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股市看漲,買房還是炒股?

  • 發佈時間:2014-12-19 05:31:22  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  最近一段時間,股市屢屢傳來好消息,讓一些本打算購置房産的投資者開始動搖了:要不要去股市轉一圈再買房?有沒有必要繼續堅持買房?甚至有的人開始考慮“賣房炒股”的可行性。手裏有錢就可以“任性”,可是,到底哪種“任性”會給人帶來更高收益,卻是個難題。

  在買樓和炒股之間糾結

  A股衝破3000點,買房貸款也放開了。對很多投資者來説,時下面臨著兩難的選擇。“真讓人糾結!房價吧,真是讓人不踏實,獲利了套現也難;股票吧,漲得也太瘋了,錯過了似乎很可惜,尤其看到別人賺錢了,就更是心動不已,但它到底能漲多少,誰也説不清。”呂女士正是時下“房股糾結族”的一員,她表示,面對“買樓還是炒股”的選擇,感覺自己似乎有了“選擇恐懼症”,因為房價與股價都讓人看不透。不過,她表示,自己也甚至投資兩者,均有風險,因此不得不萬分小心,“只怕看別人賺錢心動,自己入手就心塞啊。”呂女士的想法,也正是當前不少買家的心態。

  記者了解到,這樣的“兩難”情況在不少樓盤銷售現場都能見到。番禺某樓盤開盤銷售,以250-300平方米的改善型四房戶型為主,銷售陳先生告訴記者,現場不少看樓的意向買家也在談論股市,“有不少都在説自己的某只股漲了多少,賺了錢想是不是該換房改善一下生活品質;也有的覺得股市現在還不錯,把錢弄出來買房有點沒賺夠的意思。”

  投資買家想“先撈一票”再買房

  有部分買家對股市蠢蠢欲動,期望能在股市“撈一票”,不過最終落腳點還是“買樓”。

  “現在買房利率是優惠了一些,但首付還是太高了,買不起,所以,不如先投資股市玩玩。想把錢取出來,沒想到的是基金公司都限制取現,估計他們都把錢拿去玩,都拿不出來了,悲催了,試了很多次都不行。”周小姐表示,自己想在婚前買套房投資,儘管利率有優惠,而且首套房的首付並不多,然而,僅憑自己工作5年的存款還是有點吃力,首付不夠,但是“殺”進股市還是可以的,“想賺點快錢,再買房。聽説溫州炒房團都已經轉投股市,橫掃銀行券商股了。這次不能站錯隊,要跟他們一起賺錢了。”基於這樣的心態,周小姐最近一直在跟同事朋友熱烈討論股市行情,但是她也有所猶豫,“我原先一直都有小玩玩,最近股市行情好,就有了賺錢湊首付的想法,只不過,也怕沒賺到反而虧了,那就得不償失了。”

  “上百隻股票漲停,怎麼能不心動?”馬先生也對股市有一股小衝動。他表示,房已經買了,買第二套沒有太多預算,賣掉換大屋也有點捉襟見肘,積蓄不如拿出部分來搏一搏股市,“當然只是部分,就算虧了也不傷筋動骨的部分,萬一賺了説不定就能有錢換大房了”。

  改善型和剛需堅定買房

  與投資買家心態不同,改善型買家和剛需買家並沒有那麼容易被時下股市熱情所感染。上述番禺樓盤的銷售陳先生表示,買家對“買樓還是炒股”都有自己的看法。“應該説,股市火,確實帶動一些有買樓意向的人推遲入手,不過,總體而言,對我們這種改善型樓盤的影響不算特別明顯,因為現在正值年底,樓盤價格比較多優惠,改善換房大多是相對長期的決定,該出手的還是出手了。”

  而自稱“剛需客”的馮先生説,贊同任志強的説法:股票不能遮風擋雨,房子卻可以。“股市樓市都有風險,投資需要謹慎,如果是剛需,就趕緊買房吧。”馮先生説,如果沒有炒股經驗,控制不了情緒跑去股市,就只能做輸家,即使沒虧還賺了,“等到自己賺了錢,別人也賺了錢,還有人早買房了,房價估計又漲一輪,還是買不起房。”

  記者了解到,與馮先生持相同觀點的“剛需族”還有不少,他們認為,股市太詭異了,小心為上,“不要説賺更多首付,到時候可能把買房的首付都輸了,所以還是穩健一點比較好。”

  “賣房炒股”是高風險遊戲

  還有極少數投資者則是非常看好股市,甚至加入了“賣房炒股”的行列,不過,這些人大多是手頭上有數套房的投資客。有專家表示,近期股市很瘋,但別忘了,長期來看,中國散戶股民“七虧二平一賺”,絕大部分散戶從股市中賺不到錢,主要是“貪婪與恐懼”的人性弱點使然。現在衝進股市,即便是明年上證指數能衝高到5000點,再過兩年回頭一看,新被套者又是一大批。有樓市專家認為,三年後,多數城市的房價肯定比現在高,尤其是一線城市和部分二線城市。所以,一線城市和多數二線城市的市民,以及多數城市的自住者,如果不是太“土豪”,實在沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。根據過去多年的歷史經驗,“賣房炒股”雖然頗具煽動性和誘惑力,但對於一般老百姓來説,並不是一個發財機會。按照過去的經驗,實施“賣房炒股”的,最終結局美滿者的,只是極少數。

  明年二季度

  樓市或由跌轉漲

  ◇專家觀點

  對於此次股市反彈出現的“買房還是炒股”疑問,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,綜合歷史經驗,股市和樓市基本同向變化,雖然在先後順序和節奏上存在差異,但兩者肯定不是“蹺蹺板”的關係!楊紅旭認為,“賣房炒股”不是不可行,只是勝算並不大而已。他認為,目前就短期變化而言,有兩個重要因素同步影響著股市和樓市,比較重要的是貨幣政策與流動性,其次是宏觀經濟。貨幣放鬆的利好,直至近兩三個月才明顯浸透至房地産領域,於是,10月全國主要城市的商品住宅成交量一躍而起,較9月大增兩成多,11月成交量繼續保持高位。成交量先反彈,房價滯後幾個月也會隨之反彈。於是,我們可以看到8月份全國70城房價指數環比跌幅見底。楊紅旭估計,樓市由跌轉漲的時間大概會在明年二季度。

  他認為,股市與樓市同向變化的歷史規律依然有效。只不過,這次股市反彈的時點,明顯早于樓市幾個月。其中樓市又可分為兩個指標看:量與價。其中,房價反彈較為滯後於股價反彈。但大城市住宅成交量9月就開始小幅反彈,10月明顯反彈,僅比股市反彈晚了二三個月。基本屬於正常時間範疇。展望明年,房價將穩中有漲,但股價很難預測,衝高回落的可能性較大。

  而不贊同“賣房炒股”的另一個重要理由是,對投資者來説,要牢牢記住:股市易暴跌,而房價卻不易跌。不過,他也認為,未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市,房價難有明顯上漲,在這些城市擁有多套房屋的人,也可以考慮適當賣掉一兩套房産,購買股票型基金,但是一二線城市的居民,沒有必要賣掉自住房子參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

  南方日報記者 許蕾

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