7月北京新房市場聚焦五環外 自住房交易量創年內新高

　　 據偉業我愛我家集團數據中心統計，截止30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽13281套，環比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價為33228元/平米，環比6月均價上漲7.7%。

　　 7月普通住宅成交量有小幅上漲，截止30日，交易量為4018套，較6月全月增長9.8%。

　　 自住型商品房則在7月迎來供應高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，環比6月全月大漲601.1%，創2016年以來自住房交易量新高。

　　 在別墅方面，7月份成交量有所減少，截止30日共成交712套，環比6月全月減少30.1%，但仍為年內次新高，同比去年7月也有110.7%的增長。

　　 據數據分析，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓類産品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，7月公寓類産品交易量6574套，環比6月全月下降了40.7%。

　　 亞豪機構市場總監郭毅認為，6月商住成交的爆髮式增長主要受到調控預期的刺激，而進入7月之後，由於商住購房需求被擠壓前置後曾出現一輪集中釋放，導致7月商住需求有所斷檔，因此成交出現下滑，預計未來幾個月商住成交收縮趨勢仍將繼續。

　　 新房市場聚焦五環外

　　 據分析，北京新房市場成交主要聚焦于五環外，且近幾個月來，公寓類産品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點，北京新房成交均價主要受成交結構的影響，波動較大。

　　 在區域分佈上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是順義區，2509套；其次為門頭溝區，2029套；再次為房山區，1607套；大興區、昌平區也超過了1000套；其他各區均不足1000套，東、西城區不足50套。

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，進入7月後，因全面限購傳言而攪動的市場理性逐步回歸，公寓類産品熱度下降，但交易量較歷史而言仍處高位，尤其是順義，公寓類産品交易量依然火爆。

　　 北京7月新盤供應減少

　　 亞豪君岳會統計數據顯示，7月北京商品住宅僅27個項目入市，相比上月減少5個。7月最後一週（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）市場僅有兩個項目入市。全月新增供應套數4326套，環比減少180套。不過與此同時，7月商品住宅的供應面積達到41.8萬平方米，環比出現17%的上漲。

　　 亞豪機構市場總監郭毅分析，7月供應相比6月最為明顯的變化就是商住項目的減少，受到政策預期的刺激，催升6月多達18個商住項目入市，而7月則迅速下滑至8個。中大戶型純商住宅項目供應的快速補位，也使得7月在入市項目量與供應套數下滑的同時，供應面積卻出現環比上升，而7月，包括商住在內的商品住宅，套均供應面積達到97平方米，創下今年以來的新高。

　　 從未來供應趨勢來看，在目前北京住宅庫存不足、土地供應短缺背景之下，開發商在業績無憂的前提下，普遍放慢了銷售節奏，在下半年沒有新政策出臺的前提下，預計未來幾個月北京市場供應仍將保持低速運作的狀態，入市項目價格則會繼續上漲。

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