110億元上海地王誕生 每平方米14.3萬元

　　每平方米樓板價突破10萬元 一二線城市地王頻出 年內全國超10億元高價地已達283宗

　　廣州荔灣“地王”剛剛過去，中國最貴“地王”便在上海誕生。昨天，位於上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍，最終融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，以10萬元/平方米的名義樓板價，14.3萬元/平方米的可售面積樓板價，創下中國土地成交史上最貴地王紀錄，同時刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。

　　昨日，經過一個多小時的激烈爭奪，中國最貴“地王”在上海誕生，在眾多“土豪”中勝出的為閩係房企融信集團。

　　中國最貴“地王”刷新

　　該地塊位於上海靜安(原閘北)中興社區，起拍價46億元，因地處上海的內環以內，早在拍賣前就因其土地稀缺性被房企及業界高度看好。當天共吸引18家企業前來競拍。最終，融信以139.35%的溢價率勝出。成交價達到110.1億元人民幣，每平方米樓板價突破10萬元，打破了中國土地成交紀錄。而由於苛刻的各種限制，可售部分實際樓板價超過14萬元/平方米。

　　而周圍商品房目前在售價格分佈在8萬~10萬元/平方米，樓面價再次超過房價。

　　同日，上海還出讓另外兩塊地塊，其中，寶山顧村住宅地塊由建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%，刷新顧村地王紀錄，而中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平方米。

　　有趣的是，昨日拿下上海地塊的三家房企均有閩係房企涉足，且均為私企。

　　實際上，由於“地王”頻出，上海7~8月市場再次出現量價齊升，這削弱了“滬九條”政策的執行效果，也延後了市場調整期的到來，這也進一步促使官方在“滬九條”政策執行層面或進一步收緊。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從政策發展趨勢來看，市場火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴執行，尤其是靜安融信“百億地王”之後，官方會密切關注上海樓市變化，他預計9月份前後樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行。由於下半年以來的“地王”頻出再次推升市場熱度延後了市場調整期，政策9月份前後再次從嚴執行後，有可能使本應下半年就進行調整的市場延後至明年上半年，預計明年上半年市場去化週期會進一步回升至12個月以上，個案價格有可能會在下半年出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤以及外環沿線“地王”頻出的板塊極有可能率先降價。

　　8月已有超10億元地價26宗

　　進入8月之後，地市絲毫沒有降溫的跡象。中原地産研究中心統計數據顯示：截至日前，短短半個月內，8月全國主要城市再現多宗地王，單宗地塊成交額在10億元以上的有26宗，超過5億元的有62宗，在這62宗高價地中，合計有17宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達33宗。

　　全國年內超過10億元高價地已經多達283宗，其中，年內累計溢價率超100%的10億元地王數量已經高達142宗。

　　業內：房企“搶地”源於融資環境寬鬆

　　房企“不惜代價”搶地的原因到底是什麼？“一是城市分化加劇使得房企的投資價值趨同，三、四線城市去庫存難題依舊，為了長遠的發展，房企不得不將投資重心調整至一、二線城市；二是國內融資環境的寬鬆和2016上半年銷售大好客觀上為房企拿地提供了強有力的資金後盾，2015年以來證監會降低了公司債發債門檻，營造出較為寬鬆的融資環境，房企手頭‘閒錢’增多。”克而瑞研究中心分析人員如此認為。

　　“房企搶地王的現象已經從國企蔓延到私企，而金融機構在背後的資金支援是出現如此多地王的主要原因。”中原地産首席分析師張大偉表示，地價超過房價已經成為樓市可怕的畸形現象，導致未來兩年如果房價不翻倍，這些地王入市的難度將非常大。

　　其分析稱，與前7月相比，8月份地王逐漸從之前的一線城市+二線城市四小龍，開始向其他二線城市蔓延，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等城市開始成為地王頻繁出現的區域，“預計這一類型城市很可能成為下一波房價迅猛上漲的城市代表。”

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