3月25日，上海市宣佈執行新的房地産限購政策，被稱為“史上最嚴調控”。

　　新政的最大變化有兩條：一，非上海戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限，由三年內累計繳納2年以上，調整為連續繳納5年以上。

　　二，二套房商貸，普通住宅首付比例不低於50%；非普通住宅首付比例不低於70%。

　　這兩條，給很多改善型需求和外地剛需客“當頭一棒”，他們一夜之間失去了購房資格。

　　交易量下滑是必然的。

　　按照上海中原成交數據統計，2015年上海的購房者中，外地27歲以下佔5.6%（這部分新政以後不能買了）。外地人總數佔48%，假設其中的四分之一不滿足連續5年社保的條件，佔10%（扣除27歲以下）。非首套24%，假設其中一半受影響，佔12%，以上三種加起來，新政後受到影響的購房者佔28%。

　　普遍觀點認為，退房數量會大幅度攀升。

　　易居中國執行總裁丁祖昱表示，一大波退房正在襲來。以上海25日網簽25.25萬平方米為例，據最新數據，實際登記備案量為17.8萬平方米，已經退了30%。

　　這只是冰冷冷的數字。更多鮮活的案例證明，有一群人，是新政後最尷尬的存在。

　　上海人齊明在上海樓市最熱的3月份購買了松江一套大戶型房子，他名下的第一套房子現在是年邁的父母在居住，這第二套房子的首付也是攢了很久並且向親戚借了一點才湊齊的。由於這個項目今年開盤後的價格同比上漲了不少，網簽的時候被拒，理由是網簽價格遠遠高於申報價格。

　　在3月24日，新政出臺前一天，這個項目中的一大部分人排隊趕上了網簽，但也有齊明這樣的，遺憾地沒有趕上末班車。上海新政是即日起執行的，3月25日以後的所有網簽均按照新政策執行。這意味著，即便齊明通過網簽，他必須將首付提高到5成；

　　已婚的外地人王青在3月上旬搶到一套二手房，交了10萬元定金，正準備和房東簽合同之際，新政出臺。王青在上海的社保只繳納了3年，要買房，只能再等2年。

　　更尷尬的是，房東要求他必須買下這套房子，否則拒絕交還定金。此前，上海屢屢出現二手房東跳價的現象，有些房東甘願全額歸還定金並且做出賠償也要將房子賣給出價更高者。新政，讓風向發生了變化；

　　在北京工作的劉剛和女朋友早就決定換一個城市生活和打拼，他們將目光瞄準了同為一線城市的上海，並且決定到上海以後立即註冊結婚，交上2年的社保便可以買房。但新政5年社保的規定讓劉剛猶豫了，多出來的3年時間成本為他們未來的生活增加了更多的不確定性；

　　外地人盧文此前在上海擁有一套住房，且升值不少，趁著樓市火爆的3月初，他將自己的房子賣掉，並且計劃馬上買一套地理位置更好的新房。新政讓盧文瞬間成了無房者，因為他的社保不滿5年，他必須手握現金等上2年才能買房；

　　在上海工作了6年的宋小利，由於幾度換過工作，連續繳納社保才滿3年。他的父母早就賣掉了老家的房子，準備好了他在上海要買的房子的首付。但未婚的宋小利沒有購房資格，此前的1年多，他頻繁相親，希望能夠早點結婚，這樣就可以早點買房。

　　但是新政讓宋小利的購房之路變得更加坎坷，除了必須結婚，他還要再等2年。“誰知道2年後的上海房價會有多高，而且經過1年多的上漲，我準備的首付已經不太夠了。”宋小利笑言，新政唯一的好處是讓他不必再天天去相親了。他已經決定，今年趕緊去周邊的昆山或者杭州買房。

　　（應當事人要求，文中齊明、王青、劉剛、盧文、宋小利均為化名）