廊坊九措施穩控環京樓價 業界認為對市場影響不大

　　京華時報訊(記者潘秀林劉雪玉)河北廊坊地區作為距離北京最近的環京縣市，近期因房價持續上漲，備受社會關注，限購傳聞不斷。1日晚，廊坊房地産調控新政終於落地，其中包括非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。不過，不少業內人士認為，廊坊出臺政策的力度不大，影響有限。

　　>>發佈

　　非戶籍限購1套房

　　1日晚間，廊坊市政府新聞辦官方微網志發佈《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

　　《意見》稱，在去庫存等政策的影響下，3月份以來，全市房地産市場快速“回暖”，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關注。為此，廊坊重點完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進房地産市場平穩健康發展。

　　《意見》表示，下一步還將繼續規範預售審批程式，限期一次性公佈全部可售房源；落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標價，現場公示；加強價格管控，限定申報預售價格上漲幅度；完善個人住房資訊查詢系統，推進商品房連線備案系統的互通互聯，有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。

　　《意見》還提出，集中整治房地産開發企業、仲介機構經營活動，依法嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規行為，全面規範市場秩序。嚴禁網際網路金融企業、小額貸款公司、開發企業、仲介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　　　>>解讀

　　抑制房價已是必然

　　隨著京津冀一體化、環渤海經濟圈、通州副中心等概念的傳播，加之通州出臺最嚴限購，廊坊人口急劇增長，帶動當地房地産市場的發展。尤其是今年春節之後，環北京樓市交易價格持續攀升，房地産市場恐慌式需求愈演愈烈。

　　目前，燕郊新房單價普遍突破2萬元/平方米，最高已達2.8萬元/平方米；大廠新房單價普遍超過1.5萬元/平方米，最高價已突破1.9萬元/平方米；香河部分新房單價已突破1.3萬元/平方米。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體來看，過去一年，廊坊四地的市場漲幅甚至超過了深圳。目前，燕郊等區域房價漲幅已接近100%，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已是必然。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，廊坊市出臺從緊政策符合市場預期。

　　　　力度不大影響有限

　　不過，不少業內人士認為，廊坊出臺政策的力度不大，而且已經錯過了調控的最好時機。

　　張大偉認為，2015年8月北京通州出臺最嚴格限購後，很多資金外溢，開始炒作環北京樓市，這是出現這一輪暴漲的最主要原因之一。但幾個區縣未同時出臺約束性政策，反而執行了很多包括降低首付在內的寬鬆政策，導致投資需求集中爆發。

　　另外，張大偉認為，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。而房價備案等政策只能約束部分正規企業開發的項目，對於很多小開發商來説，運作不規範影響政策落地效果。

　　一位廊坊當地開發商告訴記者，目前廊坊四縣市置業人群中剛需購房者仍為絕對主流，僅有少數投資者會涉及二套房購買，因此政策打擊面不大。

　　也有業內人士表示，更關鍵的還是政策的執行和落地，目前環京房價已達到階段性高點，從市場自身的調節來看，未來出現波動和回落的可能性也很大，買房者應警惕樓盤價格虛高的風險。