中山限購？住建局回應：子虛烏有！

　　中山要限購？近日，業內外均傳言中山市相關部門將對中山房地産市場實施限購政策，甚至有文章附上限購細節。對此，中山市住房和城鄉建設局局長陳俊源在接受南都記者電話採訪時表示：“並沒有這樣的事，一切按照政府文件公佈為準。”自此，“中山限購”這出鬧劇才算是停止了。

　　不過，這一謠言引發了近日來一系列樓市變化：有開發商出於擔心限購，馬不停蹄地去市國土局網簽備案；甚至有開發商在淩晨12點提前開盤；有二手仲介則催促外地客戶儘快簽約；有外地購房者趕回來中山買房；有本地購房者則認為中山樓價將大跌……

　　限購傳言在業內外流傳

　　“聽説中山要限購了！”近日，南都記者發現，這一消息傳遍了中山地産圈，還傳遍了市民朋友圈中。南都記者根據轉發的圖片發現，有以房地産人員口吻的人詢問中山是否出限購，而有人予以肯定，並表示“聽國土局朋友説的”，並已經召回客戶儘快簽約。

　　“我也聽説了，而且這次是一些開發商老闆先傳”，一不願意透露姓名的代理商負責人向記者表示，實際上自上週末就已經聽説中山可能限購，並開始叫銷售人員加快簽約。“我也是聽説的，有個地産圈裏有人這樣説，我們也怕，因為如果真的限購，影響層面非常大”，他表示，由於中山此前沒有出臺過任何限購政策，因此原本也較為淡定，認為不可能實行。“但是後來越來越多人在傳，我自己都開始怕了，星期一就已經開始叫銷售人員針對外地客戶的單加快簽約”，他説。

　　相信這一傳聞的開發商也很多。“第一反應的確是不太敢相信，但是萬一成真，代價太大了”，一位陳姓鎮區開發商稱，若是樓盤主體客群是本地客戶還好，根據過往情況看一般對外地客戶影響最大，而不少樓盤的主要客戶群多為外地客，但因為自身樓盤已經沒有貨源，因此影響不大。

　　普通市民也在轉發類似資訊。對於中山限購是否真實，市民有不同看法：“希望是真的，最近中山樓價漲了不少，也應該調控下了”，市民鄭女士表示。而市民黃先生則認為，由於沒看到政府部門有相關政策文件，認為中山出限購的可能性不大：“有肯定是大事啦，政府一定會公佈，我不相信朋友圈謠言。”

　　還有業內人士表示，前日下午4點多，市住建局與部分開發商開會，針對近期中山樓市出現的各種亂象進行調控。

　　假！住建局回應限購子虛烏有

　　根據上述情況，南都記者先向中山市國土資源局了解情況，但該局工作人員沒有給予任何回應。

　　隨後，記者于3月22日晚上先後撥通中山市住房和城鄉建設局局長陳俊源電話，陳俊源向記者表示，關於限購及與開發商開會等，均稱“並沒有這樣的事”，並表示所有的文件都以政府部門公佈為準，外面其餘的消息均屬不實。

　　有業內人士告訴記者，中山雖然目前暫不限購，但不代表中山就能夠一勞永逸。“根據不少已經實施限購令的城市來看，本次調控不僅包括了一二線城市，還包括了過熱的三四線城市，可見中央調控過熱樓市的決心”，一不願意透露姓名的市場分析人員表示，從橫向來看中山雖然不屬於樓價太高的城市，但縱向來看近期不少樓盤漲幅較大，加上有樓盤甚至採取電商等模式暗地抬高價格，不排除相關部門會針對這些亂象進行調控。

　　業內應對

　　擔心限購 有開發商忙著完成簽約備案

　　雖然中山“被限購”已經被有關部門證明是虛假資訊，但是短短數天，中山樓市發生了一些突發變化。有開發商出於擔心限購，馬不停蹄地去市國 土 局 網 簽 備案；甚至有開發商直接在收到消息後不久淩晨12點提前開盤；有二手仲介則催促外地客戶儘快簽約；有外地購房者趕回來中山買房；還有本地購房者則認為中山樓價將大跌，考慮退籌等待。

　　雖然不是真的限購，但是內心篤定地認為限購的地産從業者還是不少。據記者調查發現，自本週一開始，就有不少樓盤行銷策劃人員主動跑到市國土局辦證大廳那裏，一方面打探消息，另一方面則是加緊簽約。“我去了國土局加班，老闆讓我今天把剩下那些房趕緊備案了，怕節外生枝”，城區一樓盤的策劃經理表示，為此他已經加班加點，並尋找熟人看能不能提前完成網簽備案。“我們的還好，是之前一些低價單位積壓還沒網簽的，那些貴的就慘了”，他表示，有樓盤由於價格較高，超過9000元/平方米的限制線，因此即使加急也沒辦法網簽備案。

　　這只是冰山一角。除了開發商們忙著備案外，有樓盤擔心限購成真，不惜淩晨12點果斷開盤。火炬開發區一大型樓盤就這樣操作，據知情者表示，該樓盤原定本週末開盤，週三淩晨卻選擇連夜開盤，不少購房者包括外地購房者搶趕回來簽約。“肯定是怕限購，這個盤還是有不少外地客啊，所以索性趕緊開盤，萬一真的限購，這些客就沒辦法簽約了”，該知情者表示。

　　不過，也有樓盤選擇推遲開盤。石岐區一樓盤原本定於26日開盤，就主動把時間推遲。“時間另行通知，但今周開盤是無望了”，該樓盤的銷售人員表示。有業內人士稱，實際上昨天早上開始，有開發商主動要求推遲開盤，甚至要求廣告下畫、相關開盤字眼刪掉等動作，估計有可能存在企業自查的情況。

　　仲介停止外地客戶二手交易

　　至於二手市場方面，有仲介人員表示，雖然公司代理的一手樓盤還可以叫外地客戶儘快過來簽約來解決，但二手房客戶的問題反而就不那麼容易解決了。

　　“二手房交易與一手房不一樣，一手房交易手續較為簡單，但二手房交易整個流程完成要起碼近1個月”，有仲介人員表示，二手房需要進行查檔、贖樓、評估、按揭、過戶等流程，因此無論怎麼加快，也沒辦法在短短幾天時間內完成。“所以我就建議外地客戶先不進行交易，等週五是否真的出限購令才確定，不出當然是最好的”，仲介人員小雯表示。

　　不過，也有仲介表示，由於近期外地客戶增多，的確有部分客戶願意一次性付款，若業主的房屋也沒有任何抵押等情況，則可以儘快完成交易。

　　有外地購房者委託他人幫忙交易

　　一旦中山真的實施限購，對外地購房者的影響最大。因此，有外地購房者向記者表示，當聽到這一傳聞時，已經第一時間諮詢銷售人員，並選擇讓當地親友幫忙交易。

　　“我當時聽到真的有點懵”，現居河北的張先生表示，原定計劃是週六過來中山一趟打算買房，在週一聽到銷售告訴他“可能限購”後，當即就問能否叫中山本地的親戚幫忙完成買房手續。“對方説可以用授權書的方式，我就趕緊擬了一份過去，發快遞了”，他表示，在昨日聽説應該不會限購的消息後，才如釋重負。

　　有本地購房者考慮退籌

　　相比外地購房者心急入市，本地購房者則相反。有已經在樓盤認籌的本地購房者表示，若中山限購成真，自己就考慮退籌，並打算觀察樓市走勢後才入市購房。“限購肯定樓市會跌，看看其他城市就知道啦，所以不用急著買房了，我反而希望它是真的”，中山購房者李小姐向記者表示。

　　采寫：南都記者 蕭倩苑