央廣網北京2月27日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，中國一線城市房價10年來漲了多少？據清華大學一份統計測算，深圳房價總體上漲508.5%、上海上漲384.6%、北京上漲了380%。年均上漲都在17%—20%左右。而春節剛過，房地産市場就接著去年年末的勢頭繼續上漲。尤其是一線城市，房價更是幾乎“按天上漲”。

　　國家統計局昨天（26日）發佈1月份全國70個大中城市房價數據，上漲集中于北上廣深4個一線城市和個別二線城市。值得關注的是，一線城市陣營內部上漲特點也不一樣——深圳、上海房價領漲全國，而北京、廣州卻相對平穩。房價分化為什麼會延續至一線城市內部？未來房價態勢又將如何前行？

　　國家統計局數據顯示，1月份，70個大中城市整體房價繼續上漲，但分化更加明顯，上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。深圳不管是新房還是二手房，漲幅都在50%左右。

　　深圳劉女士為了結婚作婚房，去年初就賣房置換了一套位於香蜜湖片區約180平方米的房子，之後恰逢330樓市調控政策，房價一路飆升，一下子過了一千萬元的門檻，劉女士因此搖身一變、躋身“千萬富豪”行列。

　　劉女士説：“我們當時是趕在“330”之前買的，那時候是900萬左右買的，然後現在的話可能將近漲了80%左右吧，現在大概挂盤價的話關注了一下大概是1700萬左右。”

　　深圳的高房價並不是一時之舉，根據清華大學一份最新數據，從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，房價漲幅前三位的城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。

　　的確，相比之下，同為一線城市的北京和廣州，比深圳和上海房價漲幅會相對溫和一些，國家統計局1月房價報告同樣顯示，70個大中城市新房數據中，北京漲幅落後於南京、廈門和合肥；廣州漲幅則排在第10位。中原地産市場研究部總監張大偉分析，一線城市中出現的這種分化，原因首先來自供需結構的不平衡。在2014年這兩個城市調整的幅度相比較比北京和廣州來説要更深一些，另外，深圳和上海的限購政策相比較北京要寬鬆一些，所以這樣在市場爆發點的時候，購買力爆發的數量比北京要多一些，另外一個就是跟這兩個城市的信貸相對而言比較寬鬆有些關係。

　　未來，這種瘋長還會繼續嗎？近日有消息稱，針對深圳房價的不理性變化，國家政策正有收緊的趨勢，同時在市場供應上也會有相應調節，中國綜合開發研究院研究員宋丁介紹：“我覺得從政府來説，一方面就是積極推廣舊改，加大查處違法建築，迫使舊改釋放更多空間，另外，政府也承諾了，十三五期間，每年增加平均七萬套的保障性住房，這也是從供應方面來解決問題。”

　　張大偉認為，如果沒有政策約束的話，畸形的供需結構會導致深圳繼續出現天價天量的市場情況，上海也是如此；而從廣州來看，由於本身郊區面積比較大，整個的人口基數相對較少，所以仍將保持平穩小幅上漲。最後再來看看首都北京，張大偉判斷，北京的房價漲幅還要參考地王入市的影響。北京的價格漲幅在上半年比較平穩，因為畢竟地王沒有入市；下半年的話，如果在市場平穩、這些地王入市的情況下，會對價格有比較明顯的抬升。

　　雖然相比深圳、上海而言，北京的房價漲勢相對平穩，但在利好政策頻出的背景下，北京的樓市似乎也提前進入了春天。在東四環某小區成交均價每平米漲了四千到五千元，相比春節前，漲價接近一成。房産仲介一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無房可賣，當天掛牌就賣出的情況很普遍。

　　對此有專家表示，年前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化。