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龍頭房企5月銷售大增 三四線城市庫存仍居高不下

  • 發佈時間:2015-06-11 08:35:15  來源:中國證券報  作者:李香才  責任編輯:馬藝文

  萬科A保利地産招商地産金地集團等房企陸續公佈5月銷售業績,均實現大幅增長,1-5月累計數據較去年同期也實現增長。在中央和地方層面樓市刺激政策作用之下,近期房地産市場逐漸回暖。業內人士認為,下半年樓市刺激政策或將延續,部分城市供需關係有望得以改善,尤其是一二線城市會更加明顯,但三四線城市仍面臨高企的庫存。

  房企迎“紅五月”

  進入6月,各大房企紛紛披露5月的銷售數據。從5月單月的銷售規模和今年前5個月的情況來看,萬科A銷售規模最大。從銷售同比情況來看,5月單月招商地産同比增幅較大,金地集團1-5月累計銷售同比增長較為明顯。

  根據萬科A公告,5月公司實現銷售面積165.1萬平方米,銷售金額206.7億元。1-5月累計實現銷售面積707.1萬平方米,銷售金額847.6億元。翻查2014年同期數據可以發現,萬科A今年5月銷售面積同比增長34%,銷售金額同比增長42%;1-5月累計銷售面積同比增長9%,銷售金額同比增長4%。值得注意的是,今年1-5月銷售面積同比增速超過2014年7%的水準,但是銷售金額同比增速遠低於2014年16.2%的水準。

  保利地産5月實現簽約面積136.45萬平方米,同比增長39.35%;實現簽約金額175.32億元,同比增長43.46%。今年1-5月,公司實現簽約面積392.79萬平方米,同比增長2.76%;實現簽約金額503.90億元,同比增長3.64%。

  招商地産2015年5月實現簽約銷售面積29.55萬平方米,同比增加72.10%;簽約銷售金額56.57億元,同比增加120.03%。1-5月,公司累計實現簽約銷售面積111.10萬平方米,同比增加9.90%;簽約銷售金額154.76億元,同比增加8.03%。

  金地集團5月實現簽約面積35.0萬平方米,簽約金額44.8億元,同比分別增長65%和71%。1-5月累計實現簽約面積121.1萬平方米,累計簽約金額144.4億元,同比分別增長27%和14%。根據金地集團公告,6-7月金地集團在深圳、北京、天津、廣州等多地有新推或加推盤計劃。值得注意的是,金地集團在瀋陽、武漢、東莞等地將有多個項目推出,在瀋陽就有瀋陽悅峰、瀋陽藝境、瀋陽檀悅、瀋陽鉑悅、瀋陽濱河國際、瀋陽錦城等項目。

  拿地依然積極

  在公佈5月銷售數據的同時,這些房企還公佈了近期新增加項目情況。根據萬科A公告,自2015年4月銷售簡報披露以來公司新增加天津東麗區民和巷花園項目、廣州長嶺居項目、南昌經開區194項目和成都郫縣成外大學城項目共4個項目,合計須支付地價款約55.3億元。廣州長嶺居項目須支付地價款價格最高,約27.7億元,萬科擁有該項目100%權益。該項目位於廣州市黃埔區永順大道南側,項目凈用地面積約19.3萬平方米。

  此外,萬科A未來將在住宅和傳統商辦地産之外,積極拓展消費地産、産業地産以及地産延伸業務。其中,物流地産是産業地産業務重點方向之一。目前萬科A已獲得物流地産項目兩個,分別為貴陽龍裏物流項目和武漢陽邏物流項目。

  根據招商地産公告,招商地産近期新增上海大場項目和成都大魔方項目兩個項目,成交總價分別為30.1億元和8.97億元,兩個項目招商地産均擁有51%權益。上海大場項目用地面積為58778.7平方米,土地用途為居住用地。成都大魔方項目用地面積為126602.27平方米,土地用途為商業用地、住宅用地。

  根據金地集團披露,公司近期新增加南京河西建鄴區河西南部一號城市綜合體項目,該項目位於南京河西金融區核心走廊,項目佔地面積93284.98平方米,地塊用途為住宅、商業、寫字樓及服務式公寓。該項目由公司子公司金地商置集團有限公司獲得並擁有100%權益,須支付土地成本約20.28億元。

  此外,根據首開股份公告,公司與北京北方泓泰投資集團有限公司、華鑫國際信託有限公司及嘉興溥原股權投資管理有限公司共同發起設立基金,基金下設的廈門首泰投資管理有限公司以10.69億元的價格競得廈門市翔安區翔安新城片區地塊,總用地面積19萬平方米,地上建築規模52萬平方米。

  樓市有所回暖

  根據中國房地産指數系統百城價格指數統計,2015年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米,環比由跌轉漲,上漲0.45%。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%,跌幅較上月收窄0.73個百分點。2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米,環比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中,除杭州環比下跌0.43%外,其餘城市均上漲,深圳、上海漲幅居前兩位,分別上漲2.68%和2.32%。

  在過去的幾個月中,中央層面推出一系列的樓市寬鬆措施以刺激低迷的樓市,包括減息、調低存款準備金率和降低第二套房的首付比例。地方層面也緊跟中央步伐,積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。整體來看,在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下,部分城市樓市迎來“紅五月”。

  房地産顧問服務公司萊坊認為,隨著政府推出樓市寬鬆措施,部分城市的房價有所回暖,特別是需求強勁的一線城市。而在郊區及二、三線城市,住宅供應充足及庫存量仍然居高不下,促使開發商降價促銷。考慮到最近的寬鬆措施和利率下調,預計今年一線城市的住宅樓價將上升4%-6%。

  中原地産市場研究部統計數據顯示,經過多次降息下,公積金利率已處於歷史低位。剔除保障房自住房,目前北京可售純商品房住宅只有50551套,這一數值也是最近一年來的最低點。

  中原地産首席分析師張大偉認為,公積金政策鬆綁將影響6月市場繼續高位運作。政策調整對購房者入市的積極性將有所提高,預計2015年北京乃至全國房地産市場的政策將繼續寬鬆。在這些利好政策的影響下,北京6月市場將延續升溫的趨勢。但各地市場目前庫存壓力不同,從人口流入看,刺激政策對一二線城市相對影響較大,而三四線城市目前看整體降溫的趨勢依然難以改變。

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