到9月10日，濟南市全面取消樓市限購政策，已過去整整兩個月的時間。限購取消給濟南樓市帶來怎樣的影響呢？記者調查發現，兩個月以來，濟南樓市成交量整體大幅上漲，雖然政策剛剛落實的半個月，大量的補簽讓人感覺樓市“虛假繁榮”，但隨後的一個半月裏，網簽量雖然下降，但依然超過上半年和去年同期。

　　樓市成交量同比環比均增4成以上

　　從建設部門發佈的數據來看，7月10日——9月10日，共63天的時間裏，濟南市成交商品房21405套，其中住宅成交15679套。在此之前的5月8日—7月9日共63天的時間裏，濟南市成交商品房14357套，其中住宅8461套。而2013年的7月10日—9月10日，濟南市共成交商品房14016套，包括住宅11057套。

　　以此可以看出，限購取消後濟南商品房和住宅成交量大幅增長，無論是環比還是同比，均增長40%以上，甚至今年限購取消後的兩個月時間，濟南住宅成交量同比增長了近9成。

　　從單日成交來看，限購取消後的兩個月，濟南平均每天成交商品房340套，在此之前的3月1日—7月9日共131天的時間裏，每天僅能成交242套。記者發現，商品房成交量增長的主要因素是住宅市場開始活躍，限購取消後，平均每日可以成交住宅250套，佔商品房總成交量的73.52%，而在限購取消之前，3月1日—7月9日，每日住宅成交量僅有142套，佔商品房總成交量的比例也僅為58.75%。

　　平均每天簽下455套“補簽”效果太明顯

　　雖然限購取消後濟南樓市成交量大漲，但不少業內人士指出，這與“補簽”離不開關係，記者也發現，限購取消後的半月內，濟南網簽量始終保持在歷史最高點，7月10日—7月31日，平均每天可以網簽

　　商品房455套，超過歷史上任何一個階段。

　　進入8月，濟南市商品房網簽量開始驟減，8月1日—9月10日，平均每日網簽量降到了278套，住宅日均網簽量也降到了199套。但即便是這樣，這兩項數字還是比上半年和去年同期有明顯的進步，今年3月1日—7月9日，平均每日僅能網簽242套商品房和142套住宅。

　　房價持續降低下半年以價換量是趨勢

　　與網簽量暴漲不同，限購取消後濟南房價走勢卻是一路下降，據統計，6月以來，濟南市新房成交價格已經連續3個月出現下降。

　　取消限購的7月，濟南市新建商品住宅均價為8765元/平方米，比6月時的8839元/平方米下降74元/平米，限購的取消並沒有瞬間改變房價下降的趨勢，到了8月，每平米房價再降36元，降到了8729元/平方米。

　　根據相關部門提供的房價分佈數據表，濟南每平米5000元以下的房源佔比達到24%，在5000元—7000元之間的佔22%，這兩項數據相比之前幾月都有所上漲，與此同時，價格在7000元—9000元的房屋佔房源總數量的29%，9000元以上的佔25%，均有不同程度的下降。

　　據業內人士分析，房價持續下降存在多方面的原因。首要因素是大量房企加入價格戰大軍，雖然限購取消後樓市有所回暖，但多數房企在上半年並未完成既定任務，下半年降價衝量成為首選。另一項重要因素是從限購取消以來，濟南樓市成交偏向於城市週邊的低價樓盤，目前濟南降價樓盤多集中于西客站和東北部地區，這些區域不少樓盤每平米售價都降到了7000元以下，個別樓盤售價甚至“以4起頭”，這部分成交直接拉低了平均售價。

　　省城房貸開始破冰房貸走勢或決定未來樓市走向

　　省城取消限購兩個月，新房成交量在“井噴”過後維持在一個比較高的狀態，但房企並不滿足於現狀，由於上半年欠下的“作業”太多，下半年唯有降價走量才有可能扭轉局面，不少房企每套房子降價10萬甩賣，但這樣的促銷力度也沒能讓市場變得供不應求，購房者的觀望情緒依然濃厚，很大的原因在於限貸政策還未放開。

　　根據濟南現有的限貸政策，非濟南戶籍的購房者辦理房貸時需要提供一年以上納稅證明或社保證明，購房者購買第二套房首付仍是60%，利率上浮5%——10%不等。單純取消限購依舊無法讓一部分被限購房者成功購房。

　　同時，利率上浮也成為阻礙購房者出手的一大原因，去年10月份以前，在大部分商業銀行辦理房貸可以獲得9折優惠，但今年以來，幾乎所有的銀行都上浮了貸款利率，購買一套房屋要多花幾萬甚至十幾萬的利息，這讓部分購房者望而卻步，等待房貸利率放鬆後再購房。

　　8月中旬，青島銀行濟南分行率先在濟南鬆綁房貸，其優質客戶購買首套房可以獲得利率9折的優惠，並且在9月初進一步下調到了88折。9月開始，齊魯銀行針對優質客戶購買首套房也給出了利率9折的優惠。

　　雖然這兩家城商行在房貸上給出的優惠範圍較少，購房者要獲得優惠首先要成為銀行的優質客戶，並且只能購買與銀行合作的樓盤，但此舉依舊説明房貸鬆動已經變為現實。

　　有業內人士分析，限貸政策放鬆對於銷量的恢復效果將更顯著，畢竟購房者更在乎自己買房時的花費。