清明小長假後的一週來，北京二手房市場開始降溫，北京商報記者走訪多家門店發現，週末看房人數相比前幾週減少明顯，二手房市場出現降價銷售現象。數據顯示，上周，北京市二手住宅成交量、價均出現環比下滑。業內人士分析認為，這是網簽量連續五周上漲後的首次下降，價格方面也是春節後首次出現回落，隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策的紛紛出臺，大家對北京房價的上漲預期也有所緩和，買方市場趨於理性，更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。此外，隨著北京樓市退燒，一線城市今年房價高燒將提前結束。

　　降價20萬元

　　“此前您一直關注的小區有一套精裝修的兩居室，報價下調20萬元，李先生您有時間來看一下這套房源嗎?”經紀人小張在給客戶打電話推薦房源時如是説。春節後一直火熱的二手房市場，上周開始出現降溫勢頭，房産經紀人約看客戶的切入點也從“這套房子要漲價”變成了“有一套降價房源在售”。

　　據小張介紹，這套房源在朝陽區東四環區域，春節後二手房市場持續升溫，上月該區域存量房源驟減，價格也不斷攀升。進入4月以來，市場熱度有所放緩，購房成交週期加長，觀望情緒增長，購房者對於價格較高的房源興趣較少，只有降價的房源才會吸引較多客戶來看房。

　　上週末，北京商報記者走訪多個區域的二手房仲介門店發現，本應是看房高峰期的週末，許多店面的經紀人卻坐在店裏。據常營區域某仲介店面經紀人介紹，上週末來看房的客戶相比3月明顯減少，成交上也有所下滑，3月該區域平均每週會成交10套房源左右，而上周僅成交6套。

　　成交量下滑並不是某個區域的個例，據了解，多數熱點區域的成交量均有所下降。此外，業主主動降價的房源開始增多，一套500萬元左右的房源降價20萬元屬於正常現象，有些房源降價幅度更大，但這些房源之前報價稍高，因此下降幅度會更大一點。

　　此外，上周新房市場也出現客戶到訪量減少的現象。位於房山區某樓盤行銷負責人表示，春節後新房市場表現一直較好，但4月首周，客戶到訪量相較3月明顯減少，成交量環比上周減少超過一半，項目正在準備新一輪的行銷優惠活動，抓緊窗口期跑量。

　　觸頂降溫

　　不僅僅是市場表現出降溫的態勢，從成交數據來看，上周北京市二手房量、價均出現下滑。鏈家研究院數據顯示，上周，北京二手房網簽5136套，環比下降37.3%，成交均價為39660元/平方米，環比下降1.7%。

　　“二手房網簽量連續五周上漲後首次下降，隨著春節後購房需求的大量釋放，網簽規模開始回落。”鏈家研究院李巧玲在接受北京商報記者採訪時表示，成交量下滑的同時，價格也是春節後的首次回落。可見，春節後二手房市場一路上漲的勢頭已經減弱，出現觸頂降溫趨勢。

　　今年3月，北京二手房網簽達到歷史高峰狀態，交易規模達到限購之前。數據顯示，3月北京二手住宅網簽量為32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲14.5%。從周成交來看，二手房成交量從3月首周的4719套持續攀升至最後一週的8188套，于4月首周成交出現大幅下滑。

　　鏈家研究院統計數據顯示，4月首周新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，較上周有1.5%的下滑，可見業主端觀望情緒在增加，對市場的預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。需求方面進一步回歸理性，新增客源量持續下降，價格的博弈空間增大，議價空間上漲到2.4%，買方的話語權有所提升。預計後期網簽量會繼續下降，4月網簽量或回到春節前水準。

　　不僅僅是二手房，上周新房市場成交量也出現下滑。數據顯示，上周北京新建商品住宅網簽量為1246套，環比降幅達14.6%;純商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套，較上周下滑38.3%。與二手房市場量價同時下滑的情況不同，新房市場成交均價仍保持上漲趨勢，上周成交均價為39516元/平方米，環比結構性上漲12.7%。

　　後市趨於平穩

　　“本打算春節後就買房的，市場太火熱，看好的房子總是不能成功簽約，感覺現在國家要收緊樓市調控政策，市場也開始出現降溫，準備看一兩個月再購房。”市民王先生在接受北京商報記者採訪時説道。

　　事實上，類似王先生這種心態的購房者並不在少數，多家仲介門店經紀每人平均提到，目前購房者的觀望情緒加重。“在入市需求減少的情況下，預計未來一段時間內，北京二手房市場在降溫後會趨於平穩。”一位長期從事房産仲介的業內人士表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，受“去庫存”戰略預期影響，今年以來一線城市樓市進入瘋狂模式，從深圳、上海到北京樓市的快速上漲已經遠超預期，瘋漲導致需求過早釋放，也引來調控政策的收緊，“深六條”、“滬九條”相繼出臺，北京雖未出臺實質性調控政策，但大家對北京房價的預期也得到緩和，樓市預期開始逆轉。深圳、上海的樓市最早出現降溫，目前北京樓市降溫屬於正常情況，市場成交在調整後逐漸趨於平穩。

　　大興區某項目行銷負責人則認為，儘管二手房、新房市場成交均有所下滑，但未來趨勢有所不同。二手房市場因需求持續減少將進一步降溫，甚至會延續到下半年;而新房市場成交量下滑與供應有關，北京的房企為避免後市的不確定風險，3月開始加緊推盤節奏，隨著新房供應量的增加，北京新房市場成交量會維持平穩，甚至出現一波成交小高峰。據了解，多個項目已將開盤計劃提前，預計4月入市項目將會增加。