今年的土地市場，最熱的詞或許就是“地王”。開發商們“一擲千金”，賭的無非是後市房價的持續上漲。一場接一場的豪賭，有人贏，有人輸，但仍不妨礙後來者前仆後繼。

　　在杭州，自2009年以來，地王頻出，那麼當年的單價地王們現在命運如何？本報記者對這6年來的地王做了一番調查。

　　地王：杭州禦園

　　樓面價：24295元/平方米 成交均價：無 現狀：至今仍只有規劃

　　杭州禦園項目位於南宋老皇城根下，西靠饅頭山，西湖又近在咫尺，是依山傍水的風水寶地。2009年8月18日，25輪報價之後，西子房産以7.8億元的總價成為贏家，同時也創下了當時杭州住宅樓面價的歷史最高紀錄：24295元/平方米。

　　不過，關於“禦園”項目所處地塊是否屬於文保遺址的問題在當時引起了很大的爭論，並在2011年暫停施工。這一擱置就是漫長的四年，直到今年7月17日杭州市規劃局召開的徵求意見會上，公示了項目將重新啟動，規劃也重新調整。

　　但杭州市古都文化研究會工作人員告訴記者：“規劃局召開的徵求意見會，説確認杭州禦園項目是在南宋皇宮遺址範圍內，但不在核心區而是皇城邊緣。但既然在遺址內，就依然有很多文物保護者堅決反對開發。”

　　在項目現場，記者看到裏面仍舊雜草叢生，一片寧靜。據了解，目前禦園項目還處於《建設規劃工地許可證》尚未領出的階段，開工依舊遙遙無期。

　　地王：濱江西溪明珠

　　樓面價：25297元/平方米 成交均價：31870元/平方米 現狀：不著急，慢慢賣

　　2010年宏觀調控開始加碼，即便這樣，這一年的地價卻連連創下新高。

　　其中出價最“狠”的，還是以25297元/平方米的高價拿下楊家牌樓地塊的濱江集團，不過拿地後隨即蟄伏。該項目在2014年9月28日開盤，毛坯均價約31805元/平方米，明顯已是虧本。

　　據透明售房網數據顯示，該項目已領出預售證的房源共93套，目前售出45套。西溪明珠的銷售人員告訴記者：“我們計劃的去化週期是四年。”

　　地王：凱德湖墅

　　樓面價：13906元/平方米 成交均價：27847元/平方米（毛坯） 現狀：借今年東風，一路上揚

　　2011年，嚴厲的樓市調控，讓樓市和土地市場雙雙沉寂。在當年8月16日的拍地現場，凱德僅加價100萬元，就以總價11.14億元輕鬆撿漏和睦A-26地塊，樓面價僅13906元/平方米。這也是近六年的地王中，地價最低的。

　　雖然成本並不高，但市場更不佳。凱德同樣選擇蟄伏。直到今年3月，凱德湖墅正式開盤，得益於較低的地價，因此開盤單價僅賣每平方米2.6萬元左右，這無疑是項目熱銷的基礎。

　　去年開始一波又一波救市政策出臺，凱德湖墅在地王産品之中當屬幸運。據錢江晚報購房寶數據顯示，開盤至今短短半年，凱德湖墅銷售已近半，總房源684套，已售出369套，成交均價為27847元/平方米（毛坯）。

　　地王：中海禦道路一號

　　樓面價：26607元/平方米 成交均價：無 現狀：銷售套數至今未上網

　　2012年10月17日，杭政儲出[2012]40、41、42三宗地塊出讓，最終中海地産以總價55.88億元、並配建9.81萬平方米保障房而成交。這三塊地，就是現在的中海禦道路一號。

　　雖説三宗地塊加在一起的樓面均價為18165元/平方米，但減去保障房面積的實際樓面價為26607元/平方米。

　　今年，改善型需求旺盛，中海選擇以價換量，抓住這波行情，推出100平方米至130平方米的“戶型之王”，起價為28000元/平方米，均價為28000~30000元/平方米。

　　整個項目幾乎無利潤空間。根據中海內部公開的測算，高企的地價，加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本，成本價至少在38000元/平方米左右。

　　地王：金隅學府

　　樓面價：25803元/平方米 成交均價：42128元/平方米（精裝） 現狀：競品多去化不快

　　2013年6月25日，南星單元42號宅地推出，吸引了包括濱江、方興、大家、寶嘉、金隅在內的多家知名房企現場拼價。最終，金隅衝出重圍，以13.3億元的總價競得該地，折合樓面價25803元/平方米。

　　但南星板塊競爭卻不小，今年區域在售的樓盤除了有尾盤望江府，還有錢塘印象、錢江禦府、侯潮府等。

　　根據錢江晚報購房寶數據顯示，從今年9月25日正式開盤至今，金隅學府成交58套房源，均價42128元/平方米（含精裝）。

　　地王：融信杭州公館

　　樓面價：25785元/平方米 成交均價：45482元/平方米（毛坯） 現狀：開發速度和銷售比較理想

　　在今年上半年杭州樓盤開盤速度top10榜單中，融信杭州公館項目赫然排名第十，從拿地到開盤用時15.9個月。這一速度放在歷年的地王項目中，已經屬於最快了。

　　去年1月22日，杭州公館所在的杭州杭師大地塊正式出讓。經過62輪激戰，最終以33.84億元總價花落閩係房企融信，樓面價25785萬元/平方米，同時至少配建保障房面積1.6萬平方米。

　　今年4月，融信邀請李宗盛、朴樹、水木年華等群星舉辦了“融信之夜”來慶祝杭州公館項目亮相，行銷方面可以説煞費苦心。

　　根據錢江晚報購房寶數據顯示，杭州公館從6月首次開盤至今，已成交124套房源，均價45482元/平方米（毛坯）。無論是從售價還是銷售套數來看，杭州公館在地王中已屬業績頗佳。