新華觀察

　　18日下午，南京土地拍賣，地價再飚。同一天，蘇州出臺十項政策穩定房價預期，劃出全年漲幅不超過12%的“紅線”。兩個省內樓市最火城市同一天傳出的這兩個消息，耐人尋味。

　　競拍一開始，手持45號牌的房企就豪氣地加價14億！一舉讓價格直接跨越了“最高限價線”，主持人提醒中帶著調侃：“感謝大家對南京市保障房做出的貢獻。”按照當地規定，超過最高限價的地價部分將用於保障房建設，而同樣的“感謝用語”主持人説了兩遍。

　　這一場土拍，近50家房企組成“豪華參拍陣容”，對手的高幅加價，並沒有擊退“應戰者”的勇氣，3個區域最高地價由此誕生：鼓樓區熱河南路一地塊由招商地産以48.2億元競得，樓面價29899元/平方米；江北新區緯七路一地塊由中建東孚以11.2億元奪得，樓面價22435元/平方米；江北新區雨山路一幅地塊由保利地産以31.2億元收入囊中，樓面價22320元/平方米。若以3個區域的現有房價衡量，地價均已超過房價，正所謂“麵粉賽麵包”。

　　這場土地拍賣會之前，國家統計局公佈了2月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，2月南京房價環比再漲2.7%，創下環比漲幅新高。這已是南京房價連續12個月上漲，1年漲幅達14.1%。

　　高地價、高房價兩相映照，給當地樓市投射出狂熱而不安的情緒。然而，理性的市場分析人士和專家已開始發出忠告：如此“高歌猛進”恐將加速本輪上漲週期的結束，因為漲太快太猛會導致購買力弱化，無人接盤，最快下半年可能産生市場逆轉。

　　眼下的南京，已然是二線城市中的房價領漲者，2月該市新建商品住宅均價環比上漲2.7%，超越了北京的2.3%、廣州的1.6%，僅次於深圳的3.6%和上海的2.9%，漲幅全國第三。這其中，河西、江北兩個板塊房價溢價更為明顯，去年河西房價普遍還在2萬多元，但現在樓盤售價均在3萬元以上，少數樓盤的房價則衝過了4萬元的高位；江北房價在去年7月國家級新區利好落定後進入大漲期，有樓盤一年房價上調六七千元/平方米。

　　不安分的地價拽著房價高企。去年下半年以來，南京“地王”頻出，去年最後一場土地拍賣會上，更是拍出高達4.2萬元/平方米的地價。地價跳漲，給樓盤加價銷售注入底氣，買方也在恐漲效應下加快進場，再搭上政策利好頻出、資金量化寬鬆的快車，樓市上演資本狂歡。

　　昨日高價地再出，江北有樓盤隨即放言將漲至3萬元/平方米。而幾乎在近50家開發商“拼搶”地塊的同時，淘寶網司法拍賣平臺上，20個人在“搶”河西一套豪宅，公開拍賣的這套房面積294.97平方米，起拍價789萬元，經過140輪激烈競爭，成交價高達1219萬元，漲了54%！

　　據悉，南京物價部門對房價的把控已經趨緊，房企報價過高將受到一定壓制，然而，一定時期內壓住幾個樓盤或一批樓盤的高報價，卻非長久之計。有的房企因此“不高興”賣了，乾脆“捂”起來，在供不應求矛盾本已十分突出的當下，無疑又助長了供需失衡。

　　如果説物價之手“緊”了，那麼“土地財政”套路下的地價把控之手似乎卻在“松”。記者留意到，這一年來，南京出讓土地時，常常出現起拍地價已經定得相當高的現象，有的地塊甚至未拍已是“地王”。3月16日推出的4幅地塊，起拍地價已趕上或者超過此前拍出的“地王”價。

　　政府在土地出讓前制定的“底價”就已很高，在“僧多粥少”、市場本已火熱的情況下，不拍出高價都難。2月底南京出臺十七條房地産調控政策，提出遏制地價從而平抑房價，但目前來看，成效尚未顯現。

　　“如果，沒有三四線城市的冷清把資本往南京逼，沒有投資渠道缺乏、股市低迷把大量投資需求往樓市逼，沒有資本的泡沫，沒有需求的泡沫，哪有今天的地價飛漲、房價飛漲？！”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析，眼下房企有的重倉南京，沒有進入的則在積極佈局，地産資本向南京聚集的趨勢有增無減，南京的土地市場完全被資本操控。而地價與房價本就是互助互推的“孿生兄弟”。

　　張輝認為，2014年底開啟政策刺激的大門以來，中國樓市進入史無前例的全民投資和泡沫經濟時代，買房人搶房，開發商搶地，投資需求大量釋放，一輪資本主導的地價、房價漲價潮席捲一二線城市，愈演愈烈。深上寧京廣等領漲的一二線城市，恰恰是樓市泡沫最大的吸納者和承擔者。

　　“房企的拿地邏輯根本不是基於正常的房價預測來倒推地價，而是資金競爭下誰的風險偏好最高？誰的膽子更大？根本不是未來房價能不能賣到多少錢的問題。有的房企在拍地前甚至根本不算賬，只是照著周邊樓盤的房價來拍地。”

　　“照這樣發展下去，本輪上漲週期將很快走完。”南京工業大學房地産經營管理系主任吳翔華直言，當前市場的瘋狂將使得本輪上漲週期提前結束。而昨日一位在圈內浸染多年的人士稱，最快可能到10月份，市場就會出現變化。更有多位地産圈人士預判，明年市場風向會逆轉。微網志和微信朋友圈裏，“泡沫會不會破”的擔心、希望政府出實策控房價和地價的呼聲也紛紛出現。

　　此時，與南京一樣擁有火熱樓市行情的蘇州傳出消息：18日，蘇州市政府召開關於穩定房地産市場發展的會議，出臺十項政策穩預期，主要包括增加住房供應、加強土地供應管理和市場監管等，其中最引人注目的是，當地政府給樓盤預售證備案價格劃出漲幅“紅線”：申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。

　　蘇州科技學院教授盛承懋認為，現在蘇州屬於一二線城市中房價漲得過快的城市之一，新政出臺及時。“不宜”體現了有形之手的引導，是出於對市場經濟的尊重。而政府引導下，短時間內房價不會出現斷崖式漲跌，市場買賣雙方都應保持理性。

　　蘇州出手了，南京還會遠嗎？