今年或是地王誕生最多一年 房企正與貨幣供應賽跑

　　“現在不買地，當前價格明年很可能買不到” 地王年：房企焦灼地價漲

　　在限購或在合肥重出江湖的市場預期下，合肥5月底拍出了新地王。近350%的溢價率，創下了合肥土拍史的歷史新高。

　　分析人士指出，看上去現在地價買貴了，但從另一面看其實意味著貨幣購買力的降低。 “無論是地産界還是投資界，現在已經習慣了地王頻出。地産界其實都心知肚明，現在不買地，以目前的價格明年很可能買不到地了。所以只要有機會，大家一定會盡力去搶地。”上海一家大型房企副總裁告訴記者，只要有優質土地，不用擔心找不到好的合作方和融資機構。

　　地王誕生最多的一年？

　　雖然政府已經做好了重出限購令的預案，但仍然沒有阻擋住合肥創造地王的步伐。

　　5月30日，合肥包河區一幅超過70畝的土地，吸引了碧桂園、正榮、綠城等17家知名房企前來爭奪。經過40輪較量，建發房産以15.92億元拍得這幅土地，高達350%的溢價率，創下了合肥土地拍賣史的最高紀錄。

　　建發拍下包河地王的同一天，合肥共成交了12幅地塊，成交總價96.33億。公開資料顯示，這12幅土地的起始出讓總價只有26.43億元，最終成交價是起拍價的4倍。

　　合肥一天內收得近百億元土地出讓金，得益於房價的上漲，以及開發商預計合肥仍有上漲空間。中國指數研究院公佈的最新監測數據顯示，合肥5月份新房價格以5.76%的環比漲幅，位居全國第二，平均價格9075元/平米。

　　合肥土地市場日收百億雖然已經相當可觀，但與其他熱點城市相比，仍有一定差距。

　　據上海鏈家數據，今年前五個月南京與蘇州的土地總收入已經超過700億，接近或超過去年全年土地收入，創下同期歷史新高。而蘇州、南京、合肥這三個城市的土地拍賣，平均溢價率都超過了100%以上。

　　“二線城市土地市場，逐漸進入地王時代。”上海鏈家分析師陸騎麟認為。

　　分析人士指出，今年可能是地王誕生最多的一年。“只要是被認為有投資潛力或具有一定成長性的城市，土地必定受追捧而發高燒。”有開發商向記者表示。

　　中原地産分析師宋會雍告訴記者，南京效倣蘇州嘗試土地熔斷機制，但未必能見效。“原因在於，供求緊張是造成土地和房價上漲的核心因素。熱點城市加大土地投放和供應，才能一定程度上緩解逢拍必生地王。”宋會雍認為。

　　高價地背後的貨幣推手

　　今年的地王為何特別多。

　　對於這一疑惑，雖然地産界以各城市新房與土地供求比進行了解釋，但仍有不少人對地價的瘋漲表示了不解。

　　在一些大型房企眼中，拿比麵包還貴的麵粉有其內在的一套企業和市場邏輯。

　　一家在上海的大型房企高層告訴記者，如果現在不拿地，未來幾年開發商可能沒有項目開發，只是拿高價地。熱點城市的土地供應量可能會減少，但未必會大幅度快速收縮土地供應，即一個城市的土地供應在一定的時間段是相對較平衡的。

　　“關鍵是價格。現在看土地價格也許是非常高的，但如果動態地看，視角可能完全不一樣。房價為何短期大幅上漲，當然有供不應求的原因，但如果從投資的視角來看，房價的上漲表明資産價格的快速上升。這意味大量資金流向房地産的趨勢仍在繼續，這種趨勢沒有發生根本性的改變。只要資金願意流入這個市場，且繼續上揚的態勢沒有逆轉，土地和房價會持續穩步上揚的預期相當堅挺，那麼開發商和投資機構將會依此市場方向持續在熱點城市投資拿地。”前述房企高層説。

　　分析師指出，央企和國企雖然是地王的重要力量，然而地王頻出的另一個隱形推手，則是貨幣供應。“降低房價繼續走高預期，以及新增貨幣投放，才能從深層次上減少地王的誕生。”宋會雍表示。

　　據央行公佈的數據，4月人民幣貸款增加5556億。多家券商機構預計，5月份新增貸款規模預計在5000億至8000億元左右。

　　“沒有天量的貨幣供應，難以集中産生如此多的地王。開發商敢於拿高價地，其實是在與貨幣供應賽跑。但多數購房人和普通投資者，很難看到這一層。”一家研究機構分析師説。

　　“就像美聯儲前主席格林斯潘所説，貨幣政策很難對資産泡沫做事前的準確判斷，無非是在事後從金融穩定角度提供一些流動性支援，以緩解泡沫破滅造成的經濟後果。”央行貨幣政策小組在5月27日發佈的報告中表示，未來會繼續實施穩健的貨幣政策，預計接下來幾個月的M2增速將會明顯放緩。