河北燕郊二手房限購傳聞再起將迎來買賣窗口期

2016年07月08日07:10 中國經濟網 作者：陳傑彭耀廣

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　　自“廊九條”實施以來，燕郊樓市就陷入沉寂，不過上月燕郊二手房市場成交火熱，關於燕郊二手房的限購政策也再次傳出。昨日，有消息稱，從7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，此次限購試運作一週。北京商報記者從多家當地仲介公司處證實了這一傳聞。業內人士表示，此次燕郊二手房市場限購與“廊九條”內容一致，重提的目的在於進一步落實限購政策，在抑制投資需求的同時，燕郊二手房市場將迎來買賣窗口期。

　　再次限購

　　昨日，有傳聞稱，三河市促進房地産業平穩健康發展工作領導小組辦公室(以下簡稱“三河房地産工作小組”)再次發文，具體內容是：“從7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，此次限購試運作一週。”

　　北京商報記者就此傳聞採訪了當地的二手房仲介公司，三河市興達房地産經紀有限公司等多家仲介公司經紀每人平均表示該消息屬實，並稱多家仲介公司都收到了這份紅頭文件。

　　事實上，燕郊二手房限購政策早已於今年4月出臺。4月1日晚間，廊坊市政府發佈了《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，提出九大調控措施，被稱為“廊九條”。4月11日，三河市人民政府官網曾以三河房地産工作小組的名義發佈了三河版的“廊九條”限購執行細則，規定“非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%”，上述“7·7三河二手房限購”的主要限購內容也是這一項。

　　業內人士表示，實際上，三河版“廊九條”發佈後，在二手房市場並未嚴格執行。據興達公司經紀人小趙透露，最近兩個月，在燕郊購買二手房並未受到限購政策影響。

　　二手房市場轉熱

　　自“廊九條”政策出臺以後，在一個多月的時間裏，暫停預售證發放、核查可售在售房源、虛假廣告、清理路面分銷渠道等督查措施，讓燕郊樓市陷入了短暫的冷淡期。

　　業內人士認為，燕郊樓市再度走熱的原因在於6月17日的一份文件，叫做《關於全面深化改革提升城市規劃建設管理水準的意見》，在這個文件裏，北京城市副中心與北三縣的規劃藍圖被提上日程。這與之前的傳聞有些相似，三河、大廠和香河三地的用地規劃、人口總量指標以及建築規劃，將歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提並論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而這一文件更是給了北三縣樓市更多的想像空間。

　　預留政策調整空間

　　“限購政策被再次提及，目的在於抑制過熱的燕郊二手房市場。因為在新房市場趨於平穩之後，仍然存在的購房需求流向二手房市場，導致6月燕郊二手房市場走熱，重提限購政策目的也是在於穩定市場價格、抑制投資性需求。”亞豪機構市場總監郭毅認為。

　　此外，此次限購政策提出試行一週的舉措，也是擔心在過度打壓後市場突然轉冷，造成新的不穩定因素，此舉可以蒐集限購政策實施後的市場反應，保留政策的調整空間和餘地。

　　儘管樓市政策收緊，但業內卻並不認為會影響燕郊樓市整體看漲的趨勢。從去年夏天開始，緊鄰通州的燕郊、大廠等地樓市量價齊升，火熱程度甚至超過了一線城市。據了解，目前燕郊幾乎無新房項目在售，近期將要開盤的黃金藍灣價格達到3萬元/平方米；二手房小區單價基本都在2萬元/平方米以上。

　　不過，燕郊二手房市場也將迎來買賣窗口期。業內人士認為，目前燕郊樓市熱度高、價格預期高，處在政策變動期，正是投資客出貨的好時機。但也有一種觀點是，未來燕郊樓市會繼續上漲，投資客會繼續持有，等待更好的出貨節點。

(責任編輯：張少雷)

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