報告稱機構正取代開發商成為中國房地産投資主流
- 發佈時間：2016-01-21 20:28:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海1月21日電 (記者 李佳佳)全球知名商業地産服務和投資公司世邦魏理仕21日在上海發佈的《2016年中國房地産市場展望》中稱，機構投資者正在成為中國境內房地産投資的主流，其中寫字樓交易將進一步上升。
近年來，在中國房地産市場上可以看到，開發商更多地作為售出一方在市場中出現，而包括保險資金在內的機構投資者以及投資基金漸成市場主流，份額超過了市場的一半，是市場中的主要參與者。
分析認為，由於商業地産能帶來長期穩定的收益，這與日益成長的長期資金需求是匹配的，而目前包括保險資金在內的機構投資者在房地産資産配置方面的佔比仍處於初始階段，預計機構投資者將在2016年市場中顯得更為活躍。
報告指出，對於境內房地産投資而言，中國國內經濟走勢放緩部分程度影響到了投資者在市場上的活動表現，同時由於美元的加息預期與人民幣降息、貶值預期的疊加存在，市場資金對於國內物業的投資逐漸偏于謹慎。
而在境外房地産投資方面，情況卻正好相反。去年8月，人民幣進入寬幅震蕩，扭轉了多年以來單邊上升的預期，這使得進行海外另類投資、分散資産組合的預期收益與風險防範效果愈加明顯。
從2015年海外投資成交來看，中國投資者的布點速率在逐步加快。以保險資金為代表的國內機構投資者投資海外地産方式已不限于門戶城市的商業地産，同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房産類型以及以資産包形式出現的房産投資標的。
世邦魏理仕認為，中國國內機構投資者目前以主權基金(包括中投、外管局)為先導，預計未來將有更多大型機構參與到市場中，包括社保、養老基金等。目前保險市場集中度高，可用於配置投資房地産的資金體量也不容小覷，保險機構兼顧市場機會及風險，投資呈現更大的多元化，“從目前的趨勢來看，預計明年的境外投資水準仍將維持高速增長”。(完)
