8月底，中國指數研究院發佈百城住宅價格指數，其中，濟南新建住宅價格環比下跌0.41%，跌幅收窄，這似乎讓人們看到市場的絲絲“暖意”，然而中國指數研究院指數研究總監杜丙國在接受新華網記者採訪時分析，濟南住宅價格跌幅收窄的同時，房價並未出現上漲，言樓市出現“回暖”為時尚早。此外，濟南限購取消後，“以價換量”仍然是主流銷售策略，取消限購後提前釋放出的需求或致今年“金九”成色不足。

　　跌幅收窄帶來“暖意” 房價下調趨勢未改

　　根據中指研究院發佈百城價格指數，6—8月濟南新建住宅價格指數分別為0.43%、0.84%、0.41%，而全國新建住宅價格分別為0.51%、0.81% 、0.59%，濟南價格回落幅度小于全國，且與7月份相比，8月份濟南住宅價格跌幅收窄。

　　跌幅收窄似乎預示著市場開始出現絲絲“暖意”，不過言濟南樓市回暖為時尚早。中國指數研究院指數研究總監杜丙國在接受新華網記者採訪時分析，樓市回暖的理想狀態是伴隨成交量的釋放，價格出現微幅上調。而從濟南目前情況來看，儘管濟南新建住宅價格跌幅收窄，但樓盤售價沒有明顯的回升，房價依然處於下行趨勢，在這樣的大背景下，偶爾的跌幅波動並不能代表樓市回暖，“還需要觀察後續的市場能否延續現在的狀況”杜總説。

　　限購取消後成交小幅上升 濟樓市仍有真實需求

　　上半年，濟南樓市近似全國市場，出現價格回落明顯，市場供應持續增長，庫存高企等特徵。伴隨鬆綁限購，濟南樓市成交得到短暫釋放，但是“與南寧等其他放鬆限購的城市不同，濟南樓市成交得到短暫釋放後並未立即回落，成交量依然高於3、4月份，且有小幅攀升。

　　“目前，不少城市房地産市場已顯露出需求不足的情況，政策刺激後樓市成交迅速回到原始狀態，而濟南不同，政策刺激後成交依然有小幅攀升，這也預示著濟南房地産市場中仍有不少真實的潛在需求。”中國指數研究院指數研究總監杜丙國分析説。

　　需求提前釋放或致“金九”成色不足

　　9、10月份向來是樓市的銷售旺季，今年，開發商仍會將此節點作為衝刺一年業績的關鍵時刻，逆市之下加大推盤力度，升級行銷手段，記者了解到，8月濟南不少樓盤項目集中入市。9月前三天濟南預計共5盤入市，而整個8月，濟南預計13個項目開盤加推，實際開盤12個。從網簽量來看，9月前五天新房日均網簽量約300套 ，而中秋小長假則在100套左右。中國指數研究院 指數研究總監杜丙國分析説，7、8月份濟南樓市已經提前釋放一部分需求，這部分成交將會對9、10月份産生影響，9月初，雖然開發商推盤優惠力度不小，但依然無法改變購房者的觀望情緒，與去年同期相比，今年濟南市場或許會有小幅回落。