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中新網8月15日電 當前，在雙重限購政策的影響下，通州樓市正趨於平穩，不過在通州區的核心區位，一些優質項目仍然出現熱銷。
上半年，北京通州區商住房最嚴限購政策出臺，政策規定購買通州區商務型公寓，必須滿足本市住宅限購條件，商業和辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織才能購買，不再對居民放開銷售。自此，通州整體樓市降溫加速，眾多樓盤交易量銳減，購房者觀望情緒嚴重。
不過，在通州房市未來走勢堪憂現狀之下，仍有樓盤在逆勢熱銷。上週六，光大新北京中心雲公館開盤，當天贏得22億元的銷售收入，再次掀起通州核心區新一輪的搶房熱潮。那麼，限購新政之下，是哪些因素在推動樓盤熱銷？在此以光大新北京中心為例，逐一分析通州樓盤的價值。
生態價值：佔據城市生態資源
舉目全球，因為城市規劃所限造成中心地價寸土寸金，讓城市中央公園不僅稀有，更再難複製，在土地價值被放大到無與倫比的當代，城市中央公園的稀缺性更是不言而喻。舉凡在全球享譽盛名的世界豪宅，大多毗鄰頂級中央公園。
紐約中央公園，坐落在曼哈頓島的中央。中央公園建成15年後，周邊地價增長了9倍，一所陽臺面向曼哈頓中央公園的公寓以高達5000萬美金(3.8億人民幣)售出，成為紐約“最昂貴的公寓”。
在通州的各個樓盤當中，光大新北京中心依水而建，毗鄰運河公園和西海子公園，兩大公園形成了一個500萬平米的天然大氧吧，比鄰的運河森林公園，涵蓋運河文化廣場、奧體公園，佔地面積368萬平方米，公園沿水系長達8公里，園內種植樹木約40萬株。西海子公園1936年建成，佔地210畝，有水面近80畝，稀缺生態景觀不可複製。
地標價值：印記城市地標肖像
地標，作為一座城市的名片與封面，是城市個性的濃縮，是每個城市佔據絕對地位的財富、權利、文化、資本的外在表現。正如曼哈頓之於紐約、金融城之於倫敦、銀座之於東京，每一個世界城市的CBD，成就了矚目全球的地標，他們被視為全球資本的象徵。
據了解，光大新北京中心立足通州城市副中心商務中心區，總佔地近11萬平米，建築面積近75萬平米，擁有國際甲級寫字樓群、頂級公館及商業藝術中心等豐富業態，作為商務中心區唯一超高層建築群落，其中北京塔以300米高度重新定義了新北京的天際線，成為新北京當之無愧的城市新地標。
産品價值：打造精品城市公館
目前，在通州城市副中心商務中心區，已經解集了不少房地産項目，在同享區域環境和地段優勢的同時，獨特的産品力才是制勝的關鍵。
4.2米層高、精裝公寓、多重功能空間……據介紹，光大新北京中心選取全球知名品牌材料、電器，量身定制城市精英休憩空間，還有國際知名物業管理公司第一太平戴維斯，提供五星級物管服務，定義核心區人居新標準，成就北京城市副中心人居新樣板。
另據了解，光大北京新中心目前僅雲公館産品面市，隨著寫字樓、商業等日漸落成，不同産品優勢相輔相成，將帶動區域整體價值飆升。同時，隨著通州核心區其他商業及住宅項目的成形，大量配套設施的建成和商務環境的逐漸顯現，未來産品價值值得期待。
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“十三五”期間，北京市行政副中心通州將全面提升城市功能、生態環境，並在京津冀協同發展方面取得突破。圍繞行政辦公區建設“三環”綠帶，在通州的永樂開發區與天津的武清高村開發區、河北廊坊開發區接壤區域共建京津冀産業合作先行示範區。
據了解，《報告》基於滴滴出行平臺全量數據，解讀華北地區城市群交通、就業、教育以及醫療等民生現狀，為研究該地區城市發展提供新視角。該報告顯示，2016年1-5月華北地區智慧出行總人次達3.51億，其中，北京智慧出行滲透率最高，遠超位於其次的太原、天津等。
昨天（5日）晚上，北京市住建委、通州區人民政府連夜發文，宣佈對商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房： 1．沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
截至目前，已關停786家企業，並實現331家污染企業停産，取締無證無照經營1644戶。 按照計劃，到2017年底，通州將完成全部工業大院、全部“小散亂污”企業、全部低端種植養殖小區的清退。 “通州區將以最大的決心和最有力的工作，做好北京城市副中心的生態文章。
據了解，2015年8月，新北洋曾公告將與修正實業、威海市商業銀行共同建設通達金租，其中威海市商業銀行作為主發起人，持股50%，其他兩方各持股25%。此番撤出通達金租，修正。
值得注意的是，據目錄顯示，企業調整退出的方式分為整體退出和環節退出。市淘汰目錄內的工業污染行業企業以及不符合北京城市副中心建設要求的企業，均須整體退出；工業企業中存在污染的部分生産工藝和設備，均須環節退出。 “整體退出，一般意義上指的就是關閉，登出相關企業，或是企業退出製造業。而環節退出，則指的是改進生産過程中的某些不達標環節和工藝。”官宏説。
轄區15個單位的20支隊伍參加比賽。 比賽分男子團體賽、女子團體賽兩組。經過激烈角逐，建交局男女團體在比賽中均獲得冠軍；海洋科技園、波音二隊男子團體獲得二、三名；中鐵十八局、塘沽人民法院分別獲得女子團體二、三名。很多參賽職工表示，此次比賽豐富了新北街轄區單位職工文化生活，展示了轄區單位拼搏進取、團結向上的精神風貌。
“副中心這個概念，在特大城市中只有上海提出過，並成功塑造了浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預期十分可期。”業內人士指出。根據規劃，通州已規劃至少4條軌道線連接通州，北京東六環及東向數條高速路將加建或改造連接通州的出入口。
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