大廠等地房企暫停售房等待政策落地

　　“北三縣”樓市調控山雨欲來

　　北京商報記者昨日從多個渠道證實，繼傳出廊坊市“北三縣”即將出臺樓市調控政策後，燕郊、大廠和香河的開發商們陸續開始為政策落地提前做起了準備，更有售樓處稱已經接到通知，暫停售房，等待新政落地，環京地區從“北三縣”開始升級調控進入倒計時階段。

　　暫停銷售

　　所謂“北三縣”，即河北省廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，這三個縣市行政上隸屬於廊坊市，卻在地裏位置上被京津包得嚴嚴實實，被稱之為北京最近的“後花園”。由於特殊的地裏位置，北京的樓市調控政策將從市場火熱的環京地區開始，廊坊市首當其衝，將通過對“北三縣”實施全面限貸和積分落戶來抑制房價。

　　雖然上述消息並未從官方渠道傳出，但是在實際交易環節卻幾近成真。“面簽已經過了，這兩天等著網簽，昨天開發商給我打電話，説可能要暫停兩天，等政府新措施落地。”原本正在大廠辦理購房手續的孫先生告訴北京商報記者，在昨日傳出北三縣樓市調控措施後，自己就立即聯繫銷售，隨後得到的反饋是確要暫停。“不知道像我們這樣都面簽的怎麼算，是不是會被擋在網簽之外。”

　　除了孫先生購買的樓盤之外，北京商報記者也分別從燕郊、大廠以及香河的多個項目處得知，“北三縣”的調控政策已經提前吹到了售樓處。“雖然我們還在正常銷售，但是同步也做了應對新政的準備，我們得到的消息是5月1日前後就會落地。”燕郊某項目售樓處工作人員如是介紹。另有來自香河的售樓處人員則稱，如今香河可售項目較少，多數因為預售許可證沒有發下來，一部分項目因為建設進度問題“五證”不全，而還有一部分項目不知因何種原因，遲遲拿不到預售許可證。

　　關鍵的2017年

　　從去年的通州限購政策實施開始，與通州緊鄰的以燕郊、大廠為代表的“北三縣”樓市量價齊漲、火熱異常。據悉，燕郊新房單價目前已經超過2萬元/平方米，大廠新房單價已經超過1.4萬元/平方米，香河單價也已衝破萬元大關。

　　在“北三縣”房價一路飆升之際，廊坊市樓市調控政策呼之欲出。3月28日晚間，有消息傳出，廊坊市此前提出的進一步規範房地産市場秩序、穩定房價的措施，具體會落實到以下兩處：一為全面限貸，即對首次申請購買住房的居民家庭，商業貸款首付比例不低於30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房的，首付比例不低於60%；二為積極實施積分落戶政策，以此控制人口總量。

　　“央行此前的新政規定，非一線城市購買首套房和二套房的商業貸款首付比例分別是兩成和三成，香河現在實施的就是首套房兩成首付的政策，按照即將實施的新政，首付比例至少要提升到三成。”上述香河售樓人員如是透露。

　　另有曾在廊坊市操盤過項目的房地産企業人士認為：“北京市委市政府確定2017年底搬至通州，這更是為北三縣的樓市提供了持續火熱的底氣和溫床，因此提前實施樓市調控滅火也成了必然。”該人士坦言。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，廊坊市靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%，這種情況下出臺抑制房價上漲順理成章，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束”。

　　針對廊坊市樓市調整政策，北京商報記者向廊坊市住房保障和房産管理局尋求官方解釋，該部門工作人員回答：“目前還未接到實施意見。”

　　趨勢依然看漲

　　儘管“北三縣”樓市調控升級在即，但業內卻並不認為會影響整體看漲的趨勢。原萬科集團高級副總裁，優客工廠創始人毛大慶在談及環京樓市時預判道：“城市功能的變化會帶來城市肌理的變化。例如第二機場、行政中心這樣大的功能佈局，會深刻影響周邊區域發展。行政中心東移，周邊肯定要投入大量資金建設。行政中心做一個圓心，三五年後，周邊區域如三河、大廠、香河與北京相鄰區域落差還有多大？具體不敢説，追上一大截是可能的。”在毛大慶看來，北京溢出效應以及環北京區域受益於京津冀協同發展，會吸引更多的購買力進入環京地區，因此首先需求量難以抑制。

　　“在北京行政副中心發展起來的前三至五年，北京和周邊區域，特別是部分熱點區域資源均衡是大勢所趨，至於環京地區的房價，更有可能的是慢慢漲。環北京的利好釋放都是逐步的，區域綜合條件的改善也是逐步的，不支援暴漲。也建議開發商不要快漲，整體平穩發展就好。”毛大慶坦言。

　　值得一提的是，有消息稱，三河、大廠、香河的用地規劃、人口總量指標以及建築規劃歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區政府意見為主；而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。據了解，“北三縣”與通州區共管的消息並非第一次傳出，也曾遭遇過否認，但是消息的不斷被炒作也為“北三縣”的樓市發展提供了更多的想像空間。“廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提並論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而隨後不斷被傳出的共管政策，也意味著資源差距的縮小極為可能，這在一定程度上會促進房價差距越縮越短。”上述房企人士稱。（北京商報記者 齊琳 阿茹汗）