新京報訊 4月1日晚間，廊坊市政府發佈了房地産限購政策，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

　　近日隨著廊坊市房地産市場、尤其是燕郊、大廠等環京地區房價快速“升溫”，媒體曾多次報道廊坊市將出臺房地産市場調控政策。此前，廊坊市政府辦相關工作人員也向新京報記者表示，政策正在審查中。

　　記者注意到，此次出臺的調控政策包含九項措施，主要是針對環京縣（市），包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。

　　在出臺的九項措施中，第四條規定：實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。不過限購執行的標準，究竟是認房或者是既認貸又認房目前並沒有細化説明。據一位大廠房地産開發人士透露，可能最終執行時會以認貸為主。而對於已經支付了首付的非本地戶籍購房者，是不是需要追加首付款，細則也並沒有給出進一步的説明。

　　而就這些購房者關心的問題，記者採訪了幾名燕郊本地房企人士，但均沒有得到明確答覆。“我們之前收到過消息是這些意見還在調研階段，有可能五一之後實施，現在突然放出，我們也不知道是已經開始執行，還是有其他執行日期。”一位不願具名的當地項目行銷負責人向記者表示。

　　解讀1 如何看待調控政策？

　　業內人士稱能遏制炒房，但不一定能起到降溫作用

　　有業內分析人士認為，這一政策將在一定程度上抑制住投資性需求客群。“對於持續投資廊坊住房市場的群體來説，後續炒房的可能性已經非常小了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，不過他對於政策是否能夠起到降溫作用表示了一定的質疑。因為意見規定，在廊坊的非本地戶籍都有買一套的資格，購房資格不能浪費，因此，雖然首套房三成，但反而可能對市場起到促進作用。“有資格的趕緊買，沒有購房資格的想辦法找購房資格，如果市場處於上升階段，政策反而會導致促進作用而非降溫作用。政策面理解，是防止短期內炒作的，但是未必能起到多大作用。”

　　中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示，目前看來，出臺的政策是比較合理的，既考慮了居住等剛性需求，給外地人購房機會，同時又可以遏制投機炒房、抬高房價等行為。

　　燕郊某二手房仲介公司員工劉先生認為，政策會對房地産銷售産生影響。之前按照規定，20%首付就可以，現在提升到30%之後，很多客戶可能就不能承受。

　　位於廊坊北三縣的一線銷售人員對於市場情況則較為樂觀。“目前這一區域的各大項目基本沒房可賣了，現在的銷售情況基本能達到1:20，就算拿這個標準卡掉一半人，房子也是不愁賣的。”

　　解讀2 房價走勢如何？

　　專家稱房價可能會降，售樓人員則表示下降可能性不大

　　鄒琳華表示，目前廊坊市場的投機度太高，一天甚至能漲兩千元錢，政策出臺之後會對房價有一定的抑製作用。燕郊地區距離北京市通州區較近，房價上漲有剛性需求的刺激作用；但是對於距離較遠的香河、大廠等地，無法與北京實現每日通勤上下班，這裡的房價大幅上漲主要是受投機或投資需求的影響，急需政府出臺調控政策讓房價回歸理性。

　　鄒琳華認為，政策出臺之後有可能會使房價下降，但不會很快，如果現在不下降，三個月以後也會下降。因為開發商利用政策空當，已經把房價炒得很高，在觀望一段時間後，很可能會回歸理性。

　　燕郊某樓盤一位資深售樓員張女士則表示，下降的可能性不大，目前燕郊的房子還是比較緊缺，尤其是住宅用地現在越來越不好批，不過短期內房價可能不會再繼續上漲。就之前的經驗看，來燕郊買房的購房者中，多數都屬於首套房，為了滿足居住需求，投資的客戶佔30%左右。

　　員工劉先生表示，房價近三個月應該不會出現較大幅上漲，會保持平穩。一是年後燕郊、大廠等地房價快速上漲，現在已經到了比較高的水準，很多看房的客戶認為價格高不願出手；二是對於房地産銷售市場來説，每年的4、5、6月份都是淡季，這個時期房價不會有太大波動。三是因為政策出臺，對於戶籍的要求可以防止倒房賣號的情況，對於投資行為也有一定抑制。

　　■ 現場

　　未對新房銷售産生太大影響

　　廊坊的樓市“新政”並未公佈實施時間，出臺前是否會出現“瘋搶”？鄒琳華認為，瘋搶的可能性不大，因為是以投資需求為主，只是買了的集中辦手續，但也要看具體情況。

　　售樓員張女士對記者介紹，目前政策剛剛出臺，還未明確實施時間，我們也還沒有收到相關部門的通知，因此對新房銷售尚未産生太大的影響，今天（4月2日）上午剛剛接待了兩批來自北京的看房團。政策越來越收緊，最近幾天來看房的人少了一些，“對於想買房的客戶，我們會建議抓緊時間，儘早簽合同，辦理貸款手續，爭取在政策實施之前辦完手續”。

　　員工劉先生認為，近期開盤的項目不多，五證齊全的都是預售排號階段，只報均價。清明假期三天按常理來説應該看房的人比較多，但今天（4月2日）人很少。

　　■ 觀點

　　監管“寬鬆” 限購關鍵看執行

　　廊坊限購政策推出之後，有業內專家表示，事實上，廊坊樓市調控的關注點並不應該是限購的細節，而應該是著眼于未來這個政策操作細節的落地執行。據不少北三縣(廊坊三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地)的購房者透露，這一區域的監管確實比較寬鬆。

　　“那邊辦個假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對付銀行的。”燕郊一位房地産代銷公司人員告訴記者，“以前的各種政策，最終只會讓買房者出得更多，有政策就給了開發商和分銷賺額外錢的機會。涉及購房資格的社保甚至都可以作假，之前燕郊限購，我們就是花錢給客戶辦的，説白了就是搞定銀行。”

　　北京市房地産業協會秘書長陳志稱，“北三縣樓市處於失控狀態已經很長時間了，問題很嚴重，現在這個政策算是個原則性表態，漂亮的九條規定，第一步走得很好，但還需要看到該地區整體的測算，要看落地執行的制度性安排，如何操作，如何監管。”

　　“我們看不到政府的資訊公開，廊坊市市場的真正指標我們都看不到，例如：廊坊市應該對於區域內的情況進行公開全面的説明，可供應土地多少，已經供應多少，經濟承載力如何，近幾年購房情況，當地經濟結構中對於房地産的依賴程度有多強，未來的整體規劃等都不透明。”陳志也認為，北三縣近一兩年樓市的瘋漲和政府的不作為是有一定關係的。樓市情況不能只看量價關係，要看整體，目前我們看到的基本面情況不至於帶來這麼強烈的投資。