上海年後首拍再現地王 純宅地樓板價突破2萬一平
- 發佈時間：2016-02-25 17:34:00 來源：中國新聞網 責任編輯：張少雷
“麵粉貴過麵包”的情況又一次出現在上海的土地市場，上海純宅地成交樓板價突破每平方米2萬元(人民幣，下同)。
上海土地市場25日迎來年後首拍，其中江蘇中南以8.57億元競得青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊，溢價57.8%，成交樓板價每平方米22091元，該地塊為純宅地。
此外，融信以9.8億元競得青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04地塊，溢價率28%，成交樓板價為15412元/平方米，地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業用地。
該區域最近一次出現“地王”是在2015年9月，當時首創以每平方米17324元的樓板價拿下青浦區盈浦街道淀山湖大道北側53-04地塊。今日，該區域再次創下樓板價新高，且已破每平方米2萬元大關。
相比同區域的在售樓盤，根據上海樂居樓盤庫的資料顯示，該地塊周邊在售新盤中信泰富朱家角新城，價格約在2萬元每平方米左右，尚低於“地王”的樓板價。
據了解，當天成交的兩幅地塊周邊項目較多，目前在售的項目有東渡青築、大發融悅等。上海鏈家市場研究部監控數據顯示，東渡青築今年的成交均價為2.61萬元/平方米、大發融悅為2.57萬元/平方米。該地塊南側為17號線淀山湖大道站，將在今年通車，考慮到地塊周邊已形成一定的居住範圍，未來區域內會有升值空間。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，開年以來，成交量逐漸回暖，房價也出現上漲態勢，自然也影響到土地價格的上揚，從這兩幅地塊的拍賣上也能看出開發商的拿地心態較為激進，已迅速進入分分鐘拍出“地王”的狀態。“從青浦的淀山湖區域來看，教育資源、商業配套萬達廣場的即將開業，以及17號線今年的通車在即都為區域房價上漲做了鋪墊，不過考慮到地塊距市中心的遠距離，今日拍出的價格略顯偏高，未來想要盈利，售價至少要在4萬元以上才行。”
上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，房企敢於高價拿地，一方面可以依託軌道建設的腳步進行，一般即將通車前漲幅最大，所以開發節奏可適當控制；另一方面，當前市場仍較熱，後市樂觀預期依舊不變。
