自從三年前SOHO中國宣佈從“銷售”向“自持”物業轉型以來，SOHO中國董事長潘石屹首次公開表示將出售SOHO旗下非核心物業。日前舉行的2015年業績發佈會上，SOHO中國公佈了首份不含物業銷售收入的成績單，公司去年營業額、凈利潤均出現大幅下滑。相比之下，租金收入同比增長148%。業內認為，在市場向好的情況下，SOHO中國宣佈重啟銷售，意味著SOHO中國或將再次踏上轉型之路。

　　意料之中的成績單

　　“2015年營業額、利潤的大幅下滑在意料之中，這是因為我們在轉型，過去一年SOHO中國主要做出租，幾乎沒有銷售房子。”潘石屹表示。

　　3月8日，SOHO中國于香港舉行2015年業績發佈會，北京、上海同時連線，發佈了2015年經過審計後的年度業績報告，也是首份不含物業銷售收入的年度業績單。

　　報告顯示，2015年SOHO中國實現營業額約9.95億元，較2014年的60.98億元下降83.7%；毛利潤約7.34億元，較2014年的30.78億元下降76.2%，毛利率約74%；凈利潤約5.38億元，較2014年的40.8億元下降86.8%。現金及銀行存款共計約人民幣90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議宣派及派發特別股息每股人民幣0.348元。

　　SOHO中國營收及利潤出現大幅下滑，原因在於公司從售到租的轉型。2012年SOHO中國宣佈從“銷售”向“持有”物業轉型，營業額以及利潤逐年下滑。據了解，2014年SOHO中國的營業額約為60.98億元，較2013年的81.14億元下降62.1%;凈利潤為40.8億元，同比下降44.8%。

　　對於外界質疑的轉型成功與否，SOHO中國首席執行官張欣表示，2015年公司現金及銀行存款共計90.12億元，凈負債率約為24%，租金收入同比大幅增長148%，因此SOHO中國的轉型是成功的。

　　租金收入同比增148%

　　自宣佈轉型以來，SOHO中國物業出租收入已成為公司營收的主要來源。財報顯示，去年SOHO中國租金收入約為人民幣10.52億元，同比上漲約148%，這也證明公司從售到租轉型的成功。

　　潘石屹表示，在2015年整體經濟並不理想的大環境中，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業，完成了預期目標的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀廣場上漲了24.7%。

　　SOHO中國對外表示，自三年前SOHO中國宣佈從“銷售”向“自持”物業轉型以來，公司已經擁有北京和上海繁華地段170萬平方米的辦公物業，這些優質物業已經成為公司最穩定、最核心、最有價值的資産。在資本市場寬鬆的環境中，資産價格將持續攀升，SOHO中國170萬平方米物業的價值也會水漲船高，為股東們帶來增值。

　　在SOHO中國物業出租版圖裏，2015年初推出的SOHO 3Q規模不斷擴大。據介紹，從2015年初到2015年12月，SOHO在北京和上海開出了11個中心，接近1.1萬個座位的規模，會員3萬人。張欣告訴北京商報記者，繼續發展3Q會員是SOHO在2016年的計劃，也是SOHO中國未來高增長的業務。SOHO中國首席財務官閻岩透露，隨著3Q産品規模擴大，未來除了SOHO中國自有寫字樓之外，還會與開發商同行進行合作。

　　出售非核心物業

　　“既然市場給了這麼好的機會，能賺錢就賺錢。”在SOHO中國業績發佈會上，潘石屹表示，鋻於目前北京、上海房價上漲非常快，公司決定把一些比較成熟的、出租情況非常理想的非核心資産在3月底進行銷售。

　　潘石屹進一步稱，第一個被列入出售清單的是位於上海的SOHO世紀廣場，該物業建築面積為4.2萬平方米，目前已全部出租，租金已經達到10元/平方米。而對於該物業將如何出售以及出售價格，潘石屹稱將再進一步定奪。同時他表示，無論如何定價，出售商業物業都比在上海銷售住宅的投資回報率高。

　　業內人士評論，SOHO中國從售到租的轉型成功與否暫且不説，營收及利潤的不斷下滑已是既定事實，轉型三年後潘石屹重啟物業銷售，或許SOHO中國將再次踏上轉型之路。

　　對於出售非核心物業的決定，張欣表示，現在利率很低，北京、上海的市場很熱，此時出售一些非核心物業對於公司發展來説也是一個契機。事實上，在各個國家以收租為主的企業在適當的時候都會有一些資産的調整，銷售一些、購買一些，這種方式利於對整個公司的健康發展。此外，潘石屹進一步透露，如果價格較好，不排除會銷售其他所持物業，但沒有既定的銷售物業比例。