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北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元

  • 發佈時間:2015-09-10 07:27:44  來源:中國新聞網  作者:孫建勇  責任編輯:吳起龍

  近來,北京土地市場可謂熱鬧非常。昨天,隨著朝陽區孫河鄉西甸村地塊的高價成交,北京土地市場已經連續奉上4宗高價地塊,10天內成交金額達到187億元。

北京近10天內共有4宗高價住宅地塊成交,土地出讓金收入接近187億元。

  北京孫河再出高價地 樓面價超5萬每平

  昨天,北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。中新網房産頻道從北京國土局網站看到,截止現場拍賣,該地塊共獲得12次網上報價,共吸引了中鐵建、天恒、金地、遠洋、方興、金融街、龍湖保利首開平安等房企與聯合體前來爭奪,可見房企對該地塊異常看好。

  而現場開發商經過90輪報價角逐,以及爭相競報保障房面積,則更加凸顯該地塊之寶貴。最終,懋源地産以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示,該地塊規劃為養老設施、二類居住用地,規劃建築面積89860平米。

  據中原地産首席分析師張大偉測算,該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米,未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪産品。另外,“本地塊因為容積率為1.3,基本只能建設成為6-8層的洋房類産品,出現別墅的可能性非常小。”

  作為又一家成功入駐孫河區域的開發商,懋源地産方面相關負責人表示,公司看好北京高端市場,很認可孫河鄉的發展前景,“尤其是本地塊有養老用地,我們也看好養老産業的前景。”

  值得關注的是,就在一週前,孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得,樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來,朝陽區孫河地塊大多備受關注,每宗地塊都以高價拍出,目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多家房企入駐。

  作為一家民營企業,懋源地産的成功入駐多少有些出乎業內的意料。不過,其在北京東北三環的紅璽臺項目多年來備受市場關注,且就在拿地前一天的晚上,該企業位於西南三環的釣雲臺項目剛剛入市。同時,兩年多前,備受關注的夏家衚同“地王”項目也在懋源地産旗下,如今尚未有入市的消息。

北京孫河區域近年來土地入市分佈圖

  10天4宗高價地 攬金近187億

  近來,北京土地市場可謂風起雲湧,熱鬧非常。據記者梳理髮現,在沉寂一個半月之後,從8月31日起,北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地,且全部為高價地塊,出讓金收入共計達186.98億元。

  除了以上所説的孫河兩地塊,9月8日,朝陽區東壩南區地塊被保利、首開、龍湖聯合體摘得,樓面價達到4.7萬元/平米。8月31日,方興、中鐵建聯合體競得豐台南苑鄉石榴莊村地塊,成交價為52.25億元,樓面價也超過5萬元/平米。

  無論是孫河,還是東壩等區域,更多高價地的入市,似乎都在開發商的可接受範圍內,前期入駐的開發商也都樂在心裏。

  在懋源地産競得孫河地塊後,保利地産北京公司微信公眾號推送資訊顯示,本次地塊的出讓價格印證了北京保利超前的戰略投資眼光。未來,孫河板塊勢必將成為北京別墅市場的主戰場。其更對近幾日新拍地塊的産品及區域前景表示樂觀。另外,龍湖地産在保利首開摘得東壩地塊後也表示,對拿地價格,公司認為土地獲取成本合理,項目未來擬打造城市高端公寓類産品。

  針對北京土地市場的表現,張大偉分析認為,截止9日成交地塊之前,北京年內商品房住宅土地成交21宗,平均溢價率達到了41%。因為大部分地塊都競爭為保障房,實際剩餘的商品房住宅部分接近全部成為“地王”。

  來自中原地産的數據顯示,一線城市合計在8月已經供應土地59宗,總建築面積高達702萬平米,環比7月上漲比例高達84.3%,平均土地均價達到了1.73萬元/平米,環比上漲幅度達到了8.6%,這部分土地大多將在9月成交。為此,張大偉稱,預計一線城市土地市場將再現地王頻出的現象。

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