南京4家銀行停辦房貸 二手房貸款利率最高上浮10%

　　最近一段時間來，銀行房貸市場政策越來越緊，收緊的信號非常明顯。近日有消息稱，南京有家銀行將上調二手房貸利率。揚子晚報記者通過採訪了解到，目前，南京市場上，對於首套房貸款利率，以基準利率為主，僅有個別銀行執行95折利率。然而，除了網上曝出的某家國有大型銀行上調二手房折扣利率的情況，南京也有一些銀行表示，對於面積小、比較老的二手房，確實會存在貸款利率上浮的情況，甚至有銀行已經停止了對二手房的貸款業務。

　　二手房房貸收緊？部分銀行表示，二手房貸款折扣比新房折扣低

　　網上有消息稱，某國有銀行對房貸利率進行了調整。根據披露出來的資訊可以看到，該銀行對一手房個人住房貸款利率執行基準利率，二手房對面積小于等於50平米的執行基準利率上浮10%，對大於50平米、小于60平米的執行基準利率上浮5%，大於60平米的執行基準利率。文件中表示，這些調整從6月21日起嚴格執行。對2017年6月20日錄入系統且資料齊全的可按原標準執行，其餘的個人住房貸款一律按照新調整的利率執行。

　　揚子晚報記者採訪了該銀行一家支行貸款業務部門的工作人員，工作人員表示，資訊屬實，這個政策主要針對首套房中的二手房業務，根據面積實行房貸利率調整，對大多數客戶來説，影響並不大。

　　揚子晚報記者採訪了南京多家銀行，發現目前市面上，對於首套房房貸折扣基本上執行基準利率，9折利率優惠已經絕跡，而在採訪的銀行中，僅有3家目前對優質客戶執行95折優惠。有一家銀行表示，目前已經不做二手房的貸款了，另有銀行表示，對於面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。然而，廣州銀行在接受採訪時表示，沒有新房的房貸業務，反而只做二手房的業務，目前房貸利率折扣為95折。甚至還有4家銀行已經不做房貸業務了。

　　而對於二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準利率上浮10%。

　　算筆賬，貸款利率上浮，每月要還的貸款要多了！

　　揚子晚報記者了解到，貸款利率上浮後，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加，對於購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。假設一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，她每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元，假如他購房時貸款利率突然變成了基準利率上浮10%，那麼，則意味著她每月的月供為13623元，而20年來，總共需要支付利息為1272110元。意味著，她每月要多還月供535元，一共需要多支付利率130779元。

　　據央行公開數據顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，佔全部新增貸款額的比重接近45%。可見，房貸在銀行貸款中所佔比重很大，銀行對房貸的政策性調整，也一定程度上反映了我國宏觀經濟和銀行業的發展動態。

　　揚子晚報記者採訪了銀行業內人士，工作人員表示，現在房貸利率上升，對於購房者而言，使其購房成本上升，貸款壓力也越來越多，對於銀行而言，也是無奈之舉，當前甚至出現了理財産品收益與貸款收益倒挂的現象。近期發售的理財産品預期收益率已經超過5%，而五年期及以上貸款利率只有4.9%，即便按基準利率發放個人房貸，也是虧錢的。

　　業內人士分析，房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。近期資金成本持續上升，包括各類貨幣基金等理財收益年化資金成本已超過4%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來説，已經屬於低利潤産品。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變為基準利率上浮。

　　有分析稱，由於銀行資金面緊張，造成了理財産品利率飆升，資金成本不斷加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，個人房貸又屬於中長期貸款，流動性較差，銀行提高房貸利率也是無可厚非。

　　海通證券宏觀債券分析師姜超認為，隨著同業存單發行的萎縮，意味著商業銀行開始縮表，貸款利率大幅上升，而貸款的發放也開始收縮，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟，而信貸收縮將是下半年經濟的最大風險。