上海虹口涼城地王樓板價拍出7.3萬元 售價或破10萬

　　上海土地拍賣市場依舊熱火朝天，今天上午，虹口區涼城新村街道073-06號地塊被新城地産以以37億的價格奪得，成為虹口新地王。

　　該地塊溢價率為77.04%，折合樓板價67409元/平方米，扣除公建配套和保障房後，實際樓板價達到73786元/平方米，未來這個樓盤房價或破10萬元。

　　按照出讓公告，地塊的出讓面積為19959.5平方米，容積率2.75%，限高90米，起始樓板價38000元/平方米。

　　地上建築面積總計54888.6平方米，但是接近於30%的面積無法出售。其中5%保障房需無償移交，2000平方米的社區行政醫療衛生設施需無償移交，15%的住宅需整體持有，5%的商業需統一經營不得出售。

　　不過，相比今年以來拍出的地王，上述涼城地塊是最接近市中心的一塊地，因此也吸引了不少房企前來競拍，共計15家，包括華發、 葛洲壩 、招商、中糧、保利地産、金茂、新城地産、合景、廈門永同昌、三湘、九龍倉、中洲、金隅、泰禾、 大名城 。

　　而頻出的地王也刺激了二手房交易市場，根據上海鏈家市場研究部的數據，2016年6月，全市二手房共計成交2.87萬套，環比上漲26.08%。其中二手房住宅成交2.52萬套，環比上漲28.43%，成交均價在2.81萬元/平方米，環比上漲2.16%，再次刷新了全市紀錄。

　　尤其是二手豪宅市場，似乎並沒有收到申城樓市的新政影響。今年上半年全市已先後成交了多達8套二手億元豪宅，而去年全年僅有3套。

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