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一線城市樓市整體“退燒”

  • 發佈時間:2016-04-20 02:31:33  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在調控政策影響下,一線城市樓市3月份出現的盛況已不復存在。深圳、上海、北京樓市均開始“退燒”。

  深圳樓市的成交指標持續多周下行,個別樓盤甚至出現棄購現象。上海的成交量也明顯萎縮。北京雖然並未出臺相關調控政策,但受市場預期的影響,北京二手房市場的各項指標已經出現較為明顯的改變,成交量、成交週期等相關指標均出現下滑。

  □市場表現

  深圳成交指標加速下行

  隨著調控政策的出臺,深圳樓市應聲下跌。數據顯示,深圳新房市場成交量連續六周下滑,部分樓盤開盤現場出現棄購現象。而二手房市場,全市超九成板塊報價下調。

  上海易居房地産研究院發佈數據顯示,從日成交量看,新政之前深圳新房日均成交面積1萬-1.5萬平方米,3月25日新政出臺當天成交23517平方米,環比上漲137.2%。隨後26-27日兩天分別成交16338平方米、4517平方米,環比分別下降30.5%、72.4%。

  從周成交量看,新政出臺的第一週,即今年第13周(3月28日-4月3日),新房成交面積70494平方米,環比下降28.3%。今年第14周(4月4日-4月10日)成交面積53115平方米,環比下降24.7%,相比第13周的成交規模,呈加速下降態勢。

  上海成交明顯萎縮

  “滬九條”出臺至今,上海新房市場呈現量價齊跌態勢。上海中原地産市場研究中心的統計數據顯示,3月26日至4月17日,新政出臺後上海新房市場日成交套數為282套,比3月1日至3月25日新政出臺前下降53.44%。

  價格方面,新政後,上海的新房市場成交均價為31273元/平方米,環比新政前下滑6.07%。上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示,3月25日“滬九條”出臺之後,新房住宅市場均價下調了6%左右,120平方米以上各段及單價6萬-10萬元/平方米段房源回落,表明中高端改善型項目受新政影響明顯,而90平方米以下的中小面積房源及單價在3萬元/平方米以下的中低價房源比重上升,在結構改善的影響下,4月房價指數降溫在預料之中。

  北京3月盛況不復

  雖然北京未出臺相關的調控政策,但部分一線城市調控政策的收緊對購房者的預期産生了不小的影響。

  北京樓市下行的苗頭在二手房市場表現得較為明顯。記者在近期的調查中了解到,目前二手房的成交週期較3月份明顯拉長,且門店的成交量呈現下滑態勢。“相對春節後市場而言,當前房價趨穩,短期內有波動,但是從各項指標來看,後期回落的傾向比較明顯。不管是報價還是調價方面,業主的預期都在回落,具體表現為報價向市場價回歸,接受降價的業主佔比增加,同時入市的需求在進一步減少。”鏈家地産分析人士表示。

  據偉業我愛我家集團數據統計,2016年4月上半月北京全市二手住宅共網簽12929套,環比3月下半月下降34.7%;成交均價為43513元/平方米,環比3月下半月下降1.4%。從日均網簽量來看,4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套,與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

  就新房市場來説,數據顯示,4月首周新房成交跌落至階段性低點,4月第二周(4月11日-4月17日)雖然成交有所回升,但已不復3月快速上升的盛況。

  上述統計機構的數據還顯示,4月第二周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2256套,成交面積24.91萬平方米,環比分別增加20%、30%。而截至17日,4月前17天共實現商品住宅成交5464套,相比3月上半月增加44%,相比3月下半月出現7%的下滑。

  □專家看市

  目前價格下滑是暫時性調整

  此輪調控政策的出臺與一線城市樓市的快速升溫密切相關。統計局18日發佈的數據顯示,北京3月新建商品住宅價格環比上漲3.3%,同比上漲17.6%。上海3月新建商品住宅價格環比上漲4.3%,同比上漲30.5%。廣州3月新建商品住宅價格環比上漲2.9%,同比上漲15.3%。

  “應該説此類政策有比較強的殺傷力。如果隨著下半年供應量的上升,以及市場需求提前釋放,調控政策會發生一定的利空作用。而且這樣一個利空效應若和地産週期調整結合,那麼可能會引起市場步入新一輪的蕭條期。這樣一個時間點或在2017年末出現。但從今年市場看,還不會引起太大的交易蕭條局面的出現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

  在嚴躍進看來,一線城市目前的價格下滑,是一種暫時性的調整,是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。從實際情況看,由於庫存規模不足,而後續整個市場交易依然會持續活躍,並不會出現斷崖式下跌的現象,後續依然會有一個價格上升的態勢。

  未來樓市政策不會再放寬

  亞豪機構市場總監郭毅認為,今年初樓市出臺的所有去庫存優惠政策已經在春節過後的3月收到明顯效果。當前負利率的背景下,國內中小投資者仍然缺乏多元、穩定的投資渠道,導致樓市仍然是實現資産保值增值的最佳途徑之一,因此對於調控政策和貨幣信貸政策的寬鬆反饋明顯,樓市迅速回暖。

  從3月份的數據看,全國樓市走勢已經走出低谷期,正在從一線城市和個別二線城市的復蘇擴展到全國大部分城市。在這樣的市場背景下,預計未來樓市調控政策將不會繼續放寬,而是在現有基礎上保持相對穩定。

  下半年或有一輪市場調整

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為,“量跌價穩”將是整體二季度趨勢,同時,下半年開始尤其是10月份之後新一輪的房地産市場調整極有可能會來臨。在成交量出現下滑的市場背景下,個案價格有可能會在下半年出現下調,尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。屆時,如果企業沒有在今年上半年做到未雨綢繆,那麼,房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面。

  京華時報記者桂瑰

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