房地産契稅新政首日見聞

　　“契稅調減後，我這套房子可以少交差不多7萬塊錢的稅。”昨日是契稅優惠政策執行的第一天，不少購房者已經享受到了政策紅利。北京晨報記者了解到，上週末前往房地産仲介諮詢的人數明顯增多。

　　 144平米以上房産契稅減半

　　2月19日，財政部、國家稅務總局等三部門聯合發文，調整房地産環節契稅、營業稅優惠政策。就北京而言，自昨日起，個人購買家庭唯一住房、建築面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；建築面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　“相比原來執行的契稅政策，北京地區個人購買家庭唯一住房將不再區分普通住宅和非普通住宅，僅以建築面積90平方米作為契稅稅率的分界點，為購房者帶來了實實在在的好處。”據北京地稅相關負責人介紹，普通住宅與非普通住宅的區分主要涉及小區容積率、房屋建築面積和區域平均交易價格，“北京關於非普通住宅認定標準中還有一個144平方米的分界點，而新政簡化了徵稅標準。”

　　昨天上午，北京晨報記者在昌平區地稅局遇到正在繳稅的王女士。她表示，剛購買了一套150平方米左右的住房，總價480萬元，“我把以前的房子賣了換的這套大房子，首套房恰好可以享受新的契稅優惠政策。政策執行前需要交14.4萬元的契稅，現在只用繳7.2萬元，電視、冰箱的錢都省出來了，政策發佈得真是時候。”王女士喜笑顏開。

　　上周剛按3%交的稅能退嗎？

　　新政讓即將買房的購房者享受到實惠，但也有少數購房者感到“鬱悶”。市民李先生在北三環附近購買了一套150多平方米的住房，總價約800萬元，政策發佈之前剛好繳納完契稅，“上週三去交的稅，誰知道週五新政就出來了，算下來可以便宜十來萬呢。房子交完稅還沒辦理過戶，能申請退稅嗎？”李先生直言後悔。

　　就李先生所説的完稅後是否能申請退還？北京地稅負責人表示，“《通知》要求22日起執行，之前繳納的稅費肯定不能退。如果還沒有過戶，又想退稅，只能按‘市場的手段’去解決，比如納稅人決定房子不買了。但違約金和優惠的稅相比孰輕孰重，以及重新看房、買房等涉及的時間成本，納稅人需要自己衡量。”他進一步介紹，昨日北京各二手房交易辦稅場所均已安排專人解答納稅人申請稅收優惠遇到的問題，北京地稅12366平臺也將全方位解答納稅人的疑問，“北京地稅部門契稅徵管系統已升級就緒，並與住房管理部門實現數據共用，納稅人只需在辦理産權登記時提交相關資料即可。”

　　 新政後房産仲介諮詢量增加一半

　　契稅的減少，對樓市産生了積極作用。北京晨報記者上週末走訪多家房地産仲介門店發現，前去諮詢和看房的人數明顯增多。

　　“如果再加上電話、微信等所有渠道，諮詢量增加了快50%。”一位鏈家地産的房産經紀人表示，相比其他刺激住房需求的政策，稅收減免政策能更加直接地減輕購房者負擔，減少交易成本，讓更多自住性和改善性需求得到滿足，“我們也有新政前剛交完稅想退稅的客戶，但這樣的客戶並不多。”

　　事實上春節過後，北京二手房熱度就迅速回升。據偉業我愛我家數據中心統計，春節後首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。