告訴記者，以欺騙手段換取3成首付資格的，構成故意隱瞞、虛構取得貸款資質的事實，導致銀行作出錯誤意思表示的，銀行可以通過法律途徑撤銷並收回貸款。而製造假離婚證騙貸的情節更為惡劣，製造假證者涉嫌偽造國家機關的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔行政責任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。也就是説，買房人如果接受售樓員提議，騙取銀行貸款，不僅貸款行為無效，個人信用受損，情節嚴重還會構成犯罪。

　　此外，在去年，南京市民政局就曾經向社會發佈提醒，民政、公安、房産等部門強調，制售假證件、偽造公章均係違法行為，有關部門將嚴查有此類行為的樓盤。市民發現購房中售樓處、房産仲介有此類行為，也應該向公安部門舉報。