江門市率先取消境外人士購房限制

　　樓市“限外”鬆綁有望全國複製

　　樓市政策又有鬆綁傳聞。北京商報記者從房地産機構、開發商處獲悉，針對境外人士在國內購買房屋所設定的“限外”政策即將鬆綁。這被看做是降息、公積金貸款首付比例調整等系列政策的延續，或將成為“限購”政策取消的前奏。不過，對於“限外”取消的實際影響，業內人士則表示，單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對於北上廣深等一線城市的高端項目而言，或將起到釋放購買力的作用。

　　“限外”或將取消

　　上週末，有市場傳聞稱，此前由國家住建部和國家外匯管理局共同規定的，對於境外個人在國內購買住房的限制條件即將被取消。

　　按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　對於上述條件即將被取消的消息，北京商報記者向國家有關部門予以求證，但截至發稿時未獲得回復；而部分機構人士和開發商則透露：“該消息傳了很久，據傳最快6月落地。”

　　已現首個取消城市

　　據悉，上述“限外”政策在出臺之初是作為《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的落實細則的一部分。而如今，對於境外人士購房的限制取消也被看做是年初以來國家相關部門對樓市調控政策鬆綁的延續。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬鬆房地産調控政策拉動了樓市的復蘇，而市場仍需要政策進一步鬆綁的實際情況為取消“限外”提供了可能。

　　“從2015年以來，全國已經有百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，可見市場對於政策鬆綁的需求仍然強勁。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　實際上，雖然在全國範圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國內已經出現了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發佈會宣佈取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市庫存。

　　豪宅或成需求釋放點

　　對於“限外”政策取消的作用，業內人士向北京商報記者表示，江門市由於是僑鄉，政策的取消在當地取得了立竿見影的效果，而對於絕大部分城市而言，其放鬆效果影響實則有限。不過，業內人士也普遍認為，即便樓市基本面不會受到政策動搖，但豪宅或成為例外。“從價格上看，與香港等城市相比，內地一線城市的價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會得到相應釋放。北京商報記者 錢瑜 阿茹汗

　　相關新聞

　　北京公積金放寬首套房認定標準

　　市場企盼已久的北京住房公積金新政終於落地。根據新政，自今日起，首套房公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；對於已結清首套房公積金貸款購買二套房的，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　此次北京市公積金新政的最大亮點在於對首套房和二套房的認定。首套房認定標準為名下無未還清的貸款記錄和北京市無住宅，取消對已結清貸款記錄及提取記錄的認定；二套房認定標準為名下有一套未結清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消每人平均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請貸款120萬元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是最高申請80萬元。貸款成數方面，首套可貸八成，取消90平方米麵積限制；二套房可貸七成，相比之前二套房貸款最低首付至少降低了一半。

　　提高貸款額度，放寬認定標準，會降低購房成本，促使購房者積極入市。嚴躍進分析認為，在持續利好政策的影響下，北京6月市場將延續升溫的態勢。