一線樓市政策仍寬鬆 業內稱不同地區應逐漸分化 樓市信貸隱憂

　　雖然北京樓市在5月份開始走向理性，但各大銀行房地産信貸卻爭相變得更寬鬆，試圖爭得更多客戶。

　　“包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行這四大行，目前基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，外資銀行匯豐銀行目前執行8.3折，而除了四大行之外，別的銀行針對不同的客戶，也會推出更優惠一些的折扣，最低能到8折。”鏈家地産一客戶經理告訴記者。

　　而正是一季度天量增長的房地産信貸和相對寬鬆的信貸政策成了房地産市場一度火熱的最大支撐力。“作為調控“殺手锏”的信貸政策若有鬆動跡象，將會給房地産市場帶來明顯的影響，只要銀行執行到位，房地産的成交量就有可能大增。”著名經濟學家宋清輝指出。

　　信貸和樓市相互推動

　　今年以來的樓市紅火，正得益於相對寬鬆的信貸政策。

　　今年一季度，新增信貸的天量增長不斷刺激著市場的神經。1月新增信貸2.51萬億元，創歷史單月最高增量；2月，經央行窗口指導後，當月新增信貸驟減至7266億元；3月又反彈到1.37萬億元。一季度的信貸天量增長也直接帶動社會融資大增，房地産和基建投資拉動經濟回暖跡象明顯。

　　根據國家統計局發佈的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月新建商品住宅價格上漲的城市數量明顯增加，達62個，為近兩年來房價上漲城市數量最多的月份。多數城市漲幅擴大，有55 個城市新建商品住宅價格漲幅高於上月，47個城市二手住宅價格漲幅高於上月。

　　樓市火熱背後的強有力的支撐，正是商業銀行信貸的大力增長。央行最新發佈的《2016年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年一季度房地産貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地産貸款餘額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房地産開發貸款餘額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。

　　中原地産中國大陸區主席黎明楷認為，信貸環境對於需求其實影響很大，政府可以通過信貸來影響需求，因為國家現階段整體的經濟處在調整的階段，為了防止收緊的信貸政策影響到整體經濟的運作，所以政府對於信貸環境不會收得很緊。而只要政府在信貸方面還是相對寬鬆的，即使不一定是對房地産市場寬鬆，但是只要放水出來多了，或多或少會流入到房地産市場。

　　北京首套房貸最低8折

　　記者從具體的信貸市場了解到，儘管5月份以來一線城市樓市正趨向穩定，但各大銀行信貸政策仍然相對寬鬆。

　　記者從鏈家地産了解到，目前在北京市場，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行這四大行，基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，而明確執行8.3折信貸政策的是外資銀行匯豐銀行。同時，除了四大行之外，別的銀行針對不同的客戶，也會推出更優惠一些的折扣。

　　另外，據悉，針對首套住房貸款，浦發銀行一般給予客戶最低8.5折，鑽石客戶或貸款額200萬以上的最低可以8.3折，私人銀行客戶最低8折。執行8.3折利率的銀行除了匯豐銀行以外還在增加，其中包括農行、北京農商行、民生銀行、北京銀行及部分外資銀行。

　　據融360發佈的數據，全國範圍內有八成的銀行針對首套房貸款都有折扣。這一比例已經連續數月增長，而在去年同期，這一數據僅為四成。具體到北京地區，4月北京地區首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家銀行執行8.5折優惠利率，目前北京地區8.5折利率仍佔據主流地位。

　　同時值得注意的是，除了銀行信貸政策，公積金個人貸款政策也有所變化。

　　5月6日，為簡化貸款辦理手續，提高業務辦理效率。根據中央國家機關住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心）印發的《關於進一步改進住房公積金個人貸款管理服務工作的通知》，貸款申請審批時限將縮短至10個工作日，並提出今後貸款申請材料由原來的15項減半等相關政策。

　　業內專家指出，公積金貸款時間成本的大幅降低，會更有利於交易的促成，並保證交易的安全。

　　信貸政策將逐漸分化

　　目前政府對於樓市的調控政策尤其是去庫存政策，已經開始區別對待，有關專家也認為，房地産政策也應當根據不同地區逐漸分化。

　　事實上，雖然相對寬鬆的信貸政策在一定程度上助推了一季度一線城市和部分二線城市的成交火熱，但更多的三四線城市仍然面臨去庫存的壓力。

　　黎明楷指出，未來從全國來講，房地産市場將沒有以前好做了。一線城市依然可以看好，但是三四線，去庫存還是比較麻煩的。

　　據中原地産的統計，一線城市的去庫存量需要八個月就可以消化，二線城市好一點，十個月，其他的城市，包括很多三四線城市，還有30個月的去庫存，庫存量在未來還需要國家政策，怎麼幫助三四線把庫存去掉。

　　“目前並沒有一套放之四海而皆準的信貸政策，適合的就是好政策。未來一段時間，房地産信貸政策分化趨勢或將更加明顯，一二線城市的房地産信貸政策或會持續收縮，三四線城市的涉房信貸政策可能會鬆動，隨著房地産和相關金融政策的回歸平穩，一二線房地産的增長面臨放緩，個人住房按揭貸款和房地産開發貸需求就會隨之降溫。”宋清輝告訴《華夏時報》記者。