35城住宅庫存環比連跌六月 三線城市去庫存依艱巨
- 發佈時間：2016-04-28 00:30:48 來源：經濟參考報 責任編輯：李春暉
27日，易居房地産研究院公佈35城市住宅庫存數據。截至2016年3月底，受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24928萬平方米，環比減少1.3%，同比減少6.2%。2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢，2016年1至3月繼續下滑。目前庫存規模已連續六個月環比下跌，連續八個月同比下跌。
2016年3月，35個城市中有12個城市庫存出現同比增長。其中，茂名、濟寧和太原等三個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到74.0%、67.2%和65.6%。同時，35個城市中有22個城市的庫存同比下滑，合肥、蘇州和南京跌幅較大，分別為58.4%、54.3%和42.0%。
3月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2667萬平方米，環比增長345.4%，同比增長188.1%。3月推盤節奏相對2月明顯加快。3月，35個城市月度新增供應量小于新增成交量，促使庫存下降。
分各線城市來看，一二線城市庫存有所下滑，三線城市相對平穩。截至2016年3月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2493萬、17728萬和4257萬平方米，環比增幅分別為-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分別為-18.7%、-5.3%和0.2%。
從前三個月的數據來看，一線城市庫存繼續呈現環比和同比雙雙下滑的態勢。二線城市3月新增供應量為2059萬平方米，遠高於2月383萬平方米的水準，但新增供應量小于新增成交量，導致庫存環比下跌。
易居房地産研究院總監嚴躍進認為，對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度加大。三線城市新增供應量和新增成交量持平，這使得庫存變動幅度不大。總體上看，三線城市的去庫存任務依然艱巨。
從庫存去化週期來看，2016年3月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為11.5，這意味著市場需要用11.5個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比2月12.6個月收窄了1.1個月的水準。
