逼近年關，銀行授信額度問題備受關注。近日，市場上陸續傳來銀行資金緊張、房貸額度吃緊的消息。記者調查了解到，逼近年底，銀行資金需求增加，授信額度緊張，不排除個別銀行發生停貸情況。不過，與往年年底時候的住房貸款額度變緊張不同，今年京城房貸較為寬鬆，銀行住房貸款供大於求。

　　銀行資金需求增加

　　按照慣例，11月末加上逼近年關時節，銀行貸款額度普遍偏緊。但記者採訪了解到，銀行方面普遍表示沒有聽説“停貸”事宜，但不少銀行的業務經理都表示，年底銀行的額度的確比較緊張，也有可能有個別銀行停止貸款。

　　“就我了解到的情況來看，純商業貸款基本一個星期可以下放貸款，目前沒有收到停貸通知。”一位國有大行分行經理接受京華時報記者採訪時表示，“按照慣例，當然不排除額度緊張的銀行出現停貸情況”。

　　此外，業內分析人士指出，此前監管層監管取消存貸比，改為動態監測指標，銀行月末、季末、年末貼息攬儲壓力減小。但當下銀行靠吃息差這一盈利方式沒有轉變，銀行仍需攬儲。

　　不過記者注意到，目前銀行的“攬儲”需求明顯增加，資金價格並沒有明顯上升。

　　“今年以來，央行多次降息衝擊下，資金價格變化較大。近期資金價格波動比較大，下跌趨勢，衝日均、衝月末的資金大多已經做好了準備，蓄勢待發，就等月末看有沒有好時機。”一位北京地區掮客表示。

　　京城房貸較為寬鬆

　　據了解，與往年年底時候的住房貸款額度變緊張不同，今年銀行住房貸款供大於求。記者採訪發現，今年銀行在房貸、消費貸的額度都非常充足，大部分銀行都維持了原有的優惠政策。

　　房貸供大於求或與當年樓市交易疲軟有關。據了解，今年北京樓市“金九銀十”表現疲軟，延續前幾個月的下行趨勢，成交量萎縮。

　　根據鏈家網研究院統計，9月新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為9250套，環比基本持平。扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交4518套，環比下降24.5%，同比上漲17.7%。10月，北京市新建商品住宅網簽8290套，環比下降10.4%，純商品住宅（不包含保障房、自住房以及不限購公寓）成交3731套，環比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。“金九銀十”兩個月的合計成交量水準與去年基本相當，僅微漲2.3%。

　　二手房方面，9月，北京二手住宅網簽量為17274套，環比下降9.5%。10月，北京二手住宅網簽量為13882套，環比下降19.6%。

　　此外，上海易居房地産研究院智庫中心提供的數據顯示，上海、廣州、深圳三個城市總體呈現了逐月上升的態勢，但北京的交易規模卻是在萎縮的。

　　融360數據顯示，對於首套房貸，目前京城房貸以基準利率的8.8折為主流房貸利率，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、北京銀行在內的多家銀行都提供該優惠利率，審批時間在5到10個工作日左右，首付僅需三成。

　　進入12月份，各家銀可能會根據各自年度信審任務完成情況放緩房貸審批速度，但這與貨幣資金流動性無關。

　　記者以購房者身份諮詢了幾家房屋仲介代理，他們也都表示，眼下商業住房貸款手續辦理較為順暢。

　　鏈家地産一位房産經紀人表示：“沒有感覺到‘停貸’，以前每年年底銀行貸款都不好辦，今年還挺順利，如果現在開始辦理商業住房貸款，基本上到1月份就能辦完手續。”

　　中原地産首席分析師張大偉接受記者採訪時表示：“房貸最緊張的時候是2013年，今年不僅沒有房貸額度吃緊，反而比較寬鬆，目前市場上普遍的貸款利率維持在8.8折，個別一些外資行可以達到8.5折的優惠力度。”

　　資金流動性充裕

　　資金價格沒有明顯變化的主要原因是目前市場上資金比較充足，資金供給較多。為了維護市場穩定，央行等機構採取了多種辦法釋放流動性。

　　“伴隨央行今年的連續五次降息，市場上的資金流動性保持充裕，央行下調SLF利率後，降準、降息預期也隨之減弱。”中國人民大學經濟學教授李義平表示。

　　上週末，央行宣佈，從11月20日開始，對符合央行宏觀審慎要求的地方法人金融機構下調分支行SLF利率，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調整為2.75%、3.25%。此前，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構，隔夜和7天的利率分別為4.5%和5.5%。

　　對此，業內分析人士普遍認為，雖然這並不能直接給房貸、貸款市場注入資金，但卻可以間接鼓勵金融機構發放貸款。通過常備借貸便利，央行相當於給短期資金緊張的金融機構提供融資，使金融機構度過短期危機。