中國經濟網北京9月15日訊（楊淼） 近日，國家統計局發佈了8月份房地産開發投資數據，據中國經濟網了解，房地産投資增速自2014年起連續20個月呈現了下滑趨勢。

　　三四線城市庫存壓力大 影響房地産企業投資意願

　　國家統計局數據顯示，2015年1-8月份，全國房地産開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.3%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎表示，房地産開發投資增速繼續回落的主要原因是由於商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地産開發企業的投資意願。

　　李皎還認為，是由於房地産開發企業土地購置面積持續大幅下降導致，今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地産開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

　　中國經濟網還發現，從各地的房地産開發投資數據來看，東部地區增速回落幅度最大。1-8月份，東部地區房地産開發投資34754億元，同比增長3.7%，增速比1-7月份回落1個百分點；中部地區投資12717億元，增長3.5%，增速回落0.4個百分點；西部地區投資13591億元，增長3.3%，增速回落0.5個百分點。

　　公貸二套房首付比例降至20% 更利好三四線樓市

　　8月，為了迎接樓市為了迎接樓市傳統的“金九銀十”，8月我國先後出臺了三項利好政策來助力樓市。而在8月，樓市已經出現了持續回暖的現象，據中國經濟網記者報道，中國指數研究院8月30日發佈的數據顯示，8月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點；同比止跌轉漲，上漲0.15%。據統計，這是百城住宅均價16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲的情況。

　　但據中國經濟網了解，央行降準降息、樓市“限外令”十年來首現鬆動、二套房公積金貸款再放寬等政策的出現必然會利好一二線城市的樓市，但是據多位專家分析，除了二套房公積金貸款再放寬以外，其他兩項政策對三四線城市的影響並不是特別大。三四線城市開發商面臨大量的庫存，不但影響到了房地産企業投資意願，更加影響到了政策救市的效果。

　　而開發商投資的下降直接會影響到地方經濟和財政收入，地方政府必然不會坐視不管。在8月國家頻頻出臺利好樓市政策的同時，地方政府也推出很多利好政策來進一步減少三四線城市的庫存量，增加房地産開發商的投資慾望。

　　中國經濟網了解到，吉林省發佈了《關於積極支援住房消費促進房地産市場平穩健康發展的通知》，鼓勵政府通過回購普通商品住房或二手住房作為棚改安置住房和公租房，回購時優先選擇現房房源。另外，遼寧、山東等地日前也相繼出臺了《關於做好促進商品房銷售的通知》和《山東省房地産業轉型升級實施方案》，這些地方政策無疑對去庫存起到很大作用。

　　除了地方政府的救市政策以外，二套房首付比例由30%降至20%，對於三四線城市樓市去庫存的作用也是不容小覷的，這個政策出臺是公積金貸款政策史上最為寬鬆的時期。專業人士認為該政策對於三四線城市來説作用更為明顯。三四線城市房價總體並不高，交上20%的首付後，餘款依靠公積金貸款能夠滿足的話，就會幫助購房者實現更多的置業需求，直接促進了房子的實際成交。公貸政策的放寬有利於提升購房者的信心，最重要的是會減輕庫存壓力，對於市場回暖也起到至關重要的作用。

　　我國進入“負利率時期” 房企應把握機會去庫存

　　日前，國家統計局公佈了8月份CPI同比上漲2.0%，高於1年期存款利率。據中國經濟網了解，目前央行1年期存款利率降至1.75%，這意味著我國進入了負利率時期。據了解，負利率是指一年期存款利率低於全國居民消費價格指數（CPI）增速。

　　負利率時期，居民會少量存錢，將大部分資金放入其他渠道，而在之前我國出現的負利率期間，房地産均會實現上行趨勢。所以專家認為，此次負利率時期有望為房地産市場帶來階段性繁榮。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍曾對媒體表示，部分房企實際上已經加快了投資新開工等節奏。此類房企本質上已經有比較充裕的資金，所以投資節奏會快於別的房企。預計第四季度此類數據將出現企穩的態勢。

　　而香港粵海證券投資銀行董事黃立衝則認為，房企更應該居安思危，抓緊今年的機會去庫存，擴張的時候要留有餘地，以便在市場形勢突變時能夠自保。