▲2月底，在上海浦東新區房地産交易中心，排隊等候辦理手續的購房者在交易大廳內的等候區坐的滿滿噹噹。而這一景象基本在全市各區的房産交易中心均能見到。

　　▲3月9日，深圳機場(總股本20.5億)收盤價7.24元，總市值為148億元(數據來源：同花順)　

　　民航資源網數據

　　尚都花園一套94平米的房子租金為7500元

　　一個小區的的價格，抵得上中國一個排名靠前機場，這不是天方夜譚，而是活生生的現實：

　　比如，深圳一個小區的市場價值高達140億，和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。但這個小區一年能帶來的租金收入，卻遠低於深圳機場一年創造出的凈利潤。

　　房子太值錢：1個小區抵得上1個中國最繁忙的機場

　　每經小編(微信號：nbdnews)注意到，上海和深圳，是去年中國房價漲幅最領先的兩個城市，一個漲幅為18.2%，另一個漲幅為47.5%。

　　下面是一個虛構的場景：

　　一天，一位上海人和深圳人相遇，聊起房價。

　　上海先生：哎呀，這年頭掙錢真容易，我們小區的房子升值厲害，現在值得上你們半個深圳機場了！

　　深圳女士(笑)：上海房價還好吧，深圳可比你們上海猛多了，現在我的小區值得上你們的虹橋機場了吧！不是半個虹橋機場，是一整個。

　　下面，是一組客觀的數據，它説明，上面虛構的場景所反映出來的經濟現象是真實的：

　　上海：復地禦西郊，與虹橋機場僅隔著一道外環高速；佔地面積71169平方米，建築面積10萬平方米；搜房網數據顯示，該小區最近3筆成交都在8萬/平米左右——以此估算，復地禦西郊市價總值大致為80億元。

　　深圳：尚都花園，通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連；小區佔地面積5.8萬平方米，建築面積21萬平方米；搜房網數據顯示，其最近幾筆成交價格在6.68萬元/平方米左右，以此估算，尚都花園總價值在140億元左右。

　　每經小編(微信號：nbdnews)注意到，以今日(9日)收盤價(7.24元)計算：

　　深圳機場總市值148億元，相當於1.9個復地禦西郊，和尚都花園總價相當。

　　但是，深圳機場空港核心區域面積2700萬平方米，相當於466個尚都花園；航廈的建築面積約60萬平方米(算上擴建後的新航廈)，相當於3個尚都花園。

　　上海虹橋機場並未上市，因此也沒有市場價格加以衡量。每經小編(微信號：nbdnews)從上海機場集團官網公佈的數據了解到：

　　虹橋機場2015年旅客吞吐量達到3900萬人次，和深圳機場相當(3972萬人)；

　　虹橋機場主要是國內航線，只有極少量的國際航線，這也和深圳機場情況相似(深圳目前正在大力發展國際航線，但佔比仍很小)。

　　因此，如果不考慮其他情況，虹橋機場的價值可能和深圳機場相當，即也在148億元左右(每經小編認為，虹橋機場價值可能比深圳機場要低，因為發展空間和可替代性完全不一樣，虹橋機場旁邊有個浦東機場) 。

　　也就是説，深圳尚都花園小區的價值，也能抵得上一個虹橋機場，上述虛構場景當中深圳女士的説法並無不妥。

　　深圳機場和虹橋機場是中國最繁忙的機場之一，這是民航資源網的一組數據：

　　是房價太貴？ 還是機場股票太便宜？

　　解答這個問題，其實比較簡單：

　　我們看看如果買下這筆資産，需要好多年回本就是了。

　　如果你在股市買入整個深圳機場，那麼你需要的價格是148億元，深圳機場2015年貢獻的凈利潤為5.36億元(公司預測值為49580萬元至57620萬元，取中間值)，回本需要27.6年，每年的收益率為3.6%，這比銀行5年期存款利率還要高一些，應當説是一筆不錯的投資。

　　如果你花140億買入尚都花園呢？

　　搜房網數據顯示，尚都花園一套94平米的房子租金為7500元，相當於月租金80元/平米，尚都花園總面積21萬平方米，你每個月可以收到1680萬元租金，一年的租金收入為2億元。你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有權到期的時候。

　　這筆投資年收益率1.4%，僅相當於3個月的定期存款利率-——注意，你收的房租還沒扣稅，扣稅後的收益率將更低，這意味著通過收房租以獲得穩定的回報顯然不現實。考慮到現實生活中買房還要利用銀行貸款，銀行貸款顯然是高於1.4%的，靠房租收入不但沒賺，反倒會虧本！

　　既然不能靠房租，這麼高的價格買房，只能通過一種手段獲得回報：

　　房價繼續上漲，高位再賣。

　　參與這種擊鼓傳花遊戲的人，都只能祈禱，自己不是最後接棒的那個。