北京樓市5月量降價穩 預計六七月份迎下行拐點

　　繼4月份衝高回落之後，5月北京房價出現止漲企穩勢頭。機構最新統計數據顯示，5月中上旬(1日至20日)，本市新房和二手房均出現成交量大幅下降的局面。受此影響，房價漲勢也開始放緩。

　　據偉業我愛我家集團數據中心數據顯示，5月中上旬全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽5130套，環比4月同期下降了33.8%；成交均價為32800元/平方米，與4月同期基本持平。二手房方面，5月中上旬全市二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降16%；成交均價為43000元/平方米，與上月同期基本持平。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著購房需求的萎縮和樓市實際交易量的減少，房價漲勢也將放緩，且有可能在六七月份迎來下行拐點。

　　觀點

　　房價上漲放緩 六七月份迎拐點

　　“去年330新政以來，國家出臺了一系列財稅和貨幣政策的利好，加之大量股市資金流入房地産市場，使得北京樓市量價齊漲。”胡景暉表示，交易量快速放大，使得購房需求被提前大量透支，這是造成二季度以來北京樓市交易量持續降溫的主要原因。

　　與此同時，3月底以來北京樓市政策收緊，部分購房需求再度被限制，加之購房人群理性回歸，也是導致近幾個月北京樓市持續降溫的重要因素。胡景暉表示，市場降溫已經開始影響業主的定價，部分大戶型高總價房源已經出現降價現象，“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫週期，預計六七月份北京房價或將迎來下行拐點。”

　　“按照目前土地市場供應比例計算， 大部分在建項目將建成中高端物業。今年新建商品房住宅均價首次全面在3萬元/平方米以上，預計全年每平方米均價將有望接近4萬元。”中原地産首席分析師張大偉認為，二季度北京樓市有可能將是年內的高點，後續市場有望進入一個平穩週期，價格上漲放緩。

　　延伸

　　國內一線城市 4月樓市集體降溫

　　近日，國家統計局公佈了2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，2016年4月，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有65個，較上月增加3個。雖然4月份全國房價繼續呈現普漲勢頭，但一線城市的漲幅卻集體收窄，其中深圳漲幅為2.3%，環比3月收窄1.4%。

　　此外，4月份全國二手住宅價格也同樣出現了一線城市集體漲幅收窄的情況，北上廣分別環比上漲3.7%、2.5%、2.6%，相比3月漲幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%。至於深圳，其二手房均價環比3月下降了0.4%，不僅跌幅為70城中最大的，而且還是2015年330新政以來的首次回落。

　　整體來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙雙收窄。相比之下，部分二線城市環比漲幅較上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　連結

　　房産仲介迎來跳槽期

　　百姓網統計數據顯示，在4月份新增投遞的數萬份簡歷中，“意向職位”為房産仲介的簡歷數佔比為13.5%，環比下降5.7%。其中，90後簡歷數下降得最快，和春節後兩個月相比下降11.2%。

　　在房産仲介意向簡歷明顯減少的情況下，銷售、物流等崗位簡歷數持續增加，環比上漲9.1%。而百姓網的部分抽樣調查顯示，這其中3.6%的簡歷都源自之前的房産仲介，且大多數求職者為90後。這意味著，近一個月以來90後房産仲介在頻繁跳槽。

　　對此，業內人士分析稱，政策和市場對房産仲介就業的影響，比其他職位要明顯得多。目前，這一影響主要表現在兩方面：一是房價觸頂降溫，促使了房産仲介跳槽情況加劇；二是房地産仲介將面臨史上最嚴整頓，這也將助推更多房産仲介産生跳槽轉行的想法。上述人士坦言，未來房産仲介跳槽意願將持續走高，房産仲介有可能迎來“跨行業跳槽期”。

　　4月一線城市

　　新房價格漲幅

　　城市 環比漲幅 環比收窄

　　北京 3.0% 0.3%

　　上海 3.6% 0.7%

　　廣州 2.4% 0.5%

　　深圳 2.3% 1.4%