□ 本報記者 白曉

　　行情逐步回暖

　　陽春三月，持續下行的青島樓市迎來又一春。

　　數據顯示，3月8日至3月14日，青島市新房共成交2222套，總成交面積233640.41平方米，環比前一週暴漲72%；其中新建住宅成交2035套，成交面積202821.28平方米，環比前一週上漲約71%。從各區域新房成交情況來看，主城區新房市場回溫明顯，李滄、市北、黃島位列三甲。

　　3月19日，在市北區長沙路上一家樓盤的售樓處內，“80後剛需”黃磊剛剛簽下合約。“年前看了幾次，主要是購房款沒湊齊，就算交了首付，銀行的審批也慢，年後回來又看了看，不等了，結婚急用。”黃磊説。

　　一旁的置業顧問王凱表示，進入3月份，一天能接待十多個客戶，而前兩個月，日均來訪量不過三四人。在他看來，3月份市場是挺活躍的，買房人明顯增多了，最近10天左右，他已經賣了3套新房。

　　二手房市場也呈現回暖態勢。根據青島鏈家監控數據顯示，3月新增報盤量及客戶陳情量均有所提升，且數量增加較為明顯，3月第二周較第一週新增報盤量環比上升11.96%，新增上戶量第二周也比上一週上升32.88%。

　　“房地産與很多行業一樣也有淡季，特別是今年春節因素是近幾年來最慘澹的，在青島，很多購房人離城返鄉，假期間也沒有交易，房價沒有復蘇動力，使業界的市場信心降至低點。”恒誠佳不動産總經理葉貞玲分析説，“進入3月，這種情況才有所改善。具體到青島方面，環比來看，2月份青島新建商品住宅價格環比微降0.8%，這是自去年5月份以來連續第10個月出現價格環比下降現象，但是環比降幅不斷收窄。現在基本可以預判，從3月份起逐漸步入回暖軌道。”

　　政策春風頻吹

　　從去年下半年開始，樓市政策一步步放鬆，限購取消、限貸鬆綁、降息降準……利好消息不斷，對此，青島銳理總經理馬光明認為，政策會越來越偏暖，降息限購限貸鬆綁對於重塑購房者信心刺激樓市向好發展起了很大作用，而降息降準對於開發企業來説融資成本和難度都進一步降低，對購房者來説還貸壓力也在降低。

　　目前，青島大部分國有銀行首套房貸利率均執行基準利率5.90%，為10年來最低水準。而多數股份制銀行最低可打95折、9折優惠，青島銀行的房貸利率最低則可達88折。而且，目前青島大多數銀行的額度都比較充裕，市民申請後，如果資料齊全，最快的3天內就能審批，一週內就可實現放款。

　　“相對去年而言，今年年初額度並不緊張，房貸利率比較優惠，放款的速度也快，而且每年年初都是房貸折扣較為優惠的時期，我們一般會建議客戶儘早申請貸款。”青島銀行信貸部們工作人員介紹説。

　　銀行人士算了一筆賬:經過兩次降息後，按照一套房總價200萬元、首付30%、貸款140萬元、等額本息30年按揭購房來計算，首次降息後，購房者共需支付167.05萬元利息，節省利息支出13萬元。而本次降息後，總利息為158.94萬元，再節省8萬元。兩次降息累計節省利息達21萬元。

　　“有的城市還出現了首套房減免稅費，補貼等政策。”馬光明認為，後期的政策或許還會進一步放寬，兩會期間釋放出了更積極的信號，政府將支援自住性住房和改善性住房需求，這一信號為未來的房地産發展指明瞭方向，也給了購房者很大的鼓勵。

　　未來趨向平穩

　　從市場角度看，經歷了去年樓市低迷之後，多數開發商去年業績完成不理想，亟須要衝業績，再加上開發商手裏有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。

　　記者走訪獲悉，多家在售樓盤價格總體來看均有小幅提升，與年前相比，包括綠城、中海地産、萬科等在內的房地産公司，都相應縮緊了折扣，漲幅每平方米在100～300元之間，較好地段均價還要更高。

　　“新房肯定比年前漲了，每平方米300到500元，根據房價和折扣調整，從去年底到現在，開發商都在調整價格。”太平洋房屋置業顧問趙軒介紹説，“年後肯定要向上浮動，但很小，不是特殊的現象，每年都會出現。”

　　在業內人士看來，樓市暴漲已無可能，穩中有升是大勢所趨。從青島的情況看，雖然政策層面一再放寬，但庫存壓力還是較大。

　　島城樓市專業人士張百忍表示，今年青島樓市的整體情況會比去年穩定，“雖然還是有不利因素，比如宏觀經濟不景氣，另外有些區域樓盤供應量很大，競爭比較激烈，但是有利的因素是政策不僅全面放開還轉為刺激性，另外二胎政策的放開以及預計會放開的二套房首付將刺激不少改善性住房需求群體，整體市場應該好于去年。”