上週六的香港陰雨綿綿，林丹(化名)和馬茜(化名)一同坐上了去深圳的東鐵線，她們此行的目的是考察深圳的樓盤，如果看到合適的會考慮出手。她們覺得，這個機會，不能再錯過了。

　　2015年4月26日，由港鐵物業發展(深圳)開發的“港鐵天頌”開盤，當天推出的600套房源被來自香港和內地的將近3000名購房者一搶而空，該樓盤最小戶型大約89平方米，售價為360萬港元。無論是舒適度還是售價，這個樓盤的性價比看上去比香港的房子好多了。

　　看到這則新聞，自從2013年就開始關注深圳樓市的馬茜變得非常焦慮。早在2013年，她已經開始看遍深圳北站附近大小樓盤的情況，當時該區域還處於建設區，周邊很荒蕪，樓盤價格大約在每平方米1萬至2萬之間，而現在，這個地區房價已經飆升到每平方米4萬了。

　　林丹和馬茜一樣，都是已經取得香港居留權但還未擁有香港身份的“港漂”一族。而在這一輪的深圳樓市爆發中，“港漂族”是一支重要的力量——由於在港的時間不長，還沒有足夠的實力在香港買樓安居，而與香港比鄰而居的深圳便成為置業的首選地。

　　今年是馬茜到香港的第5年。2010年，馬茜從山西來到香港讀書，當時租住的是一套位於香港大圍的70平方米、樓齡快50年的唐樓，那一套房子當年租金7700港元/月，她和其他三個從內地到香港唸書的小夥伴合租，每人平均不到2000元人民幣，這對從內地來的馬茜來説已經是天價房租，可沒想到這僅僅只是個開始。

　　2011年，馬茜開始在香港參加工作，當時一套50平方米的兩居室租金為9000港元，跟小夥伴合租後每月加上水電煤、網路花費了她工資的一半。她回憶起第一次見房東，冒昧地問這套房子多少錢，房東太太驕傲地説，300萬港元！對馬茜來説，這又是一個天文數字。隨後在香港生活幾年後，馬茜終於發現，300萬港元的房子差不多是香港最差的房子了。

　　對於從內地到香港的人來説，香港的房價簡直不可思議，平均房價都在每平方米10萬港元左右，最重要的是，用戶體驗太差：香港密密麻麻的樓宇讓人窒息，而即便花了幾百萬買下一套單位，也只有30平方米左右。有資料顯示，香港每人平均居住面積是東亞最小，只有15平方米。

　　“這麼小的空間還要我花那麼多錢，我真的過不去心裏這道坎，買了就覺得很虧，而且對於香港總有一種過客的感覺，身邊的人都在不斷離開。”馬茜説。

　　像馬茜這樣存在過客心態的人不在少數，根據香港特區政府統計處2011年人口普查主題報告，過去10年，內地來港定居未滿7年的人出現負增長，平均每年-4.2%，而香港整體人口的增長率為0.4%，説明內地到香港的人口在不斷流失。

　　馬茜覺得，不知道自己哪一天也會像身邊的朋友一樣，一失業就回內地發展了。她總是很羨慕內地的同學，離家近、日子過得輕鬆開心，而對於港漂來説，儘管都是華人社會，但與香港文化的真正融合卻非常艱難——他們既無法接受內地隨地亂吐痰的類似亂象，也無法像香港人一樣可以無憂無慮地講著爛gag(意思是“冷笑話”)。

　　這種比較差的歸屬感，一再阻礙了馬茜在香港置業的想法。

　　原本以為港漂族的減少可以讓房價稍微回調一些，但2012年，香港特區政府突然宣佈：非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，需要繳付15%的買家印花稅，這令原本還在糾結是否要買房的馬茜和林丹大受打擊。

　　根據香港入境處規定，在香港連續居住滿7年才能成為香港永久居民，所以像馬茜和林丹這樣在香港居住不足7年的港漂如果要買房就必須繳納15%的買家印花稅，這意味著即便是400萬港元的房子，馬茜和林丹這樣的身份需要再繳納60萬港元的買家印花稅，這徹底讓馬茜和林丹死了心。

　　但她們身邊的朋友卻還有奮不顧身地一頭扎進香港樓市的，這幾位朋友寧願多給買家印花稅，也要趕上樓市上升的班車，對此馬茜當年不以為然，還勸誡其他人要引以為戒，警惕樓市風險。

　　但香港樓市又一次出乎大家意料，2013年到2015年，香港樓市大幅上漲。根據中原城市領先指數，從2013年1月至今，該指數累計上漲22.3%至141.37的水準，這個數據顯示香港大部分的房子價格上漲了至少20%。

　　而就在最近，隨著股市的大漲，香港樓市又開始了新一輪瘋狂。新聞都在不斷播放著各種各樣的成交價破紀錄——在香港青衣長安邨的一套海景公屋，未補地價的價格達到了335萬港元，如果計算入地價，其實每平方呎價格高達12528港元，即每平方米約13.2萬港元，成為香港最新的公屋王。

　　這樣的新聞每天都在刺激著馬茜、林丹這樣的港漂族，為什麼不早些買樓呢？

　　馬茜好不容易存夠了首付卻又因為房價的暴漲再次上不了車。工資每年不到5%的漲幅已經遠遠趕不上香港房價的上漲速度。

　　“越耽誤越買不起房，這次我一定要買房。”馬茜説，她和林丹終於下定決心，今年一定要買房，哪怕選擇在深圳買。

　　深圳買房也不易

　　上週六，準備多時的馬茜和林丹踏上了開往深圳羅湖的東鐵線。

　　在此之前，馬茜請教了多位資深買房人士，對深圳的各個片區都做了大量功課。最近香港人的投資熱情卻都到了以深圳北站為中心的周邊社區，以至於深圳龍華區的房價由2013年的每平方米1萬多漲到了4萬多，那個區域還有大量待開的新樓盤，虎視眈眈地盯著香港人的荷包。

　　馬茜從一位熟悉深圳樓市的朋友那裏了解到，龍華區未來還會有不少新盤推出，由於教育資源和醫療資源都比較匱乏，所以朋友認為現在龍華區的市場價有虛高成分，因此馬茜直接放棄了在深圳高鐵站附近看房的想法。

　　馬茜在另一位朋友的指點下，了解到深圳羅湖區資源密集，不僅有多所省級重點小學，還有多家三甲醫院，於是她挑選了羅湖某著名省一級重點小學附近的小區，約好仲介週末看房。

　　在開往深圳羅湖的東鐵線開工茜和林丹感嘆，早買房的人現在已經輕鬆地實現了財務自由。仲介小夥陳先生熱情地介紹起了周邊的房子，陳先生做地産代理行業接近10年，其間錯過無數買房機會，他透露，就在她們看完房後，他就要出手他人生第一套房。

　　陳先生感嘆，當年跟他同樣身無分文的同行，由於抓住了房地産行業的機會，當年由20萬起家，在深圳通過炒房現在身家已經超過5億元，而他現在只買了一套20平方米、位於福田區的小房子。

　　在介紹完以後，馬茜打開網頁復習看中的小區，她看中了羅湖附近的一個小區，均價在每平方米3.5萬元左右，總價大約200萬人民幣。這一單價對於現在的香港來説，簡直是青菜價！

　　但隨後，馬茜打開了內地的房貸計算器，如果她需要購買這一套200萬的房子，首付需要60萬，按照利率5.65%來計算，按揭20年，每月需要供款9749.41元。而這種房子每月的租金只有4500元，意味著每月馬茜需要再供款5249.41元。

　　在深圳沒有工作的馬茜，比起在深圳有工作有住房公積金的朋友小A，就完全失去了競爭力，假設小A同樣也買這套200萬的房子，小A貸款的年息僅為3.75%(公積金貸款利息)，每月需要供款8300元，如果出租得租金4500元，意味著小A每月僅需供款3800元。

　　馬茜又用香港的房貸計算器計算了一下，如果把這60萬換成75萬港幣，能在香港買多少錢的房子呢？答案是300萬港元的房子。

　　香港目前普遍的貸款利率是2.15%，假設馬茜買了300萬港元的房子，首付兩成60萬港元，加上印花稅、律師費、代理佣金、屋契等費用，所需要的首期費用大約70萬港元。同樣是還款20年，馬茜每月只需要供款12718港元，而且一套這樣的房子租金一般在10000港元左右，馬茜每月需要月供2718港元左右，相比5249元人民幣(約6561港元)，負擔會輕很多。

　　而且，對於馬茜和林丹這種在深圳沒有工作的人士，如何拿到內地商業貸款也是一個問題。目前，儘管各家內地銀行都在香港有分行，但兩地銀行真正實現互通似乎還不是那麼方便。

　　在看過深圳某學區房以後，馬茜和林丹發現，即便是在省重點小學校門口的小區，租金也只有3000元至3500元。而且，房子出租後，看上去殘舊不堪，破破爛爛，有種再也不能住人的即視感。

　　馬茜和林丹都是在香港資深的“租房一族”，很難接受這種房子，但仲介卻一直在旁邊説，這房子特別好租，屬於一房難求的程度。

　　馬茜簡直不敢相信，她又拿起計算器算了一下，如果是200萬的房子，租金算4000元，那麼租金回報率為2.4%。而同樣是香港一套300萬港元的房子，租金可以達到大約10000港元元，那麼租金回報率就有4%。1.6個百分點看上去似乎沒多少，但對於總價很高的房子來説，這個回報率的差距是顯而易見的。

　　在深圳羅湖區，隨處可見1990年左右建的房子，這些房子看上去已經破舊不堪。但是，據仲介介紹，這些房子平均售價每平方米在3.5萬元左右，且産權只剩下十多年。

　　在香港似乎並沒有産權年限這一説，理論上産權是永久的，如果是50年以上的房子，政府會強制要求業主進行外墻維修，維修後房子看上去煥然一新。馬茜回憶她曾經租住的恒基地産旗下的一個1991年建成的單位，看上去跟新房幾乎一樣。

　　但馬茜看到深圳2004年建成的房子，感覺像是香港至少40年以上樓齡的房子。這又是馬茜非常擔憂的一點。

　　抱著這種對比心態，馬茜決心最後跟仲介看一所位於東門的房子，這所大廈門口貼滿了警惕盜竊的標語，讓馬茜倍感不安。

　　經歷了忙碌的一天，一無所獲，週六晚開工茜決定跟林丹打道回香港。

　　此次的深圳買房之旅多少讓馬茜和林丹有些失望。按照馬茜的計劃，先用手中有限的錢在深圳買套房，如果不考慮出租，可以先讓父母從老家過來居住，這樣也方便來港探望女兒及小外孫——身為獨生女，自己自從到香港求學並結婚成家後，父母成了名副其實的空巢老人。

　　但即便做足了準備，似乎一時半會兒在深圳買房也是難以實現的。與父母近距離團聚，只好再往後推一推了。