何建華：雄安炒房躁動 折射一部分人致富價值觀偏差

　　核心觀點：上海社會科學院副院長、研究員何建華認為，雄安新區吸引大批炒房客折射出當前房地産市場的亂象。種種亂象困擾當今中國社會大眾心理，導致財富價值觀的偏差和衝突。雄安作為千年大計，應該樹立一個不靠房地産市場拉動經濟發展的榜樣。

　　雄安新區橫空出世，“跳出去建新城”，合力打造世界級城市群，切實推動京津冀協同發展，這是一項重大國家戰略，是千年大計、國家大事。喜訊一齣，靜寂冀中大地瞬間成沸騰熱土，引起海內外目光聚焦關注，也意外迎來大批躁動房産投資客涌入雄安三縣，一時造成交通堵塞、樓市“速凍”、房價暴漲，致使政府用高聲喇叭警示炒房行為，老百姓明確表示“不歡迎炒高房價”。

　　對這一現象仁智互見：有人評論深圳建設經濟特區吸引拓荒者，浦東開發開放吸引創業者，雄安建新城吸引房産投資客，説明社會發展進步；有人認為資本逐利，哪有利可圖就流向那裏，有錢人到雄安投資炒房無可厚非，關鍵在政策引導管控；有人建言房地産發展“有限資源、無限市場”此路不通，雄安在建設一座新發展理念引領的現代化新城偉大實踐中，應當有打破房地産困局之膽之策之舉。

　　毋庸置疑，房地産市場亂像是困擾當今中國社會大眾心理的一個痛點，導致財富價值觀認同差異上的嚴重衝突，亟待化解整合以達成共識。人類生存發展的最基本需求是衣食住行，其中住就是住房，其本質是為人們提供溫暖安全棲息地，是人們生産生活的必需品。“房子是用來住的，不是用來炒的”，居住功能是住房的本質屬性。嚴格意義上説，住房是社會準公共物品，同教育醫療衛生一樣，涉及財政收入公平分配、減少消除貧困、縮小貧富差距、實現社會公正等人類社會治理基本命題。

　　我國實施改革開放政策近40年來，伴隨著經濟建設突飛猛進發展，城鄉面貌發生巨變，物質財富大量涌現，其中舉世公認成就就是老百姓住房得到很大改善。

　　以上海為例，翻開我的“記者筆記”採訪報道載，早在上世紀80年代，住房緊張連同交通擁擠、環境污染是上海城市病三大頑癥。1985年上海市區180萬住戶中按國家部頒標準統計竟有89.98萬住房困難戶，幾佔市區住戶一半，位居全國之首。其中每人平均居住面積低於4平方米的擁擠戶有21.6萬戶，居住不方便戶有24.3萬戶，每人平均居住不到2平方米特困戶有16660戶。“鴿子籠”在飄搖，“鴿子籠”裏的居民飽嘗著酸苦艱辛滋味。

　　據記載，法國社會問題專家朗茲先生曾來上海考察，他詭秘地竄進大街小巷，將自己所獲全部感受灌輸在一篇札記字裏行間——

　　我瞥見一條凝滯不動的小河邊搭建而起的一間小木屋，屋頂披著歪斜的油毛氈，上面壓著幾十個瓶瓶罐罐。窗戶的玻璃全部破裂，顯示著利齒般形態。至多只有10平方米空間，卻居住著一個5口之家，時時可聞腐爛的蔬菜氣息盪漾在小屋四週。這情景讓我想起了孟買、加爾各答和新墨西哥城……

　　是浦東開發開放一聲春雷喚醒了黃浦江兩岸，大規模舊城改造與新城開發神奇般地改變了上海城市面貌，住房緊張這一城市頑疾也快速得以診治疏解。據權威調查發佈，目前上海市常住居民家庭戶均居住建築面積達71.04平方米，每人平均居住建築面積為24.16平方米。不少人搬進了寬敞明亮新居，享受著舒適居住帶來的身心愉悅和幸福生活。

　　然而，事物總是帶有兩面性的辯證法則。現在面臨的問題是，在艱難跋涉走出居無定所、空間狹小、環境惡劣的住房困境過程中，市場化供給的商品房發展模式使住房成為不斷漲價的昂貴商品，同時被人們當做一般等價物進行交換。這種市場化導向，使得一部分先富起來的人將住房視作個體、家庭、族群投資利得致富的工具，五花八門的“房産顧問”、“炒房團”、“房姐”、“房叔”、“房爺”等應運而生，形成房地産市場一片亂象，造成了圍繞“房子”産生的新矛盾。

　　房地産亂象的負面效應日益顯露，其中有一點值得特別警惕，就是人們財富價值觀的偏差迷失：到底憑什麼致富？怎樣的獲得感才能在心靈深處感悟並品味到真實的幸福感？在一些人看來，千辛萬苦不如一個“拆”字，勤勞一輩子不如買一套房子，愛情至上敵不過房産誘惑。説到底，資本利得大大高於勞動利得，導致一部分人靠炒房賺錢、拆遷補償成為新食利階層，對全社會勞動價值觀帶來嚴重損害。

　　令人可期的是，面對房價緩升—攀升—飆升這個折騰中國人的最大社會熱點困局，上下同焦慮、齊憂愁、共思考，正逐漸達成共識：資産泡沫非強國之策，土地財政難以持續，房地産市場亟待規範健康發展。各地近期相繼出臺房地産調控新政，全國所有市縣的“不動産統一登記”房源資訊將全部接入國家級平臺，大規模炒房將一目了然，無疑將會受到調控政策的精準制衡，炒房謀利時代或許終結。

　　建設雄安新區作為千年大計，必然對我國城市發展産生示範效應。對標深圳、浦東新區，飆升高昂的房價導致各類綜合性成本上揚居高，已經成為城市創新發展競爭力的制約瓶頸。雄安建設起步之際，就應當從頭越進行制度設計安排，從政策制定到監督實施，從源頭治理到有違必罰，切實體現房子不是用來炒的，使炒房客無計可施、無利可圖、無欲可縱，使雄安地産不瘋狂，樹立一個不靠房地産市場拉動經濟發展的好榜樣。

　　祝福雄安在續寫“春天的故事”宏偉征程中，將冀中大地這片熱土打造成為新發展理念引領的實踐之城、平安之城、幸福之城！(上海社會科學院副院長、研究員 何建華)