原標題：5月房價上漲城市增至48個 樓市難言全面回暖

　　中國指數研究院發佈的“百城房價”數據顯示，5月全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市環比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中，除了杭州環比下跌0.43%外，其他九個城市環比上漲。

　　樓市“紅五月”再現使許多人士和階層“興奮不已”。總體上來看，在3、4月的鋪墊基礎上，5月出現市場全面好轉在預料之中。這主要是市場機制發揮作用的結果。一方面經過兩年多的調整，房價穩中有降，庫存量攀升，去庫存壓力增大，許多開發商順應市場調整主動降價促銷。另一方面，經過這麼長時間的徘徊後，大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求，一般不會等待過長時間。

　　此外，去年以來央行定向調控力度加大，不但使得市場流動性充足，而且房貸利息成本已經處於低位。據測算，目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處於歷史低位，甚至低於2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94和3.87，促使住房剛性需求釋放。

　　但必須看到，“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結論。一個現象是，樓市走勢分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時，部分城市5月的市場成交量其實比4月要低。受資金鏈條斷裂影響，一些三四線城市開發商跑路的不在少數。這主要是前幾年三四線城市跟風一二線城市盲目擴張房地産，大型房企盲目進駐三四線城市，脫離當地百姓收入狀況盲目做高房價、釀造泡沫帶來的後果。

　　另一個現象也應引起重視，5月雖然環比價格上漲，但大多數城市的同比價格仍在負增長。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%，其他城市房價同比都在下跌，最多下跌幅度在兩位數，杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分説明一個月的數據並不能説明整個樓市的走勢，充分説明從5月數據就得出樓市全面回暖的結論為時尚早，樓市回暖的基礎仍需鞏固。

　　樓市企穩對於整個宏觀經濟都有益處，有利於穩增長，減輕經濟下行壓力；有利於化解金融風險，騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象，既是發揮市場在資源配置中主導作用的一系列改革結果，又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地産乃至整個經濟發展穩健和軟著陸。

　　目前，雖然宏觀經濟下行壓力仍然很大，不過隨著改革紅利的不斷釋放，企穩和復蘇跡象正在顯現。樓市回暖既是反映，又將促進經濟復蘇步伐加快。隨著經濟逐步向好，樓市全面回暖應該是大概率事件。同時，國內外經濟狀況決定了貨幣政策持續寬鬆是大方向，這將成為樓市持續回暖的流動性因素。回暖應該是未來樓市的主旋律。不過，一二線城市與三四線城市房地産分化加劇也不可避免。

　　(原標題：5月房價上漲城市增至48個 樓市難言全面回暖)