特寫

　　通利福尼亞不再只是自嘲

　　“住通利福尼亞的IT狗蘋果姐一直有兩個夢想：一是公司能搬到通利福尼亞，這樣上班就不用早起了；二是通利福尼亞的房價能跟市區一個檔次，那樣就可以賣了房隨心所欲想搬哪搬哪。”網上流傳的段子代表著大多數通州人的心聲，而眼下這些願望正一一實現，對通州新城的憧憬改變了通利福尼亞的氣質。

　　“因為加州是加利福尼亞，所以通州就是通利福尼亞了。”儘管沒人能説清通利福尼亞這一稱謂由何而起，但對每個居住在通州人來説，通利福尼亞這一稱呼包括著多少複雜意味——自嘲、豁達、樂觀。而隨著通州新城輪廓漸清晰，通利福尼亞不再只是自嘲了，居住在這裡的人開始憧憬有一天通州真的變成另一個陽光燦爛的現代化大都市。

　　2015年11月，總投資超過500億的北京環球影城舉行基礎工程建設啟動儀式，預計于2020年建成開園。環球影城的開建只是通州國際化的第一步，在未來的構建中，通州是拿浦東作為參照物的。“副中心這個概念，在特大城市中只有上海提出過，並成功塑造了浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預期十分可期。”業內人士指出。根據規劃，通州已規劃至少4條軌道線連接通州，北京東六環及東向數條高速路將加建或改造連接通州的出入口。數所高校分校、附屬中小學在通州的項目準備工作已經啟動，一座未來之城已經展開畫卷。

　　儘管如此，産業轉移進程緩慢仍是通州目前最大的遺憾。“通州建設現代國際新城似乎就是建房子。”在觀察人士看來，過去幾年，通州傾力於房地産開發，在産業規劃和産業培育上，已落後於大興、房山、昌平等新城區域。很多産業的關聯性不強，不成規模，不成體量，基礎設施脫節，交通潮汐現象嚴重，“叫得上名字的企業基本沒有。”要成為一個國際新城，通州還有漫長的路要走。

　　北京晨報記者 陳瓊

　　數據

　　通州寫字樓價格年增5.9%

　　通州被確定為行政副中心後受到各方高度關注。雖然住宅價格曾大開大闔，但寫字樓價格一直處於平穩增長狀態。據第一太平戴維斯介紹，2012年後通州區域內寫字樓供應品質有較大提升，項目多位於地鐵沿線或主幹道沿線。銷售的寫字樓項目包括金成中心、北京one、華遠銘悅好天地、京杭廣場和萬達廣場，區域寫字樓散售均價穩定增長，過去4年年複合增長率為5.9%，2015年這幾個寫字樓銷售單價從2.6萬元/平方米至3萬元/平方米。

　　在寫字樓租賃方面，2014年以前，通州區寫字樓項目品質較差，無法滿足高端租戶的需求；2014年至2015年，金成中心和萬達廣場相繼入市，提升了區域租金水準。截至2015年，租金增至每月113元/平方米。

　　“目前通州市場在租及在售寫字樓項目主要集中在地鐵沿線（九棵樹、北苑等區域）及新華大街沿線，寫字樓的品質主要以乙級寫字樓産品為主。未來通州優質寫字樓供應的重點在運河核心區，品質將普遍為甲級寫字樓。”第一太平戴維斯相關負責人表示。

　　另外，在2015年通州限購令出臺後，通州樓市立刻降溫，但不受限購影響的商業項目則迎來了投資熱潮，在運河核心區，保利大都匯、綠地中央廣場、京杭廣場、華遠好天地、華業新北京中心等商業項目一字排開，開發商都等著坐享通州産業升級的紅利。

　　北京晨報記者 楊奕

　　通州故事1

　　八通地鐵沿線

　　果九梨急速蛻變

　　新通州人的第二故鄉

　　作為北京最早開通的幾條地鐵之一，八通線沿線聚集了一批白領。最初因為離CBD近，房價便宜，不少在CBD工作的白領選擇在通州買房，由於果園、九棵樹、梨園地鐵沿線的樓盤比較密集，這裡也聚集了最多的白領。

　　王杉杉仍然記得2005年初到通州的情形，八通線梨園站下車後就是雲景東路，彼時這條路上人煙稀少，路邊是低矮的簡易樓，散發著五六線小縣城的氣息。而現在不足1公里的雲景東路上高樓林立，貴友和藍島大廈依次排開，這一帶的氣質也急速蛻變。

　　從2005年到現在，11年的時光過去了，結婚、生子……王杉杉人生的重大事件都與通州有關，儘管早高峰的八通線需要地鐵工作人員幫忙推一把、京通快速時常堵成停車場……但通州的急速變化卻讓王杉杉越來越留戀這個地方。

　　對王杉杉和大多數在通州居住超過10年以上的新通州人而言，通州最大的變化來自商業和生活氣息的濃郁，“以前通州就是個睡城，只有早上和晚上才看得到人群”，王杉杉和以前的男朋友、現在的老公每到週末就開始各種爭執，是呆在家裏好好休息，還是坐地鐵去朝陽看電影、逛街。2012年前，通州基本沒有購物中心，也沒有一個像樣的電影院，為了看一場電影，得跨越大半個北京城。

　　由於時間成本高昂，王杉杉曾不至一次動過念頭想要搬往市區，最終都不了了之。現在，各種商業綜合體在通州拔地而起，萬達、華遠等地産商爭先恐後在通州開出商業中心，現在王杉杉的週末時光不是在家門口的購物中心裏度過，就是在運河森林公園搭帳篷露營，“這種可進可退的狀態真好。”王杉杉説。

　　王杉杉的鄰居小雅在2010年把通州的房子賣了搬往海淀，小雅經常和王杉杉聊天，大部分主題是對通州的懷念，“通州有種魔性，儘管你身處其中會埋怨它的遙遠和各種不便利，但是離開後卻悵然若失。” 王杉杉也有這種感覺，看著通州脫胎換骨的改變，王杉杉有著一種滿足感，她早已把通州當做第二故鄉，“因為我人生中最好的10年是在通州度過的。”

　　北京晨報記者 陳瓊

　　通州故事2

　　新城核心區

　　古老與現代並存

　　通州土著的留戀與嚮往

　　阿甘説，人生就像一盒巧克力，你永遠不知道下一塊是什麼味道。對通州“土著”張京而言，通州巨變帶來的驚喜也像巧克力一樣超出預期。他現在依然住在離運河不到1公里的平房裏，離傳説中的通州新城地標性建築——彩虹之門不足3公里。張京多年的習慣很難被改寫，比如仍張口閉口通縣，比如管去市裏叫做去北京。

　　在北京明確通州為“行政副中心”後，關於通州的各種美好構想便呼嘯而來，智慧城市、金融中心、另一個浦東、中國的華盛頓特區……通州被貼上各種國際化的標簽，張京和親朋好友的生活也發生了翻天覆地的變化。

　　張京的堂哥家在通州區潞城鎮，這個長安街東延長線最東端、與河北省三河市燕郊鎮僅僅隔著一條潮白河的地方，成了通州新城改造最先啟動的地方。2015年夏天，潞城鎮17個村的拆遷工作啟動，以往默默無聞的小村子由此誕生了一批暴富人群，郝家府一位67歲大媽獲得了五套房和百餘萬元的現金的消息刷遍各大網站。

　　“通州變化太大了，別説爺爺輩兒的人了，就連我爸這輩兒的人都幾乎不認得眼前的世界”，張京説。像潞城鎮這樣大規模的拆遷，通州幾年前就已經開始上演。自2010年4月運河核心區土地一級開發啟動以來，包括五河交匯地區、上營棚戶區、西海子棚戶區及北苑商務區等區域的搬遷工作已經全面完成，這些地方的居民都住上了新房，張京70歲的爺爺就從平房搬遷到了電梯房。

　　不過對張京和跟他一樣的通州“土著”而言，和眼前的大工地相比，他更懷念兒時的“車馬郵件都慢”的通州，懷念5塊錢就能逛遍通州的人力三輪，“夏天晚上坐著三輪去新華大街吃夜宵太愜意了。”

　　時代的車輪無法止步，張京知道，在不遠的將來，自己從小生活的地方將徹底變了模樣，自己的生活也將發生翻天覆地變化，他希望通州在快速發展的同時能保留通州的一些特色地方，也希望即使在看完彩虹之門、逛完環球影城後，自己還能領著孩子去西海子公園裏湖中間的走廊裏曬太陽，聽聽燃燈佛塔上風鈴陣陣。

　　北京晨報記者 陳瓊