魯能主場搬至奧體中心，讓本就不景氣的省體商業雪上加霜。記者近日實地走訪發現，不少商業設施都處於閒置狀態，尤其是4年前宣佈停業的易初蓮花，場地至今閒置。不過，剛剛取得魯能泰山廣場運營管理權的外海集團卻不這麼看，在他們看來，這是塊寶地，只是前期運營不善，年底前將改造成“悅動城”，實現“逆襲”。

　　提起經十路上的省體育中心，不少老濟南都很有感情，這裡見證了很多濟南大事件：1988年，這裡是全國第一屆城市運動會的主會場;2004年，承辦了亞洲盃足球賽;很長一段時間裏，這裡是山東魯能的主場，被球迷們親切地稱為“聖體”。

　　人氣聚集，商業自然也隨之發展，這裡逐漸形成省體商圈，成為濟南重要商圈之一，省體周圍商業設施“魯能泰山廣場”自然也成為商圈中的核心。然而記者近日實地探訪發現，體育場周邊的門頭店，有一些關著卷簾門，還有一些正在裝修，人流較小。

　　體育場南鄰，貴和體育中心店憑藉其品牌優勢，客流量比較大，而旁邊易初蓮花舊址門口前，擺滿了電動車，大門緊閉。透過玻璃往裏看，裏面還張貼著很多關於超市的宣傳材料，比如招募會員、超值低價商品介紹等。

　　據了解，易初蓮花2005年1月進入濟南，人氣一直不溫不火，其一開始宣稱2年內在濟開 4家店，但始終沒有開出第二家，直到2010年9月，突然宣佈停業裝修，至今一直沒有開業，裏面黑洞洞一片，佈滿了塵土。

　　在易初蓮花地上部分旁邊有一層建築，上面寫著“省體國際名品特賣會”，也是大門緊閉。據了解，魯能泰山廣場總商業建築面積5萬餘平方米，目前閒置的有2萬餘平方米，其中僅原易初蓮花就佔1萬平方米。

　　2013年，魯能泰山主場搬遷至奧體中心，在一些業內人士看來，這無疑是雪上加霜，不利於省體商業，理由很簡單：主場搬走了，勢必會影響人氣，進而影響商業氛圍。不過，剛剛取得魯能泰山廣場20年運營管理權的外海集團並不這麼看。

　　“敢於接手，基於我們前期做過大量的市場調研。”山東外海銀河商貿有限公司經理傅女士説，外海集團是杭州著名民企，有著20餘年商業運營經驗，經調研他們發現，省體是濟南僅次於泉城路的成熟商圈，年均客流量達1000萬人次，主力人群在30歲左右，消費能力強。

　　此外，周邊大多是文化單位，人們收入高、有品位;周圍還有新世界商城、英雄山文化市場等商業設施，同樣擁有強大人氣聚集能力。至於前期為什麼人氣不行，在傅女士看來，可能主要是運營者經驗不足，或者有其他考慮。

　　以易初蓮花為例，前期在濟南只有1家店，沒有形成規模效應，再加上它是一家外企，總部要通盤考慮整體佈局，砍掉濟南店可能是出於戰略考慮。據了解，易初蓮花徹底退出濟南是在2012年。

　　“按理來講，省體附近寸土寸金，易初蓮花撤出後，舊址再租出去應該不困難。”傅女士説，運營者沒有這麼做，可能也是另有考慮。直到最近，山東魯能發展公司宣佈，把魯能泰山廣場經營管理權轉讓給了外海集團旗下的山東外海銀河商貿公司。未來發展全國率先試水“運動創意+互動商業”模式

　　據了解，外海集團在濟南已經運作多個房地産項目，但涉足商業還是第一次，其帶來的商業思維模式也迥異於本地。比如對於魯能主場搬走對省體商圈的影響，在傅女士看來，不是利空而是利好，因為以前每當有足球比賽，一些商戶總要提前閉店，影響生意。至於主場搬走所喪失的人氣，傅女士表示：“不用擔心，男足主場搬走了，男籃有可能搬回來，人氣照樣少不了。”再一個，現在是全民健身時代，省體附近擁有其他地方所無法比擬的大量免費體育健身場所，如足球嘗籃球嘗羽毛球場等，人氣吸引力不容小覷。

　　人氣就是財氣，這一點從附近商業項目運營狀況可見一斑，肯德基、必勝客單店銷售額穩居系統內山東省前三，魯信影城穩居系統內第一。目前，魯能泰山廣場已經被更名為“悅動城”，體現出了未來發展特點，即突出運動、休閒、娛樂等。未來，他們將改造提升“悅動城”，打造全國首家“運動創意+互動商業”的體驗式運動生活廣場，預計年底前重新亮相。

　　據透露，目前“悅動城”改造提升方案已經出來，正在審批之中。屆時易初蓮花舊址不再引進大型賣場，而會被分割成塊，引進一些濟南沒有過的品牌，強調特色。“在整體裝修風格上，不再強調人造光，而是讓自然光打進室內，儘量少用或者不用大理石、瓷磚等。”傅女士説，如果説未來女性去和諧、世茂要穿高跟鞋、長裙子，來悅動城則穿運動服、休閒服，給人以自由自在感。