“北三縣”樓市將如何走成為目前市場關心的話題，圖為燕郊一小區 供圖/視覺中國

　　昨日，有媒體報道稱環京“北三縣”即燕郊、大廠、香河，現已全部暫停二手房網簽，環京樓市限購正式升級。有業內人士將其稱為環京樓市的“熔斷機制”。但消息傳開以後，激起了輿論強烈反彈，不少網友認為這是在“去庫存”背景下“只準買不準賣的做法”。但昨日下午，事情發生了“神逆轉”，香河房管局再發通知：系統調試完畢，自4月21日起，繼續辦理二手房交易業務，有網友調侃，樓市的“熔斷機制”竟然比股市的壟斷機制還短命。

　　自從去年通州發佈了史上最嚴限購政策之後，與通州一河之隔的“北三縣”樓市量價齊升，不到一年房價漲幅翻番。對於“北三縣”暫停二手房網簽，被市場認為是環京樓市限購的升級。昨日上午，廊坊方面相關工作人員對北青報記者證實了此事。

　　香河短命樓市“熔斷機制”被網友調侃

　　昨日，“北三縣”在網上飽受質疑之後，上午還是“根據上級有關文件精神從4月20日起暫停二手房交易，何時恢復交易另行通知“，下午馬上就變成了“系統調試已完畢，4月21日起繼續辦理二手房交易業務”。有網友形容，只過了僅一頓中午飯外加飯後一袋煙的工夫，香河房管局的政策小船説翻它就翻了。

　　昨日下午，香河房管局的工作人員稱暫停二手房交易業務係“限購調試系統，明天就恢復了”。有網友調侃，香河推出的樓市“熔斷機制”竟然比股市的“壟斷機制”還短命。

　　暫停網簽為系統升級要求？

　　4月1日，廊坊市正式發佈了《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低於30%”的規定受到了購房者的關注，但該文件僅為指導性意見，具體細則遲遲未出。

　　4月19日，香河縣住房保障和房産管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網簽，何時恢復辦理另行通知。近日，燕郊和大廠的房産仲介也表示，已經停止了網簽。至於停止網簽的原因，燕郊鏈家地産的一名仲介人員稱，主要是連線備案系統的升級，網簽系統暫時停止使用，重新啟用時間待網簽系統整合後再另行通知。

　　那麼，“北三縣”為何都停止了二手房的網簽，網簽系統為何需要升級？據北青報記者了解，廊坊在“北三縣”和固安進行局部限購，此前沒有先例，難度系數非常高，網簽系統需要升級。但昨日，香河宣佈網簽21日起即恢復，在這麼短的時間裏，系統就升級完畢了？對此，香河方面未作任何解釋。

　　“北三縣”限購限貸的技術難題

　　據一名長期關注燕郊地産的分析師介紹，限購的難點在於如何把外地人特別是北京人納入，如何與北京方面的數據連接和整合就成了核心問題。比如一個北京人在北京購有房屋，並有貸款記錄，“北三縣”如果完全無法掌握，那麼所謂的限貸限購將形同虛設。對於坊間傳聞“北三縣”網簽系統要納入北京房産網簽系統一説，北青報記者就此向“北三縣”有關部門核實，但相關人士均表示目前還不方便談論這個事情。而隨著香河網簽系統的暫停和轉眼又恢復，讓“北三縣”的限購政策細則變得更加撲朔迷離。

　　暫停網簽意味著“北三縣”打響了環京地區調控的第一槍。調控細則出臺之後，“北三縣”樓市將怎麼走也成了市場關心的話題，對此，有分析人士認為，北京市內新房呈現豪宅化趨勢，一部分剛需向環京區域轉移。另外，北京嚴格的限購也導致一部分投資資金轉向環京樓市。限購對於燕郊樓市的走勢還要看具體的細則，如果把北京的住房交易資訊接入“北三縣”，實施限購和限貸，“北三縣”的樓市投資需求將大幅減弱。

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