當前的天津商業地産市場，一邊是百貨商場的關門潮，一邊卻是大型購物中心的火爆開業、人流如梭。天津商業零售市場正呈現出冰火兩重天的市場格局。有分析認為，在競爭日益激烈的商業地産市場，各種多樣化、體驗式的購物中心，以清晰的客群定位和品牌組合，贏得眾多消費者的青睞。

　　日前開業的天津愛琴海購物公園，以天津最全的業態集合，滿足消費者休閒購物的全部需求。開業當天，創紀錄地涌入35.6萬人次的客流，一舉刷新天津地區商業項目開業客流新紀錄。

11月7日開業的天津愛琴海購物公園，首日客流達到35.6萬人次。

　　天津購物中心開業現場火爆

　　天津愛琴海購物公園開業的火熱表現，代表了互動體驗式購物中心對消費者的吸引力，以及商業地産市場發展的新趨勢。

　　據了解，天津愛琴海購物公園位於天津市河東區，項目體量達到25萬平方米，于萬達廣場隔街相望。紅星美凱龍創始人、上海紅星美凱龍企業發展有限公司董事長車建新在開業儀式上表示：“天津愛琴海購物公園的開業，是對目前高速發展的河東地區商業一次新的升級。愛琴海購物公園將和項目旁的紅星美凱龍全球家居生活MALL以及周邊項目一道，共同打造全新的‘河東商圈’，締造天津地區新的商業核心。”

　　隨著愛琴海購物公園的開門納客，河東區一個新的商圈正在成形。用紅星商業總經理李嘉的話説，該區域將會打造成為“萬愛商圈”，成為天津河東區最熱鬧的休閒購物區。

　　來自項目運營方的數據顯示，天津愛琴海購物公園開業當天，近36萬人次的客流刷新了商業項目開業迎客的記錄，在2015年全國範圍新開業項目中亦位居前列。不過，愛琴海項目的火熱入市，並不代表天津整體零售商業市場的美好。

　　李嘉在接受記者採訪時表示，目前市場並不是人們想像的那樣樂觀，天津在2015年已經關停了5家百貨商場，在這樣的背景下，天津愛琴海購物中心在開建到開業的兩年時間裏，完成去百貨化的調整，成為今年首家開業的購物中心項目。

　　此前，有媒體引用仲量聯行天津研究部 的消息報道稱，2015年不到半年的時間裏天津有多家百貨公司關閉。分析背後的原因，有電商的興起和出境旅遊消費的衝擊，同時，與百貨商場不同，多樣化的購物體驗使購物中心開始成為年輕消費者的最佳選擇。

　　以天津愛琴海購物中心為例，中新網房産頻道在現場了解，該商業項目全場品牌構築起了天津最全的業態集合，包含精品超市、服裝零售、生活配套、電器賣場、餐飲、KTV、電影院、真冰場、婚禮堂等業態組合，幾乎滿足了顧客對於休閒購物的全部需求。

購物中心餐飲等各家品牌門店開門納客，現場人流攢動。

　　愛琴海的優勢不僅在於業態的全覆蓋，在品牌引入上，也用數個“第一”強化了愛琴海在天津地區的領先地位。項目內72家餐飲品牌不僅數量天津最多，風味最全，超過2萬平方米的面積也是天津最大。另外，兒童業態的面積也超過2萬平方米，同樣位居天津全市第一。

　　商業地産重在招商和品牌引進

　　近幾年來，國內商業地産市場快速擴張，一些城市已成飽和之勢，産品同質化、招商難、運營管理差等陰影揮之不去。不過，在激烈的市場競爭中，適者生存的道理見證了成功者的努力。萬達、華潤，以及新近進入的萬科和紅星商業等，都以獨特的商業項目引領著商業地産市場的潮流。

　　而紅星商業的成功，在於其項目的精準定位和較強的品牌組合能力。據了解，紅星商業于2013年開始購物中心的打造，迅速在商業地産開發領域全國佈局。截至目前，以愛琴海購物公園為品牌的商業項目已經在北京、昆明、福州和天津相繼開業，未來還將在唐山、蘭州、上海等城市陸續布點。

　　仍以天津愛琴海購物公園為例，雖然項目對面便是萬達廣場，但並不會影響商場的人氣，更不會造成惡性競爭。

　　據了解，在品牌招商和品牌引進方面，天津愛琴海不僅商戶簽約率達到100%，更引進天津首家全景聲影院紅星太平洋電影城，天津首家一站式婚慶品牌玫瑰裏，天津首家一站式母嬰連鎖零售品牌孩子王，目前天津現代化程度最高的真冰場世紀星真冰場，以及天津東部唯一的蘇寧易購超級體驗店。據統計，愛琴海購物公園內首次在天津亮相的品牌佔比達到18%，首次進入天津東部的品牌達到50%。

　　對此，上海紅星美凱龍企業發展有限公司執行總裁、上海紅星美凱龍商業管理有限公司董事長張華容在採訪中表示，愛琴海一直相信，競爭並不可怕，同質競爭才最可怕。本著“錯位經營”的基本原則，愛琴海與萬達的品牌差異率高達82%，眾多優質品牌的引入也填補了周邊商業的空缺。

　　更重要的是，愛琴海購物公園不僅是一個購買商品的地方，更是一個溝通情感，體驗文化的公共空間。無論是蘇寧易購商品體驗店，還是兒童品牌體驗店等，都給消費者帶來不一樣的消費感受。而體驗式消費，或將成為國內更多購物中心努力的方向。