最近一段時間，股市屢屢傳來好消息，讓一些本打算購置房産的投資者開始動搖了：要不要去股市轉一圈再買房？有沒有必要繼續堅持買房？甚至有的人開始考慮“賣房炒股”的可行性。手裏有錢就可以“任性”，可是，到底哪種“任性”會給人帶來更高收益，卻是個難題。

　　在買樓和炒股之間糾結

　　A股衝破3000點，買房貸款也放開了。對很多投資者來説，時下面臨著兩難的選擇。“真讓人糾結！房價吧，真是讓人不踏實，獲利了套現也難；股票吧，漲得也太瘋了，錯過了似乎很可惜，尤其看到別人賺錢了，就更是心動不已，但它到底能漲多少，誰也説不清。”呂女士正是時下“房股糾結族”的一員，她表示，面對“買樓還是炒股”的選擇，感覺自己似乎有了“選擇恐懼症”，因為房價與股價都讓人看不透。不過，她表示，自己也甚至投資兩者，均有風險，因此不得不萬分小心，“只怕看別人賺錢心動，自己入手就心塞啊。”呂女士的想法，也正是當前不少買家的心態。

　　記者了解到，這樣的“兩難”情況在不少樓盤銷售現場都能見到。番禺某樓盤開盤銷售，以250-300平方米的改善型四房戶型為主，銷售陳先生告訴記者，現場不少看樓的意向買家也在談論股市，“有不少都在説自己的某只股漲了多少，賺了錢想是不是該換房改善一下生活品質；也有的覺得股市現在還不錯，把錢弄出來買房有點沒賺夠的意思。”

　　投資買家想“先撈一票”再買房

　　有部分買家對股市蠢蠢欲動，期望能在股市“撈一票”，不過最終落腳點還是“買樓”。

　　“現在買房利率是優惠了一些，但首付還是太高了，買不起，所以，不如先投資股市玩玩。想把錢取出來，沒想到的是基金公司都限制取現，估計他們都把錢拿去玩，都拿不出來了，悲催了，試了很多次都不行。”周小姐表示，自己想在婚前買套房投資，儘管利率有優惠，而且首套房的首付並不多，然而，僅憑自己工作5年的存款還是有點吃力，首付不夠，但是“殺”進股市還是可以的，“想賺點快錢，再買房。聽説溫州炒房團都已經轉投股市，橫掃銀行券商股了。這次不能站錯隊，要跟他們一起賺錢了。”基於這樣的心態，周小姐最近一直在跟同事朋友熱烈討論股市行情，但是她也有所猶豫，“我原先一直都有小玩玩，最近股市行情好，就有了賺錢湊首付的想法，只不過，也怕沒賺到反而虧了，那就得不償失了。”

　　“上百隻股票漲停，怎麼能不心動？”馬先生也對股市有一股小衝動。他表示，房已經買了，買第二套沒有太多預算，賣掉換大屋也有點捉襟見肘，積蓄不如拿出部分來搏一搏股市，“當然只是部分，就算虧了也不傷筋動骨的部分，萬一賺了説不定就能有錢換大房了”。

　　改善型和剛需堅定買房

　　與投資買家心態不同，改善型買家和剛需買家並沒有那麼容易被時下股市熱情所感染。上述番禺樓盤的銷售陳先生表示，買家對“買樓還是炒股”都有自己的看法。“應該説，股市火，確實帶動一些有買樓意向的人推遲入手，不過，總體而言，對我們這種改善型樓盤的影響不算特別明顯，因為現在正值年底，樓盤價格比較多優惠，改善換房大多是相對長期的決定，該出手的還是出手了。”

　　而自稱“剛需客”的馮先生説，贊同任志強的説法：股票不能遮風擋雨，房子卻可以。“股市樓市都有風險，投資需要謹慎，如果是剛需，就趕緊買房吧。”馮先生説，如果沒有炒股經驗，控制不了情緒跑去股市，就只能做輸家，即使沒虧還賺了，“等到自己賺了錢，別人也賺了錢，還有人早買房了，房價估計又漲一輪，還是買不起房。”

　　記者了解到，與馮先生持相同觀點的“剛需族”還有不少，他們認為，股市太詭異了，小心為上，“不要説賺更多首付，到時候可能把買房的首付都輸了，所以還是穩健一點比較好。”

　　“賣房炒股”是高風險遊戲

　　還有極少數投資者則是非常看好股市，甚至加入了“賣房炒股”的行列，不過，這些人大多是手頭上有數套房的投資客。有專家表示，近期股市很瘋，但別忘了，長期來看，中國散戶股民“七虧二平一賺”，絕大部分散戶從股市中賺不到錢，主要是“貪婪與恐懼”的人性弱點使然。現在衝進股市，即便是明年上證指數能衝高到5000點，再過兩年回頭一看，新被套者又是一大批。有樓市專家認為，三年後，多數城市的房價肯定比現在高，尤其是一線城市和部分二線城市。所以，一線城市和多數二線城市的市民，以及多數城市的自住者，如果不是太“土豪”，實在沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。根據過去多年的歷史經驗，“賣房炒股”雖然頗具煽動性和誘惑力，但對於一般老百姓來説，並不是一個發財機會。按照過去的經驗，實施“賣房炒股”的，最終結局美滿者的，只是極少數。

　　明年二季度

　　樓市或由跌轉漲

　　◇專家觀點

　　對於此次股市反彈出現的“買房還是炒股”疑問，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，綜合歷史經驗，股市和樓市基本同向變化，雖然在先後順序和節奏上存在差異，但兩者肯定不是“蹺蹺板”的關係！楊紅旭認為，“賣房炒股”不是不可行，只是勝算並不大而已。他認為，目前就短期變化而言，有兩個重要因素同步影響著股市和樓市，比較重要的是貨幣政策與流動性，其次是宏觀經濟。貨幣放鬆的利好，直至近兩三個月才明顯浸透至房地産領域，於是，10月全國主要城市的商品住宅成交量一躍而起，較9月大增兩成多，11月成交量繼續保持高位。成交量先反彈，房價滯後幾個月也會隨之反彈。於是，我們可以看到8月份全國70城房價指數環比跌幅見底。楊紅旭估計，樓市由跌轉漲的時間大概會在明年二季度。

　　他認為，股市與樓市同向變化的歷史規律依然有效。只不過，這次股市反彈的時點，明顯早于樓市幾個月。其中樓市又可分為兩個指標看：量與價。其中，房價反彈較為滯後於股價反彈。但大城市住宅成交量9月就開始小幅反彈，10月明顯反彈，僅比股市反彈晚了二三個月。基本屬於正常時間範疇。展望明年，房價將穩中有漲，但股價很難預測，衝高回落的可能性較大。

　　而不贊同“賣房炒股”的另一個重要理由是，對投資者來説，要牢牢記住：股市易暴跌，而房價卻不易跌。不過，他也認為，未來兩三年，庫存壓力較大的三四五線城市，房價難有明顯上漲，在這些城市擁有多套房屋的人，也可以考慮適當賣掉一兩套房産，購買股票型基金，但是一二線城市的居民，沒有必要賣掉自住房子參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

　　南方日報記者 許蕾