30多城出臺公積金新政 央行有望下調二套房貸首付
- 發佈時間：2015-03-30 07:49:56 來源：華西都市報 責任編輯：張明江
昨日有媒體報道，中國人民銀行正在測評房貸政策，並即將下調二套房首付比例。報道還稱，在降息降準背景下，各大商業銀行對該政策持支援態度，其中，中國銀行和建設銀行信貸處表示，將支援改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。
儘管央行尚未對上述消息作出官方表態，但今年3月以來，已有多個地方出臺樓市微刺激政策，其中，調整公積金政策成為主要的手段之一。
3月公積金新政頻出樓市有望告別簽約淡季
今年3月17日，濟南出臺政策，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策；3月20日，福建省出臺了《關於穩定住房消費支援剛性住房需求的若干意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20％；而安徽則從去年9月開始，允許公積金省內異地貸款買房。
據不完全統計，2014年下半年以來，長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。
對此，中原地産首席分析師張大偉認為，3月下半月市場有望告別簽約淡季，預計3月重點城市的樓市將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。
而統計機構的數據也顯示一線城市成交回升明顯，中原地産統計發現，3月上半月的成交環比增幅達33％。上海易居研究院副院長楊紅旭此前也曾撰文表示，70城市房價將於二季度止跌。
銀行房貸利率現下調二套房政策逐漸“個性化”
而最新統計數據顯示，在房貸利率下調的同時，越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。
截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。
根據融360網站3月27日發佈的全國35個重點城市房貸調查顯示，目前僅有兩家銀行的住房貸款平均利率在基準利率之上。
數據顯示，3月份首套房貸折扣利率相比上月增長較為明顯，基準利率佔比與上月相比變化不大，基準利率以上的佔比則呈現明顯下降趨勢，佔比不足5%。從利率分佈走勢來看，首套房利率水準繼續下移，折扣利率及基準利率佔比接近9成。
二套房政策方面，“個性化“主要體現在部分銀行二套房首付成數及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低於基準上浮10%”的規定，各自執行不同的政策。
如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需 3.1成，石家莊的工商銀行對二套房貸款執行基準利率等。而利率方面，全國二套房平均利率已連續下降9個月。
