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合肥出臺史上最嚴限貸政策名下無房也可能被拒貸

2016年08月10日09:24 中國經濟網

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　　8月9日，多家開發商和研究機構向澎湃新聞證實，合肥各銀行當天放出貸款新細則，對多種情況下的購房情形實行拒貸。

　　其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

　　據合肥當地媒體報道，這一限貸新政已經得到了銀行業內人士確認：各行都已經執行。

　　“這堪稱合肥史上最嚴厲的限貸政策，也是對7月1日執行的信貸政策的補充和升級。”某品牌房企合肥分公司負責人説，此次限貸政策加碼主要針對投資客，目的是抑制樓市過熱以及土地市場過熱。

　　據中國指數研究院8月1日發佈的百城價格指數，7月新建住宅價格環比上漲的66個城市中，合肥漲幅4.17%，位列第三，已經連續三個月環比漲幅居於前十位。

　　政策意圖在於打擊炒房

　　對於其他購房情形，細則規定，合肥市區無房無貸款，首付比例仍為25%；合肥市區無房有1次貸款記錄已結清，首付比例40%；未結清，首付比例50%；合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。有1套房，無貸款記錄，首付比例40%；有1套房，有1次貸款記錄已結清，首付比例40%，未結清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。有房2套及以上，無貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。

　　“在過去的7月，合肥樓市依然火爆，開盤必售罄，價格也仍在持續上漲，土地市場也十分火爆，一連拍出了好幾個地王。在這種情況下，政府只能出臺如此嚴厲的限貸政策。”一名當地地産公司負責人表示，該政策意圖明顯，就是打擊炒房，但也變相打擊了改善型需求，對樓市、土地市場的過熱有一定抑製作用，但短期內想要房價有立竿見影的下降，還不太可能。

　　“土地價格的高企，供求關係的緊張，這兩個要素並沒有發生變化，所以光是限貸，還不足以起到打壓房價的作用，合肥的房價不可能在短期內下挫。”該負責人説，不過，這一限貸政策可以抑制市場火爆和價格進一步上揚。“預計接下來高價拿地的高價樓盤，去化壓力會很大，開發商的付款壓力會很大。”

　　合肥某當地房企負責人表示，目前合肥市場的投資佔比很瘋狂，省內其他城市甚至外省的投資客都進入了，此次限貸政策出臺後，對投資熱度會有很大打擊，是除限購政策以外，最好的政策選擇。

　　受此影響，各開發商的開盤節奏和推盤量都會受到影響，一些樓盤會出現拋盤，大量出貨，價格會有適當調整。“我們的項目將在9月底開盤，到時肯定會跑盤，能賣的一次性賣光，價格會隨行就市。”

　　 後續還可能繼續收緊

　　合肥學院房地産研究中心副所長淩斌説，據他們的調查統計，合肥的購房者中，60%以上都是合肥市區以外的客戶，上半年以來一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺之後，由於潛在客戶數量減少，預計月度成交量會有1500-2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1萬套，預計下半年會減少1萬套。”淩斌説，此次最嚴厲限貸政策會對樓市價格産生影響，二手市場價格會出現漲幅趨緩、止漲或持平的態勢，而一手房由於土地價格較高，很多都是地王項目、高端項目，因此想要價格下降比較困難。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示看，從合肥市場來看，收緊是必然的，尤其是對於部分二套房來説，後續政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看，如果是擁有第二套房，而且這個時候還在還房貸的，那麼後續即便有其他改善型購房需求，那麼都需要用100%的全款模式來購房，而不可能動用商業銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預期的。從購房的角度看，對於此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。

(責任編輯：馬玉潔)

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