蘭州晚報訊（記者王星明）2015年10月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2078萬平方米，環比增長9.0%，同比增長13.1%。在連續兩個月出現環比下跌的態勢下，9月份、10月份成交量繼續攀升，看來在“金九”行情低調現身的情況下，“銀十”行情已出現。同時目前30城10月成交量已創今年前10個月的新高。11月3日，該院監測數據顯示，10月，蘭州商品房成交面積為35萬平方米，環比增長了11.3%。這樣的增幅，總算為“金九銀十”挽回了一些顏面。

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　　30城中，七成成交量出現增長城

　　報告顯示，10月份，30個城市中，有21個城市的成交量出現了環比增長態勢，其他9個城市則有所下滑。七成城市成交量出現增長，進而使得30個城市成交量出現上升。整體上看，今年“金九銀十”的態勢較為明顯。

　　對照近6年10月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年10月份30個市新建商品住宅成交面積分別增長了5.1%、110.9%、31.6%、11.9%和13.1%。從對比可以看出，今年10月份市場成交是近6年同期最好的水準。

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　　蘭州樓市“銀十”行情出現

　　城市分類中，三類城市在10月份的成交同比增幅均有收窄。其中，一線城市的同比增幅由9月的47.0%收窄至6.9%，二線城市由9月的29.1%收窄至19.0%，三線城市則由9月的11.7%收窄至-1.1%。

　　4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長2.0%，同比增長6.9%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量出現上升符合預期；而15個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長8.5%，同比增長19.0%；11個三線城市新建商品住宅成交面積環比增長20.2%，同比減少1.1%。

　　該院監測數據顯示，蘭州商品房成交面積為35萬平方米，環比增長了11.3%，這樣的增幅，總算為“金九銀十”挽回了一些顏面。不過，蘭州同比下降了29.3%。記者從該院監測的去年數據注意到，2014年“金九銀十”，蘭州兩個月的成交都在40萬平方米以上，當年10月更是高達49萬平方米。

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　　四季度量價齊升可期待

　　10月份市場成交量創今年前10月的新高，説明購房情緒依然高漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，尤其是10月份各大城市的新盤供應規模較大，這使得購房的可選擇面在擴大，進而帶動了市場交易的活躍。

　　“對於蘭州樓市來説，目前從國家統計局的數據能夠看出，房價已經處於上漲的態勢，這對於購房者預期的改變是有積極作用的。”嚴躍進分析認為，從目前蘭州商業銀行的房貸政策看，總體寬鬆，部分商業銀行的信貸審批在5個工作日內都能夠完成，所以購房者也樂意看到這樣一個金融環境。對於第四季度的市場交易，總體上應該持樂觀態度，量價齊升的態勢也比較容易出現。

　　從30城的總體情況來看，預計未來兩個月，房企從追趕年度銷售業績的角度出發，依然會加快推盤節奏，這是市場交易繼續活躍的一個支撐點。同時考慮到近期包括房貸利率處於歷史低位、房價上漲態勢明顯等因素，未來兩個月市場交易基本上會繼續活躍，進而使得四季度的市場成交依然可觀。

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　　事實上，記者曾在過去兩年裏實地調查過北京、南京、上海的多個地王，調查後發現，除了地王本身未來定位必為高端産品、開發週期較長外，入市前實際上幾乎都經過了兩年以上的“擱荒”期，有的甚至多達近10年。

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　　“除了地段、産品特性外，購房者買豪宅是按照總價邏輯去選擇的，這將倒逼開發商絞盡腦汁要麼在産品上下工夫，要麼在贈送面積上下工夫。”某業內人士稱。“把地價搞成房價，旁邊的房子在賣，只能期待下一個開發商救你，他不來，你就得等著。”上述上市房企高層如是直言。